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普吉岛房市SWOT分析:情况没那么糟!| 海外

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2017-03-21  来源:居外原创

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普吉岛游玩或是居住在这里肯定耳闻过外籍人士对于这里房市的抱怨。当然,普吉岛房市确实存在一些让人困扰的问题:买家缺乏易得信息,市场缺乏监管,甚至没有多重上市服务系统(MLS)。目前市场有些疲软,转售/二级市场尚未全面发展,但我们相信,情况没那么糟糕,普吉岛房地产市场未来前景一片光明。

普吉岛公司 SWOT分析:优势、劣势、机遇与威胁

普吉岛公司 SWOT分析:优势、劣势、机遇与威胁

普吉岛房地产市场已经拥有许多优势,不久的将来将面临更多的机遇。

普吉岛房价非常稳定:外籍人士在泰国买房是不可能获得抵押贷款,因此几乎所有的外籍人士都是现金买房,这大大减少了市场债务规模。而且拥有房产的外籍人士大部分是退休人员,这些买家不会降价出售房产,因为房产是他们的退休计划的一部分,他们将会等待市场回暖,这将令普吉岛房价比其他地区更稳定。

过去十年,房屋建筑物的质量以及所用建筑材料标准有了较大的改善,现在泰国在建房产都是按照国际质量标准建造

普吉岛房市有着大量的选择提供给买家:房产类型多样,位置和价格范畴也各有不同,可供买家选择。

相比其他国家地区相比,泰国房地产交易税相对较低,而且没有市政税。

与其他大湄公河次区域国家相比,泰国基础设完善:路况良好、还有国际一流的医院和学校,普吉岛上的基础设施也一直在不断改善。随着普吉岛国际机场的扩张,普吉岛变得越来越便利。欧洲、中东、俄罗斯、澳大利亚以及东南亚其他国家都可直飞普吉岛。普吉岛游客增多必将意味着更多的潜在的购房者。

普吉岛改善的生活方式是吸引外国人的主力。居住在普吉岛主要优点还包括该岛的气候、泰国文化、泰国菜以及国际美食、海滩、完善的外籍人士社区和体育活动项目。

享有“安达曼海上的宝石”之美誉的普吉岛是泰国最著名的旅游景点之一。岛上旅游业已经繁荣了一段时间,旅游人数年复一年的增长。这里有着一流的酒店行业,支撑着该岛旅游业的发展,也为普吉岛提供了巨大的经济效益,还会有更多的豪华酒店品牌加入,从目前趋势来看,未来普吉岛的酒店行业将更加繁荣。

对于想在普吉岛买房或是开展房产开发或是相关业务,这里有着大量的机会

转售价值优:《暹罗房地产住宅市场报告》研究调查发现,普吉岛平均价格低于新建房,这意味着业主有机会通过租金回报和资本收益获得高于平均水平的投资回报率(ROI)。

公寓和别墅楼花新开发项目为那些早期买家提供大量不错的选择。

当前越来越多的家庭普吉岛当作整个东南亚地区商业中心,这种趋势日益明显,而这一趋势背后依靠着普吉岛强大的基础设施,正如此前 PG文中所提,普吉岛正成为国际教育目的地,目前来来看,这一趋势没有减弱的迹象。

邻国市场与普吉岛相比,新加坡和香港的房地产市场现在极其昂贵,这些地方的房地产投资者中许多现在都开始将目光转向普吉岛,因为在普吉岛看到更多的投资机会,或是已经因为香港和新加坡房价太高被挤出市场。

尽管你可能会听闻普吉岛房地产开发市场方兴未艾,新建房产的市场需求持续。

普吉岛海洋产业体系已经完善,并且非常成功,在政府的支持下,普吉岛的海洋产业目标是继续发展扩大。媒体最近大肆宣传普吉岛计划上吸引更多的超级游艇到岛上码头。

任何业务/投资总会面临着最完美的计划被破坏的威胁。下一个黑天鹅事件几乎是不可能预测,虽然,一些人事后会跟你说“我早就告诉过你了”,但普吉岛房地产市场存在一些潜在的威胁

东南亚地区的其他旅游胜地:普吉岛附近其他旅游胜地,包括泰国国内其他地区和东南亚地区邻国,可能会吸引走普吉岛的游客。但是这些地区很多方面仍难以望其项背。

泰铢进一步走强:这一点不大可能,因为我们已经结束量化宽松计划,很有可能在今年晚些时候开始提高利率,而明年泰国利率水平似乎保持低位。这将导致资金从泰国出逃,流入西方国家,从而令泰铢兑美元和其他主要货币走软。

再次发生政治动荡:目前不存在这种问题,因为军事管制政府稳定了泰国经济和政治环境。在将权力归还给选民之前,泰国执政团队全国和平与秩序委员会(NCPO)计划实行政治改革,这将为未来的泰国政治提供一个稳定的基础。

通过分析市场,我们认为普吉岛的优势和机遇远远大于劣势和潜在的威胁。尽管市场目前疲软,我们希望这只不过是寻常的经济走势影响了世界各地的房地产市场。普吉岛最辉煌的日子还在后头。

 

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