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西班牙

  • 西班牙经济和房市开始好转,2017年房价上涨4.47%,十年来最高
  • 2018年1月,全国平均房价1410€/㎡,马德里均价1466€/㎡
  • 马德里、巴塞罗那、太阳海岸是三大热门置业区域
  • 2014年起,外国买家重返西班牙,英国买家排名第一(占15.6%)
  • “50万欧元买房移民”是中国人在当地买房的重要因素
  • 外国人买房无限制,买房的交易成本约6%-10%

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西班牙首都:马德里

西班牙首都马德里是西班牙最大的城市,位于该国的中心地带,2015年市区人口约350万,都会区人口总数约650万,是欧洲人口最多的城市之一,其中外国居民占7%左右。马德里是西班牙的商业中心和南欧地区的旅游、文化中心,历史文化遗迹丰富,现代旅游设施齐全、服务业发达。

马德里的生活配套设施极为完善、发达,公共交通系统,公共汽车和地铁都很现代,这有许多历史悠久的公园、主题公园;还拥有众多购物场所,从高档购物中心到热闹的跳蚤市场应有尽有;马德里的夜生活也相当丰富,酒吧和夜总会总是充满深夜狂欢者,为此被誉为“永不休眠的城市”。

据专业机构预测,2018年,马德里的房价涨幅最高有望达到10.8%,而巴塞罗那的房价由于政治紧张局势的影响,涨幅将放缓至4.9%。2018年1月,马德里都会区的平均房价同比上涨5.1%至1466欧元/㎡。与此同时,由于马德里的租房需求大(27%的人口租房),为此2017年马德里地区的租金同比上涨6.3%,达到了11.45欧元/㎡,促进了租金收益率的回升。

西班牙首都:马德里

最富裕城市:巴萨罗那

西班牙第二大城市巴萨罗那是加泰罗尼亚的港口城市,是享誉世界的地中海风光旅游目的地和世界著名的历史文化名城,也是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。巴塞罗那气候宜人、风光旖旎、古迹遍布,素有“伊比利亚半岛的明珠”之称,是西班牙最著名的旅游胜地。

全市面积101.9平方公里,据2012年统计,市区人口约161万,都会区人口400万,仅次于首都马德里。巴萨罗那是一座艺术和建筑之城,现代艺术在这里得到了很好的体现,同时还拥有保持良好的中世纪古城BarriGòtic。良好的配套设施、条件,使得巴塞罗那能提供高标准的生活,但这的生活成本也是整个西班牙最贵的。

巴塞罗那所属的加泰罗尼亚地区是西班牙经济最好的区域,租房需求最为活跃,2017年,该区域的租金同比上涨10.2%,达到12.39欧元/㎡,而且,过去4年中租金涨幅最高的10个城市有9个位于该区域,巴塞罗那的租金涨幅为48%。

最富裕城市:巴萨罗那

旅游度假热地:太阳海岸(Costa del Sol)

太阳海岸(Costa del Sol)是西班牙南部安达卢西亚马拉加省地中海沿岸的一个地区,介于阳光海岸(Costa de la Luz)和热带海岸之间,长200多公里,被誉为世界六大完美海滩之一,也是西班牙四大旅游区之一。那里气候温和,阳光充足,全年日照天数达300多天,故称“太阳海岸”。

该地区在以前只是一些安静的渔村,但在20世纪下半叶变为世界闻名的旅游目的地,每年吸引数百万游客在该区的马贝拉(Marbella),使该区获得超级富豪和名人游乐场的声誉。

一流的地理环境和宜人的气候,使得太阳海岸区域成为全球买家最喜欢的置业区域。2017年,外国购房者在西班牙购买了超过6万套房屋,英国依然是排名第一的外国购房者,占比15.6%,其次是法国、德国,中国买家的比例在增加,占总交易额的4.2%。

旅游度假热地:太阳海岸(Costa del Sol)

西班牙最新房价

公开市场住宅每平米均价(欧元)

