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2017新州海外人士印花税或将提高至11%:海外买家买房要趁早 |澳洲

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2017-03-20  

去年6月21日,新州(NSW)政府出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费(Stamp Duty Surcharge)的政策。

然而,此举措的出台,非但没有浇灭海外投资者的热情,房价也还是蹭蹭上涨。

据ACB News报道,3月初,房产大数据公司Core  Logic公布的最新数据显示,澳洲首府城市房价的增长速度已创近7年来最高水平。

悉尼的房价年增率达到18.4%,创自2002年12月以来的最高水平;墨尔本年增率达到13.1%。

根据Core Logic的数据,澳洲首府城市的房价自2012年6月以来每个月都有所上涨,已上涨47.3%,尤其是悉尼的房价更是暴涨了74.9%。

在此背景下,新洲反对党党魁卢克·佛雷(Luke Foley)作出承诺:

一旦工党当选,他们将把外国投资者额外印花税比例再提升3个百分点(总印花税比例至11%),外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。

2017新州海外人士印花税或将提高至11%:海外买家买房要趁早 |澳洲多家媒体在本周二纷纷报道了此事:

2017新州海外人士印花税或将提高至11%:海外买家买房要趁早 |澳洲

2017新州海外人士印花税或将提高至11%:海外买家买房要趁早 |澳洲除此之外,新州财长Dominic Perrottet也意识到了海外购房者过多的问题,他公开表示将在6月份的预算案中提升印花税比例:

这也就意味着海外投资者如果要购买一套100万澳元的房子:

除了要先缴纳$40,000的印花税,还要缴纳$40,000海外人士置房的额外印花税,而今年额外印花税的额度可能还要涨到$70,000。

如果实行该政策,那么新州的印花税附加费水平将和维多利亚州(7%)持平。

2017新州海外人士印花税或将提高至11%:海外买家买房要趁早 |澳洲不过,悉尼科技大学中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。

Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示,如今房价仍在持续走高,说明就算海外置业者的比例减少,也不意味着房价会下跌。

“有许多原因导致了房价的上涨,但是如果你非要把房价上涨归因于只占了3.6%的中国买家的话,那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。

2017新州海外人士印花税或将提高至11%:海外买家买房要趁早 |澳洲SQM Research的主管Louis Christopher也表示,房价会再次上涨,主要是因为人口还在增加,投资者的需求仍然很高。

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右,这些移民大多集中在澳洲的两大地区:悉尼和墨尔本。
在过去12年里,悉尼的人口增加了80万,墨尔本的人口增加了100万。而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。

2017新州海外人士印花税或将提高至11%:海外买家买房要趁早 |澳洲如上图所见,未来悉尼人口若增加每年87000人, 20年后可达640万,相当于增加了整个珀斯的人口数,增幅约为1/3。

2017新州海外人士印花税或将提高至11%:海外买家买房要趁早 |澳洲而墨尔本的人口数预计每年增加97000人,35年后将达到800万,增幅约为7成。

对于投资者来讲,随着人口的不断涌入,涨势还将继续延续下去,早入市肯定要比晚入市时机要好。

毕竟悉尼的房产是硬通货,飙涨或缓涨在低利率环境和通货膨胀的经济背景下都是不错的收益。

另外,目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间,也许你会想着是时候下降了,但事实上增长将会继续。

根据CoreLogic的3月房地产指数报告,在最热门的房地产市场上,房产广告的挂牌数量仍然很低。

当买家需求强劲时,低水平的房产库存会给买家带来紧迫感,这会增加价格上涨的压力。

这也解释了,过去5周为何拍卖清空率会如此之高,私下交易为何会如此快速

据悉,让投资热潮如此沸腾的原因,除了持续人口增长支撑下的房市收益,动荡的股票收益,低利率环境,以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。

这个消息还证明了非常重要的一点:海外买家们买房要趁早啊!

真正导致澳洲房市长红的原因是其居高不下的回报率。而需求的缺口是房价持续增长的基石。

在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后,很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。

不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样,年年在变,只有抓住当下的机会,该出手时果断出手才能赢得先机,减少政策改变带来的影响。

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(互联网综合整理)

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