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莱坊国际:学生住宅市场投资现状 | 英国

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2017-03-16  

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目前在主要经营性资产方面,市场竞争较为激烈,尤其是北美私人股本公司和机构之间的竞标竞争。

2016年,在英国投资的专建学生宿舍(Purpose Built Student Accommodation ,简称PBSA)资金达31亿英镑,于2013和2014年相比高出2倍多。

但2016年的总投资额仍低于2015年时的51亿英镑,这表明PBSA的市场需求依然十分强劲。2015年的巨大投资额主要源于新进入市场的大型投资组合投资的几个特殊项目。

新投资者还在不断的进入这一市场,且去年大多数投资活动都属于投资并购。2016年的交易数据显示,投资组合的金额占据了总投资额的60%。

最大额的单笔交易来自新加坡房地产基金会Mapletree,这是该机构首次涉足英国市场,出资4.17亿英镑收购了Ardent Portfolio。

2016年的重大交易还包括,Brookfield地产合伙公司收购了The Rose Portfolio,全球学生宿舍(Global Student Accommodation)则买下了ThreeSixty Portfolio,即曾经的骑士桥(Knightsbridge)。此外,5个最大的交易项目均来自海外投资者,投资总额达149亿英镑。

过去一年中,基金会是业内最活跃的的投资者,投资了20个项目,价值约为14亿英镑,占总投资金额的47%。另外,私人股本公司投资占24%,机构投资占12%。

GCP Student Living和Empiric Student Property等房地产投资信托公司(REIT)在2016年也活跃依旧,但与2015年相比,去年的投资额只有3.25亿英镑,主要是单一资产交易。

莱坊国际(Knight Frank)预计,新投资者将继续推动学生地产市场繁荣,而现有投资者更注重巩固和扩大投资规模。

投资者对新开发项目提供远期资金是该市场的一个显著特征。这样的交易方式可使现有投资享有折扣,许多新开放项目应运而生,尽管目前所占市场份额不大。预计2017年的关键挑战在于二次融资的可行性。

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(据英中时报)

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