消费者通胀指数

西班牙置业资讯

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买晚了!西班牙巴利阿里群岛海滨度假房供应不足

西班牙国家统计局最新报告显示,由于海外购房需求增加,今年西班牙房产市场普遍走强。但今年5月与6月,巴利阿里群岛(Balearic Islands)房地产市场的成交量分别下降了27%与18%。为何西班牙其他地区(如太阳海岸)房市需求强劲,而巴利阿里群岛却出现了下滑? 房地产行业专家称,住房存量不足是主要原因。近几年来,不论是从成交量还是房产价值增长方面来看,巴利阿里群岛都是西班牙仅次于马德里和巴塞罗那的热门房地产市场。 点击查看巴利阿里群岛房源 2008年全球金融危机后,巴利阿里群岛的房产销售于2013年进入平稳期,此后销售稳定增长。2013年,巴利阿里群岛每年房产交易量仅为8000,但去年却增长到了15516,是整个西班牙增幅最大的市场之一。 马略卡岛、马诺卡岛和伊维萨岛则是吸引富裕购房者的主要市场。西班牙房地产市场回暖后迎来的最为长期、强劲的发展期,主要得益于海外富裕购房者的贡献。 目前,有限的住房存量以及针对假期租房的法律限制阻碍了房地产销售的发展。马略卡岛和阳光海岸长期以来就存在建筑土地不足的情况,而那些已经在巴利阿里群岛上争得一席理想 住宅之地的住户不愿意离开,因此造成了市场现有房产数量不足的情况。目前,供应商需要提出更有竞争力的报价,因为即使是最富裕的购房者也希望买到性价比高、物有所值的房产。 过去的12个月中,巴利阿里群岛的房产销售涨幅超过10%,其中有7个月的销量上涨,仅有4个月出现下滑。但行业专家表示,这4个月的下滑可能预示着下降趋势的到来。 点击查看马贝拉真实房源 然而,就整个西班牙房产市场来看,市场需求仍是十分强劲。房产开发商Taylor Wimpey Espana的数据显示,相比2017年同期,今年截止目前为止,马略卡岛房产的预定销售增加了25%。上个月,莱坊国际的数据显示,2017年,太阳海岸的销售增长了11%,且市场需求也不断增加,在奢华和超级奢华住宅市场尤其如是。此类奢华市场的房价高达400万欧元,主要位于马贝拉的Golden Mile、La Zagaleta或海滨房产。莱坊国际指出,新兴市场包括Atalaya、埃斯特波纳、阿尔戈拉、埃尔帕拉伊索以及New Golden Mile。 与马略卡情况一样,马贝拉也存在建筑土地严重不足的情况。专家称,这将进一步抬高房价。购房者现在已经开始物色其他地区的房产。埃斯特波纳(Estepona)就是从中收益的市场之一。埃斯特波纳房价相对较低,且政府斥巨资开发市中心建设,因此去年,埃斯特波纳的销售增长了26%。  
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去这五座西班牙城市看房 才发现“价廉物美”的真缔!

