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住房不够楼层向高发展普遍 东京却不一样!

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2015-11-19  

许多华人朋友到东京来,东京的房子没有想像的那么高,甚至都还没有300公尺高的大厦,走进23区的住宅区,更是10公尺高的小洋房或平房林立,不大懂为了东京这样的都会如此矮小;跟中国、沙乌地阿拉伯或阿拉伯联合大公国等盖了许多超高层的摩天楼不同,不过许多华人都很羡慕,认为这样的都会,走到哪里都随时能看到蓝蓝的天空、晒得到太阳,没有压迫感,很不错呢!

住房不够楼层向高发展普遍  东京却不一样!

跟中国、沙乌地阿拉伯或阿拉伯联合大公国等盖了许多超高层的摩天楼不同,不过许多华人都很羡慕

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日经中文网特约作者刘黎儿指出,其实现在外国人看到的东京比以前长高很多了,我30几年前看到的东京更为矮小,更为通风舒适,东京近年不断长高,不断立体化,尤其东京湾岸地区盖了大量的塔楼大厦,现在又因配合奥运或华人购屋热潮,还加紧赶工增建中,东京的通风口逐渐被塞起来,东京夏天热岛现象与此不无关系。

三菱地所今年也宣布要在东京车站附近盖日本最高的390公尺、61层楼的摩天楼,看能不能挤进世界摩天楼的前50名,日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS,当下排名世界166名,很快就又会往后掉,因为全球许多摩天楼不断在建设中,日本虽然也在盖,也有能建耐地震、台风的1000公尺级摩天楼的技术,但日本营造业界认为只要超过500公尺,则建物须要大量的混凝土维持强度,无法确保宽敞的内部空间,只能当作都市地标等象征,并不适合人栖息,并没有积极去赶这样的热潮,因此东京不会出现百层摩天楼,顶多就是2、300公尺高吧!。

不仅三菱地所在东京丸之内地区不断改建大楼,其他几个营造开发集团如森大厦、竹中工务店等长年以来也有把东京打造为立体都市的构想,森大厦则还在进行中,但竹中等则在日本泡沫经济崩溃后就打消这样的念头。

日本47都道府县里,东京都是仅次于香川县、大阪府的面积第三小的地方自治体,按理房子会盖得很高才对,事实上并非如此,若根据东京都在网上公开的“地域、种类、构造别家屋栋数及建坪”,东京2014年的钢筋水泥(非木造房屋)大楼建坪为4万7718公顷,约占东京都土地面积21万8867公顷的2成,有媒体采取一种简单计算法来看东京建物高度,也就是将这两个数字单纯地加在一起,亦即把其他8成都当1层的平房来计算,则是26万6585公顷,再除以土地面积,约为土地面积的1.2倍,当然这些大厦的一楼重复算了2次(土地面积1次,1楼建坪1次)或木造建物也有许多是2、3层的 东京·千代田区的风景 洋房,不是很精准,但大致可以看出东京建物在地上膨胀成多高多胖。

依此算法,东京湾岸不断进行都市更新,中央区达3.08倍,是唯一超过3倍的,超过2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台东各区,其他各区则不到2倍;果然不是很高,东京人看来并不真的那么喜欢高楼大厦吧!

或许这是东京历史传统使然,日本是到了明治才开放可以盖三层楼,平房时代非常长;此外东京在明治5年(1872年)银座大火后,测定了“银座炼瓦街计划”主要概念是建物的高度要配合街路幅员宽度,亦即所谓的“银座规则”,从都会安全或景观来看都很有道理,虽然这是以前的规则,却深植人心,因此2003年、松坂屋跟森大楼援用都市再生特别措置法,公布了高达170公尺的大规模都更计划,但银座当地的人则不希望盖成超过56公尺,最后还是尊重了这样的想法,而盖成地上12楼、地下6楼,高度66公尺(约为建筑法上的56公尺),也就是遵守了银座规则,不会成为在银座感觉太唐突的建物。

东京房子没有华人想像的高,或许因为日照权的概念很发达,盖房子时不能妨碍附近别人的享受阳光的权利,像许多住宅区除了10公尺高度限制外,连屋顶角度都有严格的限制;不像我在中国台湾亲眼看到台中7期工程的豪宅群的“一线天”奇观,亦即是低层的几层楼完全不见天日的恐怖建物,原来还能挪用远处其他行政区的容积率来盖出罕见的怪兽屋来,让人体会到那些握有都市计划或发建照官们的权力有多大,日本虽也有借用容积率的办法,但至少必须是邻接的附近地区,若是无止尽地乱借用,就会盖出许多淼视日照权的超级摩天楼群,日本大概还不致于有这样的现象,或许还能维持美丽的东京日和吧!

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