“街上血流成河之时，即是最佳买入时机。”——巴伦·罗斯柴尔德（Baron Rothschild）
“你将在……一片叫好声中付出高昂的代价。”——沃伦·巴菲特（Warren Buffett）
普吉岛的街上显然不会血流成河，但该地区的房地产市场依然萧条，投资者纷纷静待市场复苏。全球经济步履维艰、欧元疲软、欧洲政治动荡，这些都造成了普吉岛房地产市场的疲软。普吉岛的房屋租赁市场也陷入困境，相较于前几年更加萧条：在普吉岛租房的俄罗斯客户有所减少，酒店行业扩张，油价走低意味着在普吉岛租房的石油行业客户也会有所减少。
不过，我们是否真的应该对未来如此悲观呢？答案是否定的，普吉岛房地产市场的前景很明朗。任何经济体都会经历高潮，也会遭遇低谷，普吉岛房地产市场一定会很快反弹。将于本月启用的扩建后的新机场，数量庞大且日益增多的游客，日益完善的基础设施和休闲设施，持续高涨的季节性租房需求……这些只是普吉岛房地产市场前景乐观并有望反弹的少数几个原因。
任何市场出现修正时，机会都会随之涌现，普吉岛房地产市场也不例外。在零售市场，我们目前发现了卖房者不惜降价出售，在某些情况下甚至大幅降价出售的现象，许多买房者/投资者会抓住这波降价潮。这些低价购买的房产将为购房者带来高于平均水平的租金收入，不过这一收入水平很难长期保持下去。
比如，近期售出了一套位于普吉岛拉威的两室共管公寓，这套公寓的面积为 130平方米，外国人可享有永久产权，可以看到部分海景：这套公寓最终以超低折扣价450万泰铢售出！按最保守的租金和仅有60%的租住率计算，出租这套房子的净收益率有望到达6%。
[caption id="attachment_179602" align="aligncenter" width="600"] 租金从每晚1,500泰铢至3,000泰铢不等[/caption]这套公寓的租金与东南亚地区的平均租金不相上下。下图显示泰国的平均毛租金收益率为5.13%，而新加坡和中国香港还不足3%。
[caption id="attachment_179603" align="aligncenter" width="450"] 亚洲：毛租金收益率（%）位于市中心、面积为120平方米的公寓[/caption]资料来源：全球房地产指南研究——由全球房地产指南公布的毛租金收入（或租金收益率）数据是基于其内部专有研究得出
全球房地产指南研究的发现与我们对普吉岛平均租金收入的内部研究结果一致。下表是我们最新的市场研究报告。
[caption id="attachment_179604" align="aligncenter" width="530"] 普吉岛转售别墅的租金回报率[/caption]普吉岛房地产市场当前的颓势让买房者/投资者有机会实现高于平均水平的租金收入。房地产是投资组合的重要组成部分，能够通过租房收入和卖出后的资本收益创造稳定的回报，现在看来是时候投资普吉岛房地产市场了。为什么要等到大家欣然发现普吉岛房地产市场已经复苏后再以更高的价格买入呢？
5月英国房产市场月报出炉，本次我们以住房面积为基准，为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”，详细数据请查看全文。【阅读原文】
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