CRS是什么?
CRS(Common Reporting Standard) ，即“共同申报准则”。2014年，经合组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。
2017中国正式启动了CRS，但应认识到这已超越税务范畴。
CRS和之前的信息交换规定有什么区别?
目前，世界上有大约3000多个关于双边税收的协定，其中绝大多数都包含情报交换条款。但是，这些情报交换是根据申请进行，并非自动完成，申请时需要提供涉税的证明材料，所以实践中作用非常有限。而CRS将是自动的、无需提供理由的信息交换。
CRS的运行机制什么样?
举例来说，中国和新加坡采纳“共同申报准则”(CRS)，中国税收居民在新加坡金融机构拥有账户，则该居民的个人信息以及账户收入所得会被新加坡金融机构收集并上报新加坡相关政府部门，并与中国相关政府部门进行信息交换，这种交换每年进行一次。理论上讲，中国税务部门将掌握中国税收居民海外资产（具体形式见下文）的收入状况。
哪些类型的资产信息将被交换?
中国CRS时间表：《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》
2017.1.1开始
对新开立的个人和机构账户开展尽职调查；
2017.12.31前
完成对存量个人高净值账户（截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元）的尽职调查；
2018.12.31前
完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。
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自2016年开始，英国附属及海外殖民地需要将英国居民及其公司所开设的金融账户信息自动搜集报送到税务部门。其所涵盖的离岸群岛包括我们最常见的“避税港”如英属维尔京群岛、开曼群岛、百慕大等等。
很久以来，瑞士作为一个拥有全球最严格银行保密法的国家，吸引并管理着全球众多富豪的资产。然而这样森严的大门还是被税务合作撬动了。自2008年以来，瑞士银行业爆出各种因隐匿客户资产逃避纳税义务而受罚的案件，迫于压力，瑞士决定从2010年10月1日之后新签订或新修改的税收协议的情报交换条款采纳经合组织标准，在信息交换的领域做出了重大让步。这还不够，欧盟希望瑞士银行业能够更加主动的提交客户金融信息。因此，从2011年9月开始，瑞士陆续与德国、英国、奥地利等几个欧洲国家签订了双边性的 “魔方协定”。
澳洲和加拿大2017年7月1日起后将把所有在澳在加的中国人财产信息交给中国。所有非澳洲加拿大公民（只要你不拿澳洲加拿大护照的！包括：留学生，旅游者，访问人员，持绿卡枫叶卡的移民）在澳洲加拿大投资股票，以及银行开户和余额，个人资产细节和个人信息等情况都会披露至中国相关部门！
至2017年9月，将有包括英属维尔京群岛、百慕大、开曼群岛、巴巴多斯等54个国家地区承诺进行第一次金融账户信息交换，2018年9月，又会有包括中国香港、巴拿马等47个国家地区承诺进行第一次金融账户信息交换。中国是属于第二批，即从2018年9月实行第一次金融账户信息交换。同时在不同时间进行交换的国家还有冰岛，印度，以色列，新西兰……
可以说，CRS的推出对普通工薪阶层而言没有任何影响，但为何在高净值群体中泛起波澜？因为有海外账户。
举例来说，我国公民在法国某金融机构开有一个金融账户，在法国就会被认为是非居民金融账户，该账户信息就会经由法国金融机构报送至法国税务机关，然后交由我国税务机关，由我国税务机关识别是否已为该账户资产报税，如果没有则要进行追缴。简言之，中国CRS出台，意味着中国税收居民的海内外账户将会更加透明化，单纯通过海外账户避税的可能性会进一步降低。
这种可能性会有多低呢？目前已有101个国家（地区）承诺实施，中国个人及其控制的公司，在这些国家或地区的银行账户信息，将会自动呈报给中国税务机关。
值得注意的是美国并未加入与中国相关的CRS计划中，因美国并不属于OECD发布的已经签署或者承诺签署CRS的国家或地区，被列为非CRS参与国，其通过FATCA法案实现金融账户涉税信息交换。与中国相关的CRS影响的是100多个签约国的非税务居民，影响范围更为广泛。有些人即使不需要根据美国FATCA上报财务账户，在CRS下，就需要上报！
但海外资产配置主流的美国房地产投资，不属于CRS交换信息行列。
美国《财富》认为海外投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。
2017年，中国正式启动了CRS全球征税计划。
在全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响，国际经济环境正在经历着巨大的变革，人民币的购买力也在持续下降，配置海外房地产已成为众多国人应对资产荒的首选。
而美国并未加入与中国相关的CRS计划中，海外资产配置主流的房地产投资，也不属于CRS交换信息行列。因此，在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。
没错，仍然是美国
第一，美国宏观经济对房地产是利好的，失业率创新低，最低到了4.6，这是美国历史上没有的。
第二，是美国房地产投资收益率和10年期国债利率利差基本保持稳定，无风险收益上行趋势尚未影响到房地产投资收益率。
第三，美国商业成为全球投资的主要标的。在2016年前三季度投资中，跨境投资有47%投向了美国，这说明世界资本对美国很青睐。我们中国资本的选择余地非常大，但总体来说，也是把美国作为自己的首选地。
未来几年，美房地产将持续反弹
《财富》每年都在年初预测未来的房地产投资趋势，今年也不例外。不过与过去几年不同的是，《财富》认为美国房地产将会在未来持续反弹，并出现五大趋势。
1、利息上涨
《财富》认为投资者对这件事情大可不必惊慌，据预计，30年的固定利率将不会超过4.3%，这对大部分选择30年固定利率贷款的房地产投资者而言是个利好消息。
2、贷款额增加
尽管美息上涨，但不妨碍抵押贷款的政策在未来将会继续宽松。联邦住宅管理局将会沿用奥巴马政府在2015年开启的政策——对第一次购买房屋的买主降低费用。
3、更多新屋被建设
这几个字恐怕是投资者最爱看到的，2016年整体房屋建设比2015年还高出了5个百分比，同时在2017年可预计的高收入、宽松贷款以及市场需求会继续刺激房屋制造商加大建设新房的资金投入量。
4、中级城市崛起
经济复苏的最大受益者自然是像纽约、洛杉矶这样的美国一线城市。除此之外，美国中级城市如奥兰多、迈阿密也受到了人们的追捧。
5、吸引外来投资者
海外投资者进入美国投资房地产的趋势是不可逆转的，《财富》认为海外投资者、尤其是来自中国的投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。
（据宅天下）
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