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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷(独栋房产)| 美国

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2017-04-19  来源:居外原创

700x1902导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷,别称硅谷的独栋房产。(旧金山房价走势

旧金山湾区分布图

旧金山湾区分布图

地区界定

我们在硅谷地区的房地产市场包括下列城镇:阿瑟顿、洛斯阿托斯(不包括县级区域)、洛斯阿托斯山、门洛帕克(不包括美国101东部)、帕罗奥图、波托拉山谷以及伍德赛德。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度下降1.2%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷| 美国

硅谷独栋房产房价一年趋势

  • 房产储量自2015年第四季度减少8.4%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷| 美国

硅谷独栋房产储量一年趋势

  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为39天
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷| 美国

硅谷独栋房产挂牌天数一年趋势

  • 房产售价与要价的百分比为101.40%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷| 美国

硅谷独栋房产售价与要价的百分比一年趋势

  • 线下交易的房源百分比为47.54%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷| 美国

硅谷独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四季度房市分析

经过萧条的夏秋两季,硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是,该地区仍然是两个市场。

第四季度,在房价中位数平均为150万美元的地区,房产销售活动增加,这一状况与前几个月相反。虽然销量回升,但买家仍然抱有谨慎态度,且不愿意参与竞价大战。以低于要价出售的房产数量增多,导致房价中位数比去年降低。与旧金山湾区的其他地方相比,高于要价出售的房产数量下降得更加明显,特别是高价位的房产。

相反,与去年同期相比,今年第四季度中,房价较为实惠的地区销量减少。但是,由于市场上的房产数量不足,销售活动受到极大的限制。在房价较实惠的地区,房价比去年有明显的攀升,可见需求量仍然非常旺盛。

市场统计数据

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷| 美国

中档房产

太平洋联合公司第四季度在硅谷销售的最接近房价中位数2,617,500美元的一套房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷| 美国

  • 1086 Eastwood Court, Los Altos, CA 94024
  • 4卧/3浴/2,565平方英尺
  • 售价:2,676,000美元

高档房产

太平洋联合公司第四季度在硅谷出售的售价最高的房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷| 美国

  • 275 Atherton Avenue, Atherton, CA 94027
  • 3卧/3浴/2,650平方英尺
  • 售价: 6,700,000美元
前景预期
 
虽然硅谷高价位房产的销量增加,但围绕着新一届政府施政的不确定因素可能会暂时制约该地区,特别是对风险投资的相关活动。但是,价格实惠的房产数量明显增加,以及对这类房产的强烈需求,将有助于推动市场活动。
 

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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