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美国 | 卖掉中国房子在美国买房 竟是这样的结局!

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2017-01-11  

人民币贬值丶中国楼价之高令人忘而却步;而聪明的中国人又看到,在太平洋彼岸的美国,美元升值趋势形成,房价比中国更诱人,於是有人就做了这麽一个细致的投资计划:把中国房子卖掉,买入美国房产!没想到,算了一笔帐,竟把小编都吓着了!咱们就来看看这个聪明家伙的投资计划吧:

16年後让你无法相信结果会是这样!

本人卖掉了在广州番禺的房子投资美国的房产,用剩下的钱则继续租住在原来小区同样档次的房子,可以推算出16年以後的结果如何?简直让你不敢相信!

本人在广州番禺东海花园拥有一套四室两厅的房子,房子的室内面积122平方米(建筑面积142平方米),售价为300万元(每平方米21126元),房屋出租市场行情为5000元/月,租售比为0.167%。

把中国房子卖掉,买入美国房产,投资回报让你无法相信

把中国房子卖掉,买入美国房产,投资回报让你无法相信

我是这样操作的:首先,我卖掉了广州的房子,然後在美国德克萨斯州一座石油小城米德兰市购买了一栋独立别墅(有前後院,四室三厅两车库,占地0.32英亩,室内面积266.9平方米)。售价30万美金(30万美金X6.7=200万元,永久产权房)。

然後租出去,租金每月为3000美金(3000美金X6.7=2万元/月),租售比1%。(租售比後者是前者的近6倍)。租金一年只按10个月计,每年收入3万美金(3万美金X6.7=20100元/月),预计10年後我就可收回此购房投资(3万美金x10=30万美金)。可以在美国继续投资第二栋同样价位的房子。

第二步,我还剩下的100万元的卖房款怎麽花?我则在广州番禺租住同一个小区(东海花园)同档次同价位的四室两厅的房子,每月租金5000元。那麽,我的100万元预计可以租住多长时间呢?答案是16年半。

那麽16年後,我的租金从那里来呢?别忘啦!16年後我在美国已经拥有了三栋每栋价值30万美金的别墅,租出去每月租金合计是9000元美金(9000美金X6.7=60300元/月)。那时,我只需要拿出租金收入其中不到十分之一的5000元,就可以继续在广州番禺租住同样的房子。而我在美国的三栋永久产权别墅,即使不考虑房产增值,16年以後它们的价值已经达到90万美金(90万美金X6.7=603万元)。

结论是:16年後我的固定资产增值了2倍,而我这16年的住房等於完全是免费的。届时,我每个月的收入是55000元。这就是大富翁游戏!这样一比较,今天你要不要在中国买房?你要不要卖掉在中国尤其在大城市的房子?答案不言而喻了。

(据北京新浪网)

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