虽然包括悉尼在内的澳大利亚几大城市的房地产库存水平较低，但2017年的房地产拍卖会数量仍有所上升。比如上周末，虽然悉尼的房地产库存水平较低，但一个周末仍举办了900多场房地产拍卖会，且拍卖清盘率高达82%。
房地产拍卖在卖家中间变得日益流行，对于买家来说，在拍卖日之前制定周密的房产竞拍计划至关重要。制定计划与不制定计划参加拍卖会的结果可能相去甚远，一个周密的计划有时能够为您节省数十万元。
以下是关于制定拍卖会房产竞拍计划的几条建议。
请牢记，在拍卖会上竞拍房产没有冷静期，因此一旦您拍下房产，过后就不能反悔了。
1、确保您的律师在拍卖会当天您出价或竞拍之前已仔细检查过购房合同。
确保您打算竞拍的房产在合同中没有任何异常声明或任何特殊条款。
如果合同中存在任何异常之处，可能会影响您对该房产的心理价位或出价上限。
2、询问中介该房产已完成多少害虫报告和建筑报告，以及已有多少买家签订购房合同的意向
您可以通过真实买家的意向情况，更加清晰地了解该房产的受欢迎程度。相较于计算看房人数，签订购房合同的意向数量能够让您更加准确地估计该房产的受欢迎程度。真实买家会希望在拍卖会当天出价或竞拍之前看到购房合同。
3、提出提前出价竞拍请求，将房产一举拿下。
如果您非常喜欢某处房产，务必要积极主动，尽快向中介提出具有竞争力的价格，不要等到拍卖会当天。
受到房地产库存水平较低的影响，买家在购房时变得越来越积极，经常在拍卖会举办之前就提出颇具竞争力的价格。
比如，2017年3月，悉尼北岸市场有2/4的拍卖房产是在拍卖日之前售出的。
4、拍卖会之前设定自己的出价上限。
如果您希望在拍卖会上竞拍房产，务必确保您已设定当天的出价上限，并严格遵守。也就是说，在拍卖日之前在您的脑海中反复温习这个数字，并且如果拍卖竞价超出您的上限，也不要不愉快，还是要开心地退出竞拍。切勿让中介影响您在拍卖会上对于自己的出价上限的坚持。
您在拍卖会上的最佳位置是后方中央或者侧边，让拍卖师看到您的出价，您也能够观察其他竞拍者的身体语言
1、在拍卖会上理解拍卖师的一言一行
如果您感到拍卖会进程过快，或者在理解拍卖师的一言一行和竞价上有困难，只需要求出席拍卖会的卖方房地产中介为您在纸上写下相应的价格即可。
2、拍卖会当天要早到
大多数拍卖会在星期六举行，因此，为避免遇到交通堵塞，请早点出发。
3、登记卡数量不多
参加拍卖会的登记卡数量不多。在悉尼，您如果想要在拍卖会上出价，必须进行登记并获得登记卡。这意味着，只有手中持有登记卡的买家才能出价，成为您的竞争对手。
这一点可以成为您的优势，因为如果参加拍卖会的有100个人，但只有您持有登记卡，那么严格来说您是唯一一位有资格参与房产竞价的买家，这样您也就不会急匆匆地报出自己的底价了。
4、站在哪里才能让拍卖师看到您？
不要藏在拍卖师或中介身后。
您在拍卖会上的最佳位置是后方中央或者侧边，因为这样拍卖师将能够看到您的出价，您也能够观察其他竞拍者的身体语言。
5、善用您的头脑出价，而不是情绪。
拍卖非常流行的其中一个主要原因是，它激发了竞拍者之间的竞争和情绪，以便可以不断抬高价格。
在出价时务必牢记自己设定的价格上限，如果您失手了，也不要伤心难过。
因为错失自己心爱的房产而失望沮丧，总比带着出价过高的悔恨离开会场要好得多。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