Morag Makey在制定移居西班牙的计划时决定放弃在比较热门的海滨度假村和农村田园购买房产,选择在繁忙喧闹的城市内居住。“我们希望生活在一个拥有良好设计氛围且充满活力的城市里。我们在巴塞罗那开创了自己的事业,而且从来没有为住在这里而后悔,“现年44岁的Makey说道。她离开自己在英格兰湖区的家乡去到瑞士,然后又从瑞士前往西班牙。现在,她和60岁的丈夫Pete在巴塞罗那经营一家教育咨询公司。 Makey补充道,“在西班牙,我们买得起市中心的房产,而这在许多欧洲城市是不可能实现的。除此之外,我们还可以经常用适度的预算去外面吃喝玩乐。”Makey五年前在哥特区(Gothic Quarter)买了一套售价约为37万欧元(约¥294万)的两卧室公寓。 在巴塞罗那根本没必要买车——“这座城市非常小,小到走路或者骑车就能游遍全城”。这里的天气总是很好,夫妻俩一年四季都可以在户外活动。“这里的生活从placas开始,这是一个值得融入的优秀社区,”Makey说。“我想放松的时候就会去布拉瓦海滩(Costa Brava)玩玩,但是我更喜欢住在城里。” 懂得欣赏西班牙城市生活的远不只是Makey。根据房地产代理机构Lucas Fox提供的信息,60%的马德里房地产销售额是由外国买家贡献的。过去,马德里经常被视为一个进行纯粹投资或搬迁的适宜地点。而目前在买家眼里,它已成为一个富有吸引力的第二住宅市场。尽管加泰罗尼亚的宪政危机导致过去数月的物业销量下滑,但巴塞罗那的购房需求已出现强力回升。 “这两个城市的天气总是比西班牙的太阳地带还要好,而且在过去的一年里都有物业以打破纪录的价格出售,”房地产咨询公司莱坊的西班牙地区负责人Mark Harvey说。他认为西班牙城市假日住宅大受欢迎的现象背后有一部分原因是人们以前倾向于购买大型土地,而现在更偏好易于管理而且维护成本较低的“锁门即走”型物业。他说,这些购房者大多是空巢老人,他们“有充裕的时间和金钱,身体健康,而且有一定的文化修养”。 “2005年,我们刚开始在巴塞罗那开展业务。当时,在众多历史悠久的西班牙城市中,外国买家只喜欢在巴塞罗那购买房产——但只限于用来过周末或出租的小房子,”Lucas Fox的联合创始人Alexander Vaughan说。 “过去五年里,马德里和瓦伦西亚(Valencia)一直在迅速发展,人们现在已经开始关注二线城市了。在其他国家,你可以说出三、四个大城市。而西班牙有很多个大城市,而且这些城市各具特色。” 交通便利性往往会影响人们的决策,因为不是所有城市都能提供同样理想的航班。“许多城市购房者都属于那些一年计划进行多次周末长假旅行的群体,所以快速便捷的出行设施是必不可少的,”房地产经纪公司物业搜寻者(Property Finders)董事Barbara Wood说。 以此为标准的话,一些富有吸引力的城市就要出局了:圣塞巴斯蒂安(San Sebastian,没有开设廉价航空公司的航班,而英航/伊比利亚航空公司的航班需经停马德里)、卡迪兹(Cadiz,附近的赫雷斯机场没有多少可选的航班)和格拉纳达(Granada,航班设置不适合周末出行)。其他城市更是完全失宠了。“在金融危机爆发之前,人们经常向我咨询在塞维利亚购房的情况。而危机爆发以后,一单咨询都没有了。格拉纳达也出现了相同的情况,”Wood说。 其他需要考虑的问题还有严格的假日租赁法规。“瓦伦西亚和马拉加(Malaga)受到的限制最少,但两地都要求业主申请许可证,而且马拉加的一些建筑被禁止用于假日出租,”Wood说。“巴塞罗那的哥特区(Gothic Quarter)已不可能获得新许可证,而巴利阿里群岛(Balearics将在今年8月1日前暂停发放新的许可证,某些类型的房产根本无法出租。”马德里即将出台期限为90天的旅游租赁限制措施,进行超过90天的租赁交易需要事先申请许可。 1. 马德里 长久以来,马德里就像一座奇怪的无名之都——虽然它是一个拥有辉煌历史,璀璨文化和勃勃生机的地方,但巴塞罗那总能以波西米亚风格特色和海滩吸引更多的人群,夺走它的光彩。