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澳洲房产投资者指南:选择资本增长还是高收益?

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2015-03-26  来源:居外综合

每一位澳洲房产投资者都面临着这样的决策,这是许多首次投资者都会讨论的问题之一,即考虑购买未来资本收益前景强劲的房产,还是实现目前较好的租金回报率。

收益率是某一房产非常具体的体现,但可以随着支出发生改变。两者之间需要平衡,但不一定折中。投资者既不希望投资房产每周费用太高,也不希望得到一些现金流而资本上涨水平太差。然而,一些投资者严格追逐收益率,希望最大限度提高他们的定期收入。

资本上涨与租金收入呈反比关系,但可以在可能的情况下提高租金回报率。以下有几种方法来提高澳洲租金回报率,为房产配置家具、出租给多个租户、增加老年套房或将其作为渡假出租房、装修或添加如空调一类有使用价值的设施,这些可以帮助上调一点租金。

当该地区租房市场直线下降时,强劲的租金也没有用。同样,每周的支出很可观时,强大的资本增长也难以持续,资本的增长将需要抵消费用的支出。

这些关系到投资者的短期和长期目标,以及目前的财务状况。每一个投资者都各不相同。

[caption id="attachment_119804" align="aligncenter" width="400"] 投资澳洲房产,应考虑购买未来资本收益前景强劲的房产,还是实现目前较好的租金回报率?[/caption]

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总收益率是体现年资本上涨与租金回报的概念,二者共同创造一个新数字,决定了澳洲房产投资的成功程度。例如,6%的年上涨率加上4%的收益率成为10%的总收益率。

如果从未打算出售持有的房产,许多人选择的一个合理方案是,选择高收益率的资产作为最终投资组合,以维持到退休的时候。

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