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逆势而动 中国买家去年豪掷30亿英镑购伦敦房产 | 英国

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2017-02-16  

据美国《华尔街日报》2月15日报道,自英国公投脱欧以来,伦敦的商业房产交易量减少。然而中国买家却更加活跃。2016年,中国内地和香港投资者在伦敦大举购置超过30亿英镑(约合人民币256.7亿元)房地产。

逆势而动 中国买家去年豪掷30亿英镑购伦敦房产 | 英国

图为香港中渝置地在伦敦从TH Real Estadte手中购置的写字楼

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来自房地产咨询机构仲量联行的数据显示,2016年,来自中国内地和香港的投资者在伦敦中部购置了超过30亿英镑(约合人民币256.7亿元)的房地产。这一数字虽然低于英国本土投资者,然而却超过了美国或欧洲的投资者。

近期香港富豪刘松桥旗下的中渝置地控股有限公司(简称中渝置地)斥资2.92亿英镑(约合人民币25亿元),从TH Real Estate手中收购了位于伦敦帕丁顿的写字楼。TH Real Estate是投资管理公司Nuveen旗下位于伦敦的房地产投资公司。

香港英皇集团的一家子公司也在2017年1月发布公告称,其斥资2.6亿英镑(约合22.2亿人民币)收购了位于伦敦Soho区的一栋集办公和商铺两用的大楼。

由于其他海外投资者对投资伦敦房产的退却,中国内地和香港投资者的涌入就显得格外突出。根据Real Capital的数据显示,2016年英国商业地产交易量为215亿英镑,较2015相比下降了45%。

英国脱欧带来的不确定性和多年房产市场繁荣催生的高房价,让很多投资者望而却步,但许多中国买家却有不同看法。虽然近几个月来人民币对美元汇率走低,但与2016年6月英国公投后相比,人民币对英镑的汇率上升了12%,因此投资英国资产对中国投资者来说很划算。仲量联行英国资本市场总监梅多斯表示:“伦敦依然有其吸引力”。

与此同时,对利益的追求、国内的经济和政治压力也推动了这股投资热潮。报道称,投资者担心中国的资本市场已经过热,中国政府可能采取更加严厉的资本管控措施,因此也加快了海外投资的步伐。

资本化率是衡量收益率的指标之一。Real Capital的数据显示,2016年底,伦敦西部写字楼的平均资本化率为4.2%,与2007年末的繁盛期的水平相当。与此相比,香港写字楼的平均资本化率仅为2.6%,这也就不难解释为何香港投资者涌入伦敦。

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(据观察者综合)

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