然而,这种情况现在已有所改变。物业销售咨询公司Cluttons Barcelona的执行董事总Isidro Valldosera说:“加泰罗尼亚独立状态引发的附带后果让马德里受益匪浅。” 除此之外,其他因素也为马德里注入了额外的动力。Lucas Fox马德里地区负责人Rod Jamieson表示,新开发项目和时尚餐厅正如雨后春笋一般,在马德里各处拔地而起。查贝理(Chamberi)、萨拉曼卡(Salamanca)和贾西蒂亚(Justicia)等中心区已经出现了大规模的重建工程,而且房价在过去一年内大幅飙升。查马丁(Chamartin)即将迎来多个改造项目。项目完成后,查马丁将成为重要的交通、商业和住宅中心并新增1.1万套住宅。未来三年内,马德里还将建设全欧洲最大的人工海滩。届时,人们从城市开车前往人工海滩将只需要短短40分钟。 然而,与其他众多欧洲城市相比,马德里的房价仍然相对较低——你可以花25.5万欧元在时尚中心区楚埃卡(Chueca,相当于马德里苏活区)的某栋智能化公寓楼内买一套已全面翻新的单卧室公寓。莱坊预计今年马德里的房价将上涨5%。 Lucas Fox的数据显示,在马德里置业的外国买家,英国人或爱尔兰人的比例约为4%。去年,Lucas Fox公司的销售额几乎翻了一番。根据西班牙国家统计局(National Institute of Statistics,简称INE)的统计结果,马德里物业的整体销售额增长了20%。 “马德里房市复苏的时间落后于巴塞罗那,而且平均房价也比较低,”Valldosera说道。“从以往的经验来看,英国人并不是马德里的大主顾,但我们期待巴塞罗所经历的情况——人们在伦敦出售房产,然后在那里购买包含三到四套公寓的小楼房并进行翻修——也在马德里出现。” 对于那些更倾向于购买已完工物业的人来说,位于查贝理中央区阿尔马格罗(Almagro)小镇可能是一个理想的选择。Engel & Völkers的一套三卧室公寓的价格为80万欧元(约¥635万),自带储物室和车库,坐落于欧洲最受欢迎的街道之一。 2. 巴塞罗那 加泰罗尼亚的独立之战对于巴塞罗那而言是一个重大的转折点。在去年10月举行独立公投之前,巴塞罗那所经历的变化简直势不可挡。企业迁离,失业率上升——房市也受到了冲击。不出所料,几乎没有买家敢于在这种紧张气氛下的信心十足地购买房产。 INE披露的数据显示,去年12月,加泰罗尼亚议会刚刚解散,选举即将开始的时候,巴塞罗那房市的月度销售额下滑了11%。目前销售额正在回升——一月的销售额增长了6%——但依然落后于马德里。 “在过去七年内,外国买家的物业需求量占城市中心总物业需求量的50%,而且自宪政危机以来,这类需求已经有所减少,”在线咨询公司Spanish Property Insight的创始人Mark Stucklin说。然而,吸引人们来巴塞罗那购房的基本因素——气候,海滩,文化和氛围——依然没有改变。“巴塞罗那是一个大型旅游城市,一个重要的会议和活动举办地点,而且科技初创企业的资金正在不断涌入。这是2014年危机结束时全西班牙第一个恢复元气的城市,而现在它是平均房价最高的城市,“Valldosera说。 他指出,买家最青睐的四大置业区域分别为优雅大方的扩展区(Eixample); 更前卫,更有嬉皮范儿的老城区(Ciutat Vella,包括哥特区);靠近蒙特惠奇山(Montjuic hill),安静清幽的帕布罗塞克区(Poble Sec);还有科技产业蓬勃发展,临近海滩的波布雷诺区(Poblenou)。 Francesc Macia 10号是该市刚建成的超豪华物业之一,其样品公寓售价为250万欧元(约¥1,930万)。该物业有360平方米,包括两个平台,可以饱览整座城市的美景。 3. 马拉加 这座坐落于阳光海岸上的港口城市正在飞速发展。十年前,尽管马拉加拥有多个热闹的深夜酒吧,是个享受夜生活的好去处,但由于缺少资金和活力,旅游景点也寥寥无几,人们通常都不会在此长时间停留。