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2017年3月英国房市真实数据报告揭露与分析 | 英国

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2017-05-09  

 数 据

2017年3月份,英国住宅房市场交易总额为102,810套。 非住宅房市场的交易额数量为10,390.

 住宅房交易方面

2017年3月份比2017年2月份的交易数量增长0.5%。

 受季节性的调整数量比去年同时期降低40.9%。 - 不过我们要留意的是2016年3月份的交易数目急剧增多是因为2016年4月1日将要落实的印花新税政策。 否则的话也和2015-2016的水平持平。数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

非住宅房交易方面

受到季节性影响的2017年3月比2017年2月数量下降3.9%。 比去年3月相比增加了3.6% 。数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

下面这个表格是2017年3月份和之前房价高于4万英镑的住宅房的交易数量真实记录

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

 下面这个图标是过去11年的住宅房产交易数量真实记录

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)解 析

 上面这个表格说明了什么?

 第一点

上面这个图片chart a 所表现的是在过去11年里面, 从2005年4月份到2016年的10月份之间英国住宅房市场的基本总体表现。 我们可以看到的比较明显的地方就是在从2007年年底的时候, 住宅房的交易数量呈现极具下滑的趋势, 这个和全球金融危机Credit Crunch 有非常大的关联。 在这个时间点之前, 住宅房的交易量是成稳步上升趋势的, 在最高峰的时候达到了每个月15万套交易的记录。 从2008年12月份到2014年2月份, 我们看到的整体趋势是比较稳健的遵循着季节性的变化而进行的上升的趋势。

第二点

上面这个图标chart a 我们可以看到的另外一个现象就是住宅房的房屋的交易数量是和英国的印花税的变化有着非常紧密的关联的。 从上图我们可以看到在2009年的12月份的时候, 有一个比较明显的房屋交易数量的小高峰时期, 这个和当时的印花税“假期”的结束非常有关系,在‘假期’之间, 最低的交付印花税的房价的起点倍暂时提高到了£175,000。 所以刺激了一些人购买住宅房产。 所以紧接着, 在2010年的年初的几个月里, 我们相应地便看到了对应的交易量的一个小的下滑。

在过去的11年里面, 我们还可以看到的第二个小高峰时期是在2012年的4月份, 这背后的原因是印花税第一次买家的免税政策的取消。 这个免税从政策是从2010年3月25日到2012年3月24日之间实行的。 当时每个月都有7,000套住宅房的交易在这个政策下得到赦免, 在2012年3月份/4月,也就是在该政策实施的最后一个月, 这个交易数目得到了双倍的增长。

2016年3月份,也就是去年的大概这个时候, 英国的住宅房的交易数目总和是过去10年里面最高的! 这个市场变化同样是和印花税新政息息相关。 因为从2016年4月份开始落实了全球第二套房子就要多交3个点的印花税的新政。 这个新政是在2015年的秋季预算里面宣布的,所以整个市场很多买家抢着在新政落实之前入手。

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

(据让我们到英国买房)

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