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最适合中国买家的投资热地——东伦敦The Arc of Opportunity区域

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2015-07-02  来源:居外

传统来说,西伦敦的房价比东伦敦高。那是因为伦敦的泰晤市河由西向东流,从前没有污水处理的技术,所以越往东,河水品质越差。早在 19 世纪维多利亚时期,东伦敦的居民经常要忍受泰晤市河水所发出来的异味,较富有的居民都会选择西面居住,结果形成西伦敦的房价比东伦敦高的情况。然而,这一切随着2012伦敦奥运会及英国政府大力开发东伦敦的计划而有所改变!

[caption id="attachment_135081" align="aligncenter" width="550"] 2012年伦敦奥运会为东伦敦的大开发提供了良好的契机。[/caption]

自从 2005年 7月 6日 伦敦赢得奥运主办权以来, 英国政府花巨资就开始把整个东区做都市更新, 把 Legacy [永续资产] 植入奥运主要计划架构中, 塑造一个优质的商业住宅区, 当地的政府给这个区域取了一个很美的名字~ The Arc of Opportunity。今天的东伦敦已形成了欧洲最大的购物中心、伦敦市中心机场、皇家阿尔伯塔码头三大全新地标。

一、Westfield Stratford City——欧洲最大的购物中心

此商业住宅区里有现今欧洲最大的购物中心- Westfield Stratford City,里面有两家非常好逛的超市 Waitrose and Marks & Spenser, 超过 300间商店 ~

[caption id="attachment_135083" align="aligncenter" width="550"] 欧洲最大的购物中心室内实景[/caption]

从廉价的英国品牌 Primark (英国最便宜的服装店~ 中国台湾中国香港还没有) 到国际名牌 Prada 都有~  还有各式各样 restaurant & food court 快餐店!

[caption id="attachment_135084" align="aligncenter" width="550"] 在这家欧洲最大的shopping mall里,各种知名品牌一应俱全[/caption]

Westfield Shopping Mall 有英国著名的品牌,如 Jack Wills, Cath Kidston, Top Shop, Mulberry...数之不尽~ It’s almost like bringing the whole Oxford Street to East London.

二、皇家阿尔伯特码头——集商业与住宅于一体的开发热区

据悉早在2003年的5月,中国商业房地产开发商总部基地集团就与伦敦市政府正式签约,投资10亿英镑(约合人民币100亿元),将位于东伦敦的“皇家阿尔伯特码头”打造成英国首都的下一个商业区。

[caption id="attachment_135085" align="aligncenter" width="550"] 以往的 ROYAL DOCKS 皇家船坞区,是各种货船集中的货运码头。[/caption] [caption id="attachment_135086" align="aligncenter" width="550"] 今天的Royal DOCKs码头,已变身为 优美的海滨长廊,停泊着来度假的游艇,成为集商业与高档住宅区于一身的开发热地。[/caption]

从前停泊了各种货船的 ROYAL DOCKS 皇家船坞区,今天已经改建成优美的海滨长廊,停泊着来度假的游艇。在东伦敦的房地产市场上,除了奥运场馆附近的新建公寓、新建住宅大楼,还有在南面泰晤市河畔 DLR轻轨沿线的新发展区 。

三、伦敦市中心的机场——全面提升东伦敦交通运输能力

这个区最大的特点是拥有最近伦敦市中心的机场 LONDON CITY AIRPORT (伦敦市内机场),与金丝雀码头与金融区连在一起,主要是接待商业旅客。

[caption id="attachment_135087" align="aligncenter" width="550"] 除了伦敦市中心机场外,将于2018年开通的CrossRail城市轻轨也将极大地提升伦敦各地到达东伦敦的速度。[/caption]

当CROSSRAIL在 2018 年落成营运后,它将会成为伦敦市交通的一条大动脉,使整个伦敦东西面更加紧密的连在一起,同时带动铁路沿区的发展。

这里未来实在是有很多都市更新的计划,也得到地方政府的支持,成为重点区域。

[caption id="attachment_135088" align="aligncenter" width="550"] 东伦敦核心区Royal Docks的最新平均房价(按卧室划分)。从数据中可以看出,如今这里的平均房价已经快速上涨,接近并超过了伦敦的平均房价。[/caption] [caption id="attachment_135089" align="aligncenter" width="550"] Royal Docks区域的最新租金水平(按卧室划分)。得益于东伦敦区域的开发,当地的房租水平也水涨船高。[/caption]

在未来5年,近1/3 的新房将建于伦敦东区,这个区域将是金融城的新发展区。随着伦敦房价越来越高,近年来许多外资的大型的重建项目都集中在东伦敦,使这块土地成为投资者的寻宝地点。

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