但这一切都发生了变化。现在,已完成改建的海滨上,商店和酒吧鳞次栉比,而店铺下方就是巨型游轮。中央大街上划出了步道,上面的鹅卵石闪闪发亮。古老的建筑得到了精心的维护。从一家家博物馆(包括刚建成的蓬皮杜中心)到宏伟的阿尔卡萨瓦堡垒(Alcazaba fortress),城市里的每一处都散发着浓郁的文化气息。除此之外,马拉加还有16处海滩。 据西班牙旅游部门称,马拉加的变化令人印象深刻,它现在已成为西班牙游客数量增长最快的城市。“我目前正在和三位只想在马拉加城购买物业的客户合作,”Barbara Wood说。 在这里,你既可以找到价格低于30万欧元,历史悠久的城市中心公寓,也可以找到最低价格为50万欧元的小户型海滨公寓。正在居外网上出售的一套物业——俯瞰着马拉加斯塔(Malagueta)海滩,售价为66万欧元(约¥509万)的三居室公寓。 4. 瓦伦西亚 从INE的统计数据来看,瓦伦西亚去年贡献了西班牙新建房屋销售额的13%。这座西班牙第三大城市终于走出了经济衰退造成的阴影,其市政厅目前正在努力发放更多新房建造许可,努力推动城市发展。它拥有多个海滨社区,魅力十足的古老城镇和现代建筑,这些特色足以吸引巴塞罗那的拥趸,而且该市的物业种类繁多,价格也相对较低。 Fine&Country Javea的主管Peter Fenton表示,你现在依然可以在海港附近找到仅售10万欧元的小型公寓,或者购买价格高达100万欧元的市中心联排别墅。距离瓦伦西亚最佳海滩——绵延4公里的马瓦罗莎海滩较近的住宅起价75万欧元。 Idealista提供的数据显示,去年当地房地产价格上涨了11%,其中老城区,扩展区和El Pla del Real区实现了最大涨幅。此外,外国购房者也回来了。去年,主要来自法国、英国和美国的投资者所购下的房产占Lucas Fox销售额的40%。 “瓦伦西亚是一个国际化、多元化的城市,但它并没有因此失去那种亲切友好的氛围。快速便捷的英国定期航班正吸引众多家庭来此居住,许多老年夫妇也热衷于来瓦伦西亚购买度假住宅,享受这里的气候,食物和文化,” 佳士得国际房地产公司的首席执行官Jose Ribes说道。居外网上有一套价值87万欧元(约¥672万),可俯瞰艺术科学城(City of Arts and Sciences,由Santiago Calatrava设计)的现代化四卧室顶楼公寓待出售。 5. 帕尔马(Palma) 马略卡岛Mallorca上充满魅力的首府城市帕尔马已经悄然走向繁荣,完全脱离了从2008年起持续困扰西班牙其他地区数年的经济危机。然而,随着圣豪梅(Sant Jaume)等多家精品酒店(今年还有更多酒店即将建成)还有新商店和餐厅(包含两家米其林星级餐厅)纷纷开业,帕尔马的发展趋势越发明朗。 “海岛效应意味着人们普遍认为这里是一个安全港,而且帕尔马已连续三年实现两位数的增长,”莱坊公司的Harvey说。 据马洛卡蘇富比國際房地產公司(Mallorca Sotheby's International Realty)董事Alejandra Vanoli称,圣卡塔利娜(Santa Catalina)区的物业深受英国买家欢迎。这里的海滩景点也经历了变化。帕尔马海滩(Playa de Palma)距离市中心仅10分钟车程,那里有长达7公里的沙滩和多家新开业的五星级酒店,这些优势为该地区赢得了“地中海迈阿密”的称号。 这间售价59万欧元(约¥455万)的公寓面积为130平方米,享有优越的地理位置,坐落在帕尔马历史城区的中心地带,距离Plaza Cort广场和市政广场(Plaza Mayor)仅有几步之遥。   来源:泰晤士报 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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西班牙福利政策

