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2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机|居外专栏

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编辑:ZoeChan    |   照片:居外    |  来源:居外原创    |    发布:2018-11-16 10:38:52

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加州住房市场热火朝天。酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查,为我们解释为什么现在是投资的最佳时机?

靠近高尔夫球场,可欣赏雪山美景,享受慵懒的漫长海岸线,方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州人从来不掩饰其对家乡的自豪。加州的气候无与伦比,是众多全球著名地点的所在地,如好莱坞、贝弗利山、棕榈泉等等。

在谈到加州丰富多彩的红酒地区时,加州人也从不吝啬其赞美。这些地区迎来了房地产热潮。加利福尼亚地产经纪商协会的Joel Singer表示,旨在与佛罗里达州房地产市场竞争的公司和面向海外购房者的公司成为了加州市场的两大新潮流。

第一类是投资者行为的变化。“过去三四年来,大部分购房者选择买房出租,而现在,他们对这些房产进行改造升级,并重新将其投放市场。”

加州保诚地产公司的Joe Leonardi补充表示,“最新行业数据显示,去年以来,一些红酒村镇高端住宅的价格,即市场前三分之一住宅的价格上涨了2位数。去年9月以来,加州盖瑟维尔(Geyserville)的高端住宅价格中位数增加了36%,达到145万美元。”

而自全年9月来,全美住房价格中位数增加了仅5.5%,达到18.94万美元,这对未来交易水平的进一步增加而言是一个好兆头。

热门投资地区

加州红酒之乡的高端住房随着时间的发展不断增值。作为房产投资选择,该地区的奢华房地产市场也不例外。加州的红酒之乡位于旧金山北部,拥有美国最著名的酒庄。这些酒庄,分布在索诺玛县(Sonoma County)的克洛弗代尔(Cloverdale)、艾伦峡谷(Glen Ellen)、帕塔鲁马(Petaluma)和金舞(Kenwood),到圣赫勒拿(St Helena)、纳帕县(Napa County)再到东部地区,周围风景如画。

索诺玛县和纳帕县拥有绝佳的生活方式,世界顶级的葡萄庄园和葡萄酒制作工艺,浓厚的艺术氛围,引人入胜的美景和精致的乡村生活。该地区靠近旧金山,可以随时来一场城市冒险之旅,临近太平洋,可以随地享受原生态的自然景致,还靠近塔霍湖,是冬季运动的理想选择,其绝佳的地理位置将为住户提供别致的生活体验。

居外推荐Villa Terra Nova:别墅位于索诺玛葡萄酒之乡的中心,是一个带门控的高级休闲社区。别墅坐落在占地2.24英亩的精致花园中,包括60棵成熟的橡树和30棵果树,以及马斯喀特(Muscat)葡萄园。位于旧金山以北一小时的便利位置。
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购房者感兴趣的房产

受欢迎的高价房产主要拥有以下特征:位置优越、靠近主要城镇和交通干道、隐私性较高且具备奢华质感。这类房产以地中海、现代和殖民地风格为主。简而言之,位置、质量和配备条件是主要因素。

房地产价值

2017年至2018年第一季度的最新市场报告显示,加州房价将持续增加。过去5年来,索诺玛县房价中位数翻了一番。酒庄房产代理人Mark Lesti表示,看中生活方式为的购房者推动希尔兹堡(Healdsburg)、圣赫勒拿、扬特维尔(Yountville)、索诺玛、塞瓦斯托波尔(Sebastopol)等老城镇奢华房地产价格的增加,红酒业的投资者则继续花高价投资高端葡萄种植地区。

赤霞珠和黑比诺仍然是需求量最大的葡萄品种。因此,相比葡萄品种,种植这两种葡萄的地区其葡萄价格享有一定优势。

居外推荐:购买整个圣赫勒拿保护区极为难得的机会,包括2座宏伟的住宅和5块额外的土地,总面积约为605.65英亩,其中173英亩经过批准后可供葡萄园种植。
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土地改良

购买酒庄的关键考虑因素就是质量,不仅仅是房产本身的质量,还要考虑葡萄园的质量以及土地生产出的葡萄属于普通还是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示,“葡萄藤的根茎是否具备抗病毒能力?房产是否支持随时入住?能否对土地进行改良开垦?分区如何?问越多的问题,你的备选房产就会越少。”

位置优势

目前,地段优越的地区,如拉瑟福德(Rutherford)和豪威尔山(Howell Mountain)等种植赤霞珠葡萄的超高端房产售价最高,达到40万美元/英亩。Ashcraft指出,“在索诺玛,黑比诺葡萄占优势。该地区俄罗斯河和索诺玛海岸的超高端葡萄园的售价可以达到15万美元/英亩。超高端的赤霞珠和黑比诺葡萄种植庄园享有极高的市场需求。”


责编:Zoe Chan

 

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