"以房养学"，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见，已成为21世纪最新颖的留学方式，掀起了一股热潮。那么，海外留学如何实现“以房养学”呢，且看居外网解析。
实例讲解 “以房养学”如何操作
我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”？居外以一个真实的案例：以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例，讲解以房养学的实际费用支出，并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。
在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓，贷款70% = 31.5万美元，首付13.5万美元；其中1房自住、1房出租。
支出：
4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元；
学费+生活费=3万×4年= 12万美元；
收入：
4年租金总收入：租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元；
子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元；
4年房价每年升值7%：45万×7%×4年= 12.6万美元；
留学4年后，出售房产后的盈利状况为：
57.6万（卖出价）-45万（购房价）-7万（房贷支出）-12万（学费、生活费）+12.48万（租金收入+子女房租节省）=6.08万美元。
由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。
为便于计算，上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出，实际操作过程中的数值计算可能略有出入，但无论如何，相比于传统留学全部租房的方式，以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭，全现金付款购房能节省房贷方面的费用，而且长期持有（案例中只以4年计算）可享受房产增值带来的回报。
“以房养学”的三大优势：
哪些房子更适合“以房养学”？
居外网“以房养学”投资建议
“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益，不过作为一种投资行为，必然存在一定风险，为此，居外提醒,投资时需要格外留心几个方面:
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