西班牙“买房移民”政策常见问题整理
西班牙“买房移民”政策常见问题整理
一、现在移民西班牙有哪些优势?1、社会福利获得西班牙居留权后,子女可享受免费教育,购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利,可在申根区26个国家自由居住和旅行,无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示,西班牙有着优质的教育资源,移民西班牙后,子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。值得一提的是,境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国,地处南欧,风景如画,气候宜人,是国际第三旅游大国,欧洲第一大旅游国,政局稳定,生活成本比其他欧盟国家低,同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施,人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低,西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时,买什么类型的房产更加靠谱?1、投资房投资型房产,易租易售。西班牙买房办移民,除了获取西班牙身份意外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产,度假房以及海边别墅最受欢迎,西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等的福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多,不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功,房子怎么办?购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型,基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好?根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说,可以买一套50万欧元的房产,也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资?纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%,基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后,换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?在西班牙办理好西班牙购房手续后,需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后,申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金,也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间,每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出,所谓的“非盈利”,指的是申请人无法在西班牙工作,并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业,消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商,可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态,激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话,非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群,自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知,受新“国五条”政策的约束,越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期,因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得,既可以获得居留身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦和海风,深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境,享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案,50万欧元购买房产后,投资者可获得2年的居留签证,两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后,投资者可选择申请更新居留签证,更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国,投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士  西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一,在这里,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士  西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言,小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制,会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的,但是会对生活有一定影响,如果能熟练使用英语的话,生活基本没有影响,如果并没有其他语言基础的话,2年左右基本可以在当地口语交流没有问题,西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右,到处都有华人店铺和华人服务,基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 
