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澳大利亚房产拍卖入门六问 | 澳洲

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2017-03-17  来源:居外原创

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澳大利亚出售房产有两个最常用的方法,一是通过私人(出售)条约,二是通过房地产拍卖。跟其它很少通过拍卖出售房子的国家不一样,诸如美国,澳大利亚接受这种售房形式,并且在大多数省会城市拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。
 
悉尼墨尔本是澳大利亚最大的两个城市,同时也是进行房地产拍卖数量最多的两个城市。2017年,悉尼每周末拍卖房产平均略低于1000套,墨尔本则平均超过1200套,而且2017年悉尼拍卖清盘率为80%,墨尔本约为75%,这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出,因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。

1、什么是房产拍卖?

房产拍卖是汇集潜在买家,公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖,并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开,如果锤子落下,并且你是出价最高的人,你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。

2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久?

房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

3、我可以房产拍卖日之前买房吗?

可以,在大多数情况下,业主很乐意在拍卖日之前出售房产,如果提前报价是可以接受的。

4、房产拍卖在哪里进行?

通常在验房后或开放参观后在房子现场进行,或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。

当房产准备进行拍卖,将会写明拍卖地点、日期和时间。

在澳大利亚,最常在星期六白天进行拍卖出售。

5、保留价格有什么作用?

拍卖房产之前,卖方将指定一个保留价格,也就是房产出售的最低价格,如果出价持续高于最低价格,拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方,你必须签署销售合同并当场交订金(通常约购买价格的10%)。

6、如果出价一直未达到保留价格水平,会怎么样?

如果出价最终未能达到保留价格水平,房产就会以流拍处理,与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

JP小建议:

作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。如果价格被抬得太高,你需要能够走开。这可能是你最大的决定之一,所以有必要做出正确的决定,尽可能准备充足,充分了解房产信息。

 

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