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猴年开运必备:2016西班牙房产投资特辑

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2016-01-30  来源:居外原创

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去泡沫化以后的西班牙房价基本已经跌至谷底,随着西班牙经济转好,加之西班牙移民政策的推波助澜,西班牙房地产市场迎来曙光,不少外国投资者来到西班牙“淘房产”。那么,西班牙房地产究竟有何吸引力?在大家摩拳擦掌准备“占领”西班牙的同时,也有人质疑,投资西班牙真的靠谱吗?现在是否“抄底”西班牙的好时机?

精明的投资者在采取行动前必先做足功课,所以居外请来了西班牙著名买家代理——物业搜寻者(The Property Finders)总监芭芭拉•伍德(Barbara Wood)进行深度分析和解读,帮助大家全面地理解西班牙房市;再听听Barbara对2016年西班牙投资前景的展望,在猴年出击投资自然更得心应手。

多角度解读西班牙房地产市场

1、西班牙经济环境

经济走势“大上大落”   牵动房市发展

走出两次衰退低潮,2015年西班牙经济复苏终有起色,可是房市规模比高峰期时要缩水63%,经济危机对西班牙楼市的打击有多大还是可见一斑。西班牙房市要恢复到经济崩溃前的盛况固然最好,但至少找回某种平衡也仍有很长的路要走。正如IMF强调,西班牙经济隐藏着“深层结构性问题”,包括就业持续不稳定丶失业率居高不下,人口外流和长期人口减少,西班牙房地产市场需要被仔细审视。

延伸阅读:认识当前西班牙经济的亮点与不明朗因素

 

2、海外买家

没了海外买家  西班牙房产市场会怎样?

答案是:规模大缩水。西班牙各地区的数据显示,海外买家在西班牙房地产市场扮演重要的主角。2015年第三季度统计数据证实,西班牙62%的房产交易发生在内地地中海沿岸地区和岛屿,准确的说就是海外买家前往的地方。鉴于2015年绝大多数房产交易都发生在极少数的黄金地段,Barbara预计该地区房价上涨压力将在2016年持续,因为国际买家需求的膨胀将与黄金地段高质量库存的短缺形成矛盾。

延伸阅读:西班牙几个外国买家主导的地区市场及量价走势分析

 

3“3W”原则

透视西班牙的海外房地产市场

我们已经从数据得知,海外买家是西班牙房市构成举足轻重的一大部分,现在是时候更加深入地了解市场的运作。究竟这些海外买家从哪里来?他们最爱买什麽房产?最受海外买家欢迎的西班牙黄金地点又是哪里?Who丶What丶 Where的“3W”原则让你把西班牙的海外房市看个通透。

  • Who——买家是谁?

世邦魏理仕指出,西班牙房地产投资位列全球第6名,其中31%投资来自海外。在国外投资者中,来自欧盟的买家占比又一次超过60%,其中英国买家最多。海外购房者一般一开始是作为游客,受高尔夫旅游吸引,去年中国游客数量增长30%。

  • What——买什么?

早在多年前,黄金地段最好的位置就已经被占据,转售为主的趋势将延续到2016年。现在活跃在市场上的海外买家通常会在黄金地段寻找高质量的房产,对大多数售不出的库存新房最不感兴趣。比起新建房来,成品房的价格成本很有竞争力,尤其是公寓和联排别墅,它们会更宽敞,地段更好。

  • Where——什么地点

2015年西班牙大多数的房地产交易集中在地中海沿海群岛,海外买家占这些地区的所有房地产买家的30%至60%。除了2015年交易量最高地段安达卢西亚(Andalucía)之外,西班牙其实在内陆地区和大西洋沿海也有不少黄金地段,同样以壮丽的海景和纯正的西班牙风情吸引海外买家。

延伸阅读:深入掌握西班牙海外房市的“3W”法则

 

洞悉2016西班牙房地产投资机会

1西班牙黄金居留签证

买房就能移民  或带动房市热销

西班牙黄金居留签证始於2013年底,最便宜的方式是购买价值不低于50万欧元的房产。签证推行初期反应惨淡,尤其是与葡萄牙相比,尽管门槛一样,後者的效果却要好得多。2015年7月,葡萄牙签证政策突然暂停,以待进一步的立法。同期,西班牙政府宣布放宽签证的一些限制和“加码”移民及家属的权利,相信时间会证明改革後的方案是否提升吸引力。

延伸阅读:葡萄牙“黄金签证”丑闻缠身急停 西班牙50万欧买房移民升温

 

2、黄金投资法则

2016年西班牙房产投资致富实用锦囊

目前西班牙房价回暖,但即使是在上升地区,房价水平仍然低于2004年,再加上世界其他地区的动乱,预测2016年来自海外的买家将会越来越多。Barbara总结,在过去8年的房市跌岩中,总会有房产和地段供不应求。所以她建议 2016年买家不要痴迷于新建房产,可以首先看看同类型的二手房,通过彻底的搜索,买家仍然可以发现一些真正物美价廉的房产。至于黄金法则:永远都是地段为上。

延伸阅读:2016年西班牙房产投资致富“Do's”和“Don'ts”

 

Barbara Wood专栏全集:

房产名人Barbara分享西班牙投资置业经验心得

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