买房移民为何选择西班牙?
买房移民为何选择西班牙?
西班牙作为世界级度假天堂,欧洲第一旅游国,也是投资移民的一个热门国家。早在2013年,西班牙就推出了旨在吸引外资的“买房移民”政策,不过由于该政策过于“严苛”,导致不如葡萄牙的受欢迎,市场反应寥寥。不过,为了吸引更多的移民,西班牙政府于2015年7月29日推出了一连串放宽的移民政策,对于想要移民西班牙的华人而言,现在移民西班牙确实是一个很好的机会。这一法案最突出的地方在于“50万欧元买房送居留”政策,即购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可申请西班牙投资移民。而此次出台的新政,属于“创业法”的更新版。比如,受益范围扩大,有伴侣关系而未结婚的事实配偶、超过18岁的子女和长辈均被纳入可申请范围之内。比如,申请条件放宽,签订购房定金合同之后,就可以获得最长为6个月的签证,无需经历申请投资签证和投资居留的繁复流程。另外一个亮点,就是“持卡权利增加。持有投资签证或投资居留权均可在西班牙合法居住工作。”与50万买房居留不同,此次新政更大的亮点在于其模式的更新。居留和期限放宽,第一次发居留2年期,之后第一次更新起即为5年期,变‘1+2+2’模式为‘2+5+5’模式,并且无需先申请投资签证,可以直接申请投资居留。最新西班牙修正投资移民法案主要表现在以下几个方面:一、投资申请人范围扩大重新修订的法案中:1.主申请人的事实配偶(未结婚的伴侣)2.超过18岁的经济依附父母的子女3.经济依附主申请人的长辈解析:上述三类人群现在都可以跟随主申请人进行投资移民的办理!修订法案对于副申请人的条件放宽,是个非常重要的爆点!西班牙投资移民真正实现了“一人办理,三代移民”的梦想,同样,人性化的西国政府也对主申请人的未婚伴侣打开了大门。接纳人群的扩大,将会成为西班牙投资人数递增的关键!现在,带着心爱的孩子,带着心疼的父母,一起去西班牙享受好福利、健康美食、优质空气吧!以前:只有主申请人及配偶、未成年子女可申请二、申请条件、登录条件放宽重新修订的法案中:如果外国申请人还没有完成房产的购买,但是已经签署了保证其购买房产的定金合同或者其他有效方式,并且提交西班牙金融机构出示的冻结存款证明。在此条件下,申请人可以获得最长为6个月的居留签证。这个签证也是可以工作的!解析:自由进出西班牙和申根国!对于急于入境西班牙、想要打理所购房产或是想要再次登陆西班牙旅游、办理手续或者其他事务的投资申请人来说,这条政策无疑是喜上眉梢的。不用等到获得地契的那一天再去申请并获得投资居留签证,提早获得最长为6个月的居留签证,便利之余,同样看出了西班牙政府对于投资移民者的重视!比如你购买西班牙房产之后,想提前为孩子办理学校手续等,加快获得投资居留签证的这条政策无疑在使用上增大了灵活度!以前:签订购房合同获得房契之后才可申请投资签证三、持卡权利增加重新修订的法案中:持有投资签证、投资居留可在西班牙合法居住工作!解析:在之前未完善的法案中,并未提及此类合法工作权利,这令许多投资人感到迷茫。西班牙投资移民是没有移民监的!正因如此,移民不移居的客户大有人在!但是对于那些准备投入到西班牙的学习生活中的投资人来说,倘若拥有一份工作是非常重要的事情!买房投资+居住工作=完美欧洲生活!四、居留有限期限延长重新修订的法案中:第一次颁发居留2年期有效,之后更新即为5年期,为2+5+5......并无需先申请投资者签证,可以直接申请投资者居留卡。解析:西班牙政府的“大笔一挥”,让投资人再度获益。相比之前每2年一次更换投资居留的频率,5年的居留期限吊足了投资人的胃口。知道这是什么概念吗?在首次换到投资居留后(2年期有效),将后的变更续换就是长达5年有效!5年内畅行欧盟申根26国,不需办理麻烦的各类签证,可以随意陪孩子读书、打理房产、游历欧洲、上午买张机票,下午就到了西班牙广场喂鸽子......以前:投资居留卡期限时间短,模式为1+2+2......五、投资行为多元对于西班牙的封闭式基金、投资基金和风险投资基金的投资也被认为是重大投资行为,等同于投资西班牙公司,金额100万欧元。解析:“有钱任性”不再是一句空的口号了,你有足够的资本,为何不让自己和家人过上幸福美满的生活呢?不仅仅是50万欧元买房移民,其他方式也可以是您的不二之选!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 
外国买家在西班牙买房置业手册
外国买家在西班牙买房置业手册
