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中国买家兴致高昂 墨尔本房产最受欢迎 是悉尼的两倍 | 澳洲

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2017-03-20  

根据REA集团编制的新数据显示,尽管海外买家受到新税种的打击,墨尔本仍然是最受中国大陆房地产投资者欢迎的城市,该集团是Realestate网站的经营者。

据《澳洲金融评论报》报道,根据《经济学人》杂志报道,维州的州府城市也是世界最宜居的城市,在今年2月,墨尔本吸引的中国物业投资者人数比排名第二的悉尼多出了一倍。

与前12个月相比,买家对墨尔本房地产的兴趣略有升高,即使维州政府增加了一倍以上的外国买家印花附加税,从7月1日起,税率从3%上升到了7%。2017年起,“空置房产”还会被征收1.5%的附加费,是原本的0.5%的3倍。与此形成鲜明对比的是,悉尼政府去年6月21日引入了4%的附加税,截止到2月的一年里,中国买家的兴趣却略有下降。新州政府也正在考虑增加附加费来提高住房负担能力。

去年7月至9月的数据显示,在新州出售的每10套独立屋和公寓中,外国买家占到了十分之一,而其中中国买家占了这些海外买家的三分之一。

据REA的数据显示,在布里斯班,从10月起引入了3%的附加费,中国买家的兴趣却上升了超过10%。

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REA集团首席经济学家Nerida Conisbee:“去年,昆州、新州和维州都实施了新税收,影响了中国买家的数量。然而,整体看来,中国买家在今年出现了回归,影响十分微小。房产库存似乎是中国买家兴趣的一大驱动力。在墨尔本和布里斯班,中国买家的数量持续增长,相对于澳洲其他地区,两个城市有非常高水平的供应量。”

去年同期的数据显示,对霍巴特房产的需求增长超过60%,过去的12个月内,旅游业和房地产市场出现复苏。Conisbee:“在澳洲的其他地方,中国人更关注的是塔州,尽管基数不高。这似乎是中国人旅游业发展的方向。虽然有很多中国人对塔州感兴趣,但缺乏新房产库存,这可能意味着,兴趣并不一定会转化为销售。”

她说,中国人对阿德莱德和珀斯的兴趣下降,可能反映了这些市场中租户缺乏,或可用的房产库存量减少。

该集团的数字还显示,中国买家开始扩展出了新的兴趣,不像以前,只盯着高层公寓。Conisbee说:“我们不断发现,基于中国买家感兴趣的物业类型,他们开始寻求多样化的物业。特别是独立屋和土地,现在成为了受欢迎的选择。”

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图片来源:《澳洲金融评论报》

一个新的财政谘询文件建议修改FIRB规则,使外国买家购买新物业更容易和更便宜。建议包括引入一个新的豁免证明书,“在一处新房产或空置住宅区内,给外国买家设置更广泛的前置审批”,当实际购买发生时,外国买家将被要求知会澳洲政府管理部门。

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(据AFR)

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