想去澳洲当个快乐的农场主人吗？现在或许正是时候，而且似乎不用太担心发展前景。澳元兑人民币丶美元大幅贬值，加上目前国际牛肉需求高涨，畜牧业集中的西澳农地价格却因旱情严重而直线滑落，造就了在当地置产的绝佳时机。
根据澳洲最大独立不动产鉴价公司HERRON TODD WHITE，澳洲农场售价已跌至每公顷500澳元以下，创10年新低。HERRON TODD WHITE农村部主管Tim Lane说：“现在这是个买方市场，无庸置疑。这一切因素结合带来的机会，非常丶非常罕见。”
且伴随美国牛肉需求水涨船高丶价格屡创纪录，东澳牛肉价格也在本月涨抵空前新高。澳洲所产的牛肉逾7成用於出口，而去年来相继与日本丶南韩丶中国签订自贸协定，降低或取消了牛肉出口关税，进一步助长了海外销售，使澳洲牛肉出口量处於历史高点。
澳洲肉类畜牧协会（Meat & Livestock Australia，MLA）市场资讯部主管Ben Thomas指出，当前强劲的牛肉需求预料至少将持续12~18个月，使後市价格看涨。
澳洲资产管理公司SLM共同创办人Tony Lovell正从亚洲丶英国丶欧洲投资人手中筹集资金，准备购入更多农地。他预期未来10~12年，投资澳洲农场的年报酬率达12%。
据英国房仲业者第一太平戴维斯（savills）去年发布的报告，至2012年止的10年间，投资澳洲农地的年报酬率超过15%，较澳股同期报酬率高逾1倍。同份报告指出，在国际上16个主要农地市场中，仅乌干达和莫三比克的农地价格较澳洲低廉。
同时，澳元贬值压低了海外投资人的投资成本。据彭博报导，过去2年来澳元兑人民币贬值约19%，兑美元贬20%丶兑欧元也贬6%左右。这已使中国人投资当地的胃口大增。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
