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对外国投资者加税就能抑制房价暴涨?加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

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2017-03-21  

和澳洲楼市的情况相同,加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者的税率,抑制了房价继续暴涨。

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据澳洲新闻集团报道,最近的数据显示,新州售出的每10处房产中,就有一处被外国人抢购,在利率如此之低的情况下,这种趋势没有放缓的迹象,但可能有解决办法。

去年,温哥华的外国投资者占到了13%,有很多公寓被空置,因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平,政府在去年8月对外国投资者征收了15%的税收,这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的税收。

据澳洲新闻集团获得的最新数字显示,去年8月后的4个月后,加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月,该地区房价下跌了5.3%,创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月,温哥华房价下跌了18.9%。

不列颠哥伦比亚政府表示,宣布这项措施与税收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温,外国投资者的需求很多来自中国,在短短12个月的时间里,独立屋的价格增加了39%。

省长Christy Clark当时说:“现在有证据表明,非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨,外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住,我不为此道歉。”

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(图片来源:澳洲新闻集团)

在新州,国家税务局的最新数据显示,在截至9月的3个月中,外国购房者占到了11%,达到2995处,而首次购房者仅占到了7.51%。

新州工党正在推动额外的费用措施,将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示,政府正在考虑一项类似的举动,她说,陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里,悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示,在过去的28天里,悉尼有8161处房产登记出售,在过去的12个月里,房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税,称这不是唯一的解决办法,这将通过减少外资流入,对国家产生负面影响。

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(据澳洲新闻网)

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