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美国 | 中国祭出外汇买房禁令 美国房地产业者“没在怕”!

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2017-01-11  
今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例

今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例

今年一月起中国发布的外汇禁令,使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶,担心“钱弄不出去了!”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda,他信心满满地对记者表示:“全世界的人都想要到纽约来,经济丶文化丶教育中心,我有十足的信心,至少纽约房地产不会受影响!”

今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例,除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度,购买人也将需要填写专门的购汇表格,提供有关证明材料解释购买外汇的用途,并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”,过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义,用“蚂蚁搬家”形式汇款,不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。

根据中国外汇管理局规定,“5个以上不同个人,同日丶隔日或连续多日分别购汇後,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况,都将一律进入黑名单,并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

“这项条例一出来我们就有注意到,这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示,虽然执行和监管变得更严苛,但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动:“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小,因为这里市场更稳定,而且已经有许多海外投资人,他们的资产已经在美国了,其资产存储量已经足够在美国买房。”

她就目前掌握的客户资料来看,受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人:“很多人正在攒头期款,在纽约购房前期投入需要20%,如果买20至30万房产,其实不需要很多钱。”不仅如此,她也提到纽约目前房屋空置率高,已经形成“买家市场”,未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方,2008年金融海啸时,也未产生太大的波动,即便有所回落也会立马反弹,尤其是曼哈顿中城。”她也认为,曼哈顿2大道地铁开通後,原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。

(据苹果日报)

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