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美国与澳洲房产拍卖的区别 | 澳洲

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2017-04-20  来源:居外原创

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在全球包括澳洲、英国及整个欧洲在内的大多数国家,拍卖是房屋买卖的一种普遍方式。然而房产拍卖在美国却并不普及,仅一小部分房产以此种方式出售。参与拍卖的通常是止赎屋或被银行收回的房产,普通及高端房产一般不会进行拍卖。

来自洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产(Sotheby’s International Realty in Beverly Hills Los Angeles)的知名经纪人 Tanya Stawski 说,过去拍卖通常与破产及收回房产相关,名声较差,使其在客户尤其是高端房产卖家间缺乏吸引力。

多重上市服务系统(MLS)是拍卖在未成美国主流的另一个原因,该系统使经纪人很难协调买家参加拍卖会。通过 MLS 系统出售房屋意味着全国任何一个经纪人均可将此房屋卖给自己的买家,而经纪人很难在拍卖前对所有买家进行培训。

尽管与其他国家有所差别,美国大多数州府城市也有拍卖会,而这种趋势在高端房产卖家中略有增加,这要归功于拍卖在其他国家展现的价值。Tanya评论说,拍卖会的益处是可以预见的,尤其对于非上市房产而言,然而还需要对买卖双方进行培训。

洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产的知名经纪人 Tanya Stawski

洛杉矶比佛利山庄苏富比国际房产的知名经纪人 Tanya Stawski

在美国和澳洲拍卖购房的主要区别有如下几点:

1、法定拍卖条款

美国对于拍卖购房未出台任何国家层面的条款。这意味着你若通过拍卖购房,则要认真阅读购房条款,因为每场拍卖会上的购房条款均不相同,这些条款是由卖家而非政府部门起草。

澳洲立法对拍卖购房有明确的条款规定。

澳洲法律对于拍卖会的举办及在通过拍卖竞购房产都有规定。立法规定了对买家约束协议,其中包括买家改变主意也不可撤销条款,但有继续拍卖的权利。例如在新南威尔士拍卖商只能有一次叫价(代表卖家叫价),在昆士兰则可叫价两次。

2、高端房产销售

在美国高端房产很少采取拍卖方式出售,因为拍卖被认为是在进行廉价抛售。尽管弗罗里达和加利福尼亚州也偶尔出现过高端房产拍卖,但尚未成为主流。

在澳洲高端房产通常是通过拍卖出售。例如悉尼东区的高端房产市场近12个月销售额高达7200万元,目前在售房产价值逾1亿,其中十分之九的房产是通过拍卖出售。

澳洲的房产拍卖则主要是在实地进行,由拍卖商在拍卖行里主持拍卖

澳洲的房产拍卖则主要是在实地进行,由拍卖商在拍卖行里主持拍卖

3、拍卖地点

在美国,房产拍卖时出价和竞购经常是在线进行,因为所售房产通常是状况不佳的止赎屋。大多数情况下买家在拍卖前无需查验房屋,因为他们只是为了买下该房产所属的土地而言,要在上面重新建造新房。

通常止赎屋的线上拍卖价格区间较小,如1万美元—10万美元之间。

澳洲的房产拍卖则主要是在实地进行,由拍卖商在拍卖行里主持拍卖。

大多数房产于周六进行拍卖,拍卖前会有一个开放看房时间,例如上午11点进行房屋展示,11:30进行拍卖。从买卖双方的角度而言,实地竞拍要比在线拍卖获得更多的信息。

美国和澳洲房产市场差别很大,但其共同点是随着投资者对拍卖程序及更公正售房方式的了解,海外投资在积极的持续涌入。

 

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