北京时间12月15日凌晨3点，美联储公布利率决议，将联邦基金利率提高25个基点，决定上限为0.75%，下限为0.5%。
加息的结果并不意外，更重要的是美联储决议声明：预计2017年加息三次！并预计未来加息路径更迅速，上调长期联邦基金利率预期0.1个百分点，至3.0%。决议声明获得一致通过。
嗯，美国加息已成定局，并且还要不断加加加！
美联储加息，美债收益率会提高，于是美元趋向于升值，英镑趋于贬值
这几天，各个国家各个行业都在忙着出“美国加息对自己的宏观和微观影响”......
对中国的五大影响：
影响之一：美元进入加息通道，国内资金还会继续“外逃”，对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。
影响之二：美元进入加息通道，全球资产配置方向转向美元资产或海外房产。
影响之三：美元进入加息通道， 国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，同时，因为人民币贬值将使房企仍然面临不少汇兑损失。
影响之四：美元加息加速国内楼市调整，楼市“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，市场集中度加速特征将更加明显。
影响之五：经济危机周期与中国房地产调整周期叠加，美元加息将使中国楼市2017-2018年的调整深度加大，部分城市房价或将暴跌。
那么，公说公有理，婆说婆有理。每个发言的一方都有自己的立场和背景，甚至利益。
看客们可以信，可以不信，可以有思考的摘取.....
一，美国加息自然会影响到世界各国的汇率
以英国为例：美国加息，美债收益率会提高，于是美元趋向于升值，英镑趋于贬值。
可是...... 只有英镑趋于贬值吗？
不。美联储的加息政策一公布，美元指数报102.0191，涨幅0.95%。欧元对美元汇率下滑0.88%，报1.0531；日元对美元汇率下滑1.27%，报116.6960；英镑对美元汇率下滑0.63%，报1.2575。
人民币，一样。离岸人民币大幅下挫。美离岸人民币兑美元从6.9000附近直线跌至6.9170附近，盘中一度暴跌近400。
嗯，非美元的货币都应声跌了......
与英国脱欧不同，那时候英镑暴跌，欧元先跌后稳，美元和日元作为避险货币，上涨；人民币小跌。
现在美国加息，各国的贬值压力都在肩上，但对贸易尤其是出口到美国的商品，不一定是坏事。
另外，美国加息的同一时间段，纽约近月原油期货价格报每桶50.88美元，跌幅近4%；纽约近月期金价格报每盎司1147美元，跌幅1.1%。同时，美联储加息触发大量卖单压低黄金价格，随后一路下挫近15美元。
英国房市到11月底都是仍然涨价的状态，目前在美国加息的情况下，英镑贬值，对海外投资者更有力。可有力到多大程度？要看各国货币贬值的幅度了。
二，如果你是在英国贷款买房的，其实美国加息对你的影响并不大
因为英国央行才降低基准利率到0.25%，而且明年不但不会涨，反而有可能再继续降。
所以只要你目前的贷款offer并不是一下子10年的长期利率绑定，都不会有太大影响。
如果10年的话，会有影响，因为全球债券市场预期上涨，贷款利率也会进一步上涨。
三，房产公司会进一步增强自身的优势
投资者对英国房产，尤其是伦敦这种房产避险能力强的地方，需求仍然非常旺盛，英国房市内部的竞争也会加剧，有些中小房企退出房地产或被收购。但，这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在这个阶段“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。
四，如果考虑买房，还要继续吗？
目前利率还是历史上最低的阶段，如果考虑买房自住或者投资，不要犹豫，继续。
因为长期的贷款利率提高，会是一个非常漫长的过程，而且也会跟着经济发展和工作收入提升而消化掉。
所以不要因为贷款利率未来潜在的爬升而影响现在的决定，毕竟目前的影响微乎其微，而拉到一个很长的历史阶段去看，泡沫不大的英国房市，是非常稳妥并且有升值空间的。
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（据英伦房产圈）精明买家养成中心
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