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二季度英国豪宅价格微涨1.6% 高额印花税是最大障碍

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2015-07-28  来源:居外综合

最新调查表明,今年第二季度,英国首都伦敦的豪宅价格均价增长了1.6%,但与去年同期相比下降了0.7%。报告认为,印花税率和房市库存的增加限制房价增长。

【英国房市】伦敦豪宅价格略有上涨

今年第二季度,伦敦的豪宅价格均价增长了1.6%

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该报告还显示,房市最顶端的买家表现的尤为谨慎,第二季度的价格比去年降低了4.3%。

第一太平戴维斯英国住宅研究部的负责人路西安.库克(Lucian Cook)说,在去年印花税法改革之前,市场上已经弥漫着一种感觉,高端房产价格的增长已经接近饱和。

他解释道:“尽管豪宅税已经成为历史,但是去年年底的印花税改革意味着高端房产的税费大幅上升,而且这种影响并不仅局限在伦敦中心地区。”

事实上,伦敦的200万英镑以上(印花税大幅上涨)的房产,尽管在上一季度平均价格上涨了2.4%,但比起去年同期价格下降了0.9%。而伦敦的100万英镑以下(印花税下降)的房产,数据表明这部份房产价格上涨了2.4%。但贷款机构对贷款者的收入/偿还能力的审查限制了贷款人数。

库克说:“在今年年初,我们可以把买家的不愿买入归咎于政治选举的不确定性。而目前来讲,税收政策和房贷调控对高端房市的影响更明显”。

他指出:“购房者敏锐地感觉到了这些限制,而卖房者执著地期望房价会继续上涨。买方和卖方在房价预期上产生了差异,并将放缓房产交易数量的上涨。”

Cook总结道:“2014年的房产交易量在短期内达到顶峰,而后由于大选前的政治原因交易量被抑制。而目前的政府财政收入依赖于对高端房产印花税的征收,这抑制了高端房产的交易。”

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