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您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机?奥兰多篇

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2015-12-18  来源:居外

如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

美国奥兰多——世界休闲乐园 投资度假双赢之地

 

奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部,是世界上最好的休闲旅游城市之一。市区街道干净,居民友善,全年气候温和,一年四季都适合旅游。秀丽的自然风光与无数的旅游景点,使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一,今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城,成为投资者的瞩目焦点,引领全美房产市场复苏。

 

一、你不能错过的奥兰多景点

 

奥兰多从一个默默无名盛产橘子的农业城市一跃成为旅游重镇,靠的不仅是较美国其他城市要低的购物税率,而是最无可替代的主题公园产业。无论是全球最大的迪士尼世界,还是拥有全球首个哈利波特主题乐园的环球影城,或是广为人知的海洋世界,奥兰多就像是一场主题乐园的狂欢盛宴,大大小小十多个园区,在2013年就吸引了5,846万访客来此度过美妙的假期,超过纽约而成为美国年访客量最多的城市。

 

二、三大要点了解奥兰多房市

 

1. 奥兰多房价不高 但增长率领跑全美

在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2014年5月同比上升了15%,达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元,增幅4.4%,也高于2.3%的全国平均增幅。

当时,相对于美国热门地区,现在奥兰多的房价仍不算高,同样的房子,奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。【了解更多信息

佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区,近两三年的复苏期,已恢复到高峰值的50%,仍有上涨空间。

2. 奥兰多假期出租房市场极为火爆

奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色,这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式:租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。

所有房子都可长租,但只有迪士尼周围的100多个社区,政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客,租期以天或星期计。

绝大多数的投资房是用来做长期出租的,长租省心,稳定。

3. 中国买家涌至美国二线城市 奥兰多是热门

这两年,中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%,处于历史高位。一线城市复苏的进程将会减慢,大城市的投资价值在不断降低,中国人投资的目光开始转向像奥兰多等二线城市。 【了解更多信息

外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8%,从去年同期的62亿美元上升至今年的64.3亿美元。该报告预测到2016年,外国居民还将在佛州购买6万套房屋。据统计,外籍购房者最青睐的区域中,迈阿密地区占21.1 % ,随后是奥兰多 - 基西米地区,占13.5 %。

佛州中国买家的数字在增长。7月份中国买家约占所有国际购买量的6%,这一数字在几年前还不到1%。中国买家对佛州房地产市场的影响力,已经和巴西一样。亚洲人所购的房屋在大奥兰多地区占10%。 【了解更多信息

 

三、 奥兰多房产投资机会: 把握捡“便宜货”的最后时机

 

1. 房价升值空间大

佛罗里达州是美国最著名的退休养老胜地。2010年,全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。老年人的购买力已经相当之高,推动奥兰多都会区独立屋的房价上升加快脚步。

佛州房地产市场是次贷危机的重灾区,正因为是重灾区,而目前的房价还有很大的升值空间。比如,次贷危机前一套60万的独立屋现在是30-35万。佛州房产市场正在走出低谷,大量的外来资金进入,房子开始出现多方争抢,售价开始提高,现在正是购买奥兰多房产的好时机。

2. 租赁市场供不应求

奥兰多是世界上最大的旅游圣地,每年都吸引了超过5000万游客,而迪士尼乐园也是世界上最大的雇主,6.5万人在乐园工作,因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。外国投资者在奥兰多购屋多数是为了投资出租,目前租赁市场供不应求,一般房子都可在一个月左右租出去。 【了解短租和长租的收益

 3. 房源减少 独立屋最抢手

从目前市面情况来说,由于售价低于成本价,目前几乎没有新建房,但随着很多美国本地及外国投资者纷纷进场捡“便宜货”,奥兰多的市场存货量不断减少,这就更对投资者提出了把握机会的挑战。奥兰多房产仍然是买方市场,但丰厚的投资回报总是青睐善于把握机会的买家。

目前奥兰多的投资现金回报率在2%-8%之间,一般地说,地段好,房龄短的住宅升值潜力大,现金回报率会低一些;独立屋的升值潜力比公寓高,现金回报率也会低一些。 【了解更多信息

 

四、奥兰多房市未来趋势展望——或成美国房市的最大潜力股

 

现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的最佳时机,因为房价低,但已止跌上扬 , 回升到2004年到2007年间的水平。在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时,奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起,以7.3%的预估增长率领跑全美。

现今,佛州已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是投资回报率最高的一个州。相信,佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下,会保持这种增长速度,而中国的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度。

 

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