购买澳洲期房确实存在风险
近日悉尼南区一个居民楼盘的开发工程因为改建和加建要求，而被开发商修改了开发方案，而修改后的开发方案没有及时获得市议会的通过，导致开发商要求与已经购买楼花的购房者们取消购买合同。
楼盘的开发地点位于悉尼华人聚居区域的好市围（Hurstville），而当初购买楼花的屋主也大部分都是华人。
突然获得合同被取消的消息，引起了社区人士的议论纷纷，很多早几年就出资购买悉尼期房的房主觉得不公平，还有人怀疑是开发商故意拖延审批申请，导致悉尼买房者被取消了合同，而开发商将用更高的价格再次出售。
很多社区人士还表示，开发商和房产销售中介不能够在建房的开发方案还未被地方议会通过的情况下销售房产。记者就此事采访了新州公平交易厅、好市围市政府和售房中介公司。
新州公平交易厅发言人Don Costello表示，开发商没有获得DA（市议会对于开项目的审批）就提前出售公寓，并不违反相关法律。他说，十分了解那些出资10%的购房者，满怀憧憬购买楼花而现在合同被取消的焦急心理。然而这是楼花购买时确实存在的风险，他指出：“小比例的投入，很多情况下，购房者只是买到了开发商的承诺。”
按照澳大利亚房产法律，买楼花从支付订金到开发商领到居住证再到最后成交之间存在间隔期，在买家与开发商签订的购房合同中一般会写明最迟何时交房，如果逾期可能取消合同，退还订金。
他同时还表示，购买楼花时双方签订的合同内容非常重要。一般来讲开发商给出的合同中会包含何种情况下取消合同的条款，比如：买房者资金不充足，或者地方政府没有批准开发方案申请怎么办。
对于这起发生在悉尼南区的事件，他表示，一旦买房者被取消了合同，他们可以要求开发商退款，而印花税也应该可以退还。不过在这种争端下，合同的具体内容是最重要的，每一份买房合同都有可能不同，因此很难一概而论。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