编者按:对于生活在英国的人们来说,本土阴冷、多雨的地理环境让他们极为渴望阳光的环境,为此,气候暖和、阳光灿烂的西班牙成为他们选择“第二家园”时的最佳选择。据统计,英国人长期占据西班牙房市头号外国买家的地位。本文为英国媒体撰写的,英国人作为外国买家在西班牙买房时的指南手册,对于中国买家来说,一样适用。为此,居外网翻译如下,供中国买家参考。   你是否正在考虑在西班牙购买房产?看看这篇文章,评估一下2018年是不是合适的时机吧。如果你想移居西班牙以充分享受悠闲自在的生活方式并降低生活成本,那你就必须掌握在西班牙购买物业的基本知识。 2018年,西班牙的房地产市场处于什么状态? 2008年爆发的信贷危机导致西班牙房地产价格暴跌,2014年,西班牙房市开始复苏。近年来,西班牙经济实现强劲增长,对房市起到了部分推动作用。2017年,西班牙共售出46.5万套物业,同比增长了15%。 据西班牙毕尔巴鄂比斯开银行(BBAV)预测,2018年,西班牙房价将上升5%;房租也将实现两位数的增长。巴塞罗那、帕尔马和马德里等主要城市的平均租金都已创下历史新高,且市场上可出售的房产数量也日益增多。 外国人可以在西班牙购买房地产吗? 英国买家通常会发现在西班牙置业的流程相对简单,因为当地政府并不限制非西班牙居民购买房地产。西班牙积极鼓励境外人士投资于房地产市场,其提出的主要法律条件是申请西班牙NIE纳税人识别码。 然而,英国退欧协议引发的不确定性已促使部分英国人推迟置业计划,他们打算在协议内容明朗之后再考虑购买房地产。尽管目前抵押贷款或产权的形势不太可能改变,但人们对未来的医疗保健服务和养老金发展仍存在一些疑问。 2018年西班牙-英国同类物业的房价水平对比 我应该如何在西班牙寻找理想的物业? 选择一家信誉良好的房地产代理机构可以帮助购房者降低在购房过程中遇到的风险。近年来,西班牙有许多已经建成、但没有获得适当规划许可的住宅——一位精明的经纪人可以帮助投资者避开这类物业。 投资者还要留意那些要求购房者提前付款的机构,因为这类操作并不符合监管要求,而且没有遵守行业最佳惯例。你也可以访问idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地产相关网站来了解其他信息。 外国买家购买房产的步骤有哪些? 原则上要先签订贷款同意书; 在市场上搜索可满足个人需求的物业; 在西班牙物业登记处查询物业信息,以确保你所选择的物业名下没有任何未缴税款或债务; 交纳物业押金——10%的购房款; 签订出售契据并支付剩下90%的购房款。 点击查看西班牙真实房源 如何申请西班牙房地产按揭贷款 你可以先咨询一下英国当地的金融机构能否提供贷款,随后再了解桑坦德银行等在西班牙占据重要地位的主要借贷机构的情况。 英国公民在西班牙银行申请抵押贷款时不会受到任何法律限制,但是信贷审查必须在当地进行,而且其过程远比在英国申请贷款复杂,所以申请难度更大。 毫无疑问,无论购房者选择在哪里申请贷款,他们都必须把资金从英国银行账户转移到西班牙银行账户,以便交纳押金并支付法律咨询或估价费用。 在西班牙买房时应该如何省钱 大部分购房者在西班牙购买房地产时都会认真考虑一个问题——如何减少不必要的开销。有助于降低成本的一个方法是:为了购买房地产而进行跨国支付时,你应该始终确保汇率处于最理想的水平。 请专门处理国际转账交易的公司来操控转账过程可以帮你节省大量资金。比方说,如果你打算购买一套价值20万欧元的西班牙房产,而英镑兑换欧元的汇率为1.129,则你需要支付177148英镑。然而,如果汇率只有1.10,则你最终要花181818英镑来购买房产。所以,在汇率较低的情况下,你最后要额外支付4760英镑。 移居西班牙房地产热点区域并不一定是一个复杂的过程。只要你按照正确的流程,在购买物业前做好必要的功课,你就能在自己心仪的住宅中享受西班牙温和的气候而不必因担心落入潜在的陷阱或骗局而失眠了。
最新!西班牙房产交易税费全解析!
最新!西班牙房产交易税费全解析!
西班牙税改后,外国人在西班牙进行房产交易需要缴纳哪些税费呢? 尽管西班牙房地产市场仍旧低迷,但买房的外国人数量自2010年起却呈逐步上升之势。西班牙发展部数据显示,去年第三季度,外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%。一旦交易产生,财政义务就不可避免。那么,在买卖房产的过程中,参与者需要支付哪些相关税费呢?  西班牙精品房产项目推荐 当个人,无论是西班牙人还是外国人,决定在西班牙置业时,他们不仅要为房产付钱,还要支付其它必需的费用,如房地产评估费和相关税款。 购房税 西班牙主要有两种不同的购房税,取决于所购房产是新房还是二手房。 购买新房时,需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元,所需缴纳税款应该是25,000欧元。 购买二手房,要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同,一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例,财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是,如果税务所认为房产实际价值要高于购买价,也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表,用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。 不知情的购房者可以能会发现,即使已经缴纳了7%的购房税,还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%,还要加上迟付利息。 例如,购买一间公寓花费250,000欧元,财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示,此房最少值300,000欧元,那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说,除了17,500欧元外,买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元,加上利息。 在某些地区,大家庭享有税收优惠。比如说,在马德里市,如果所购二手房为一个大家庭的主要居所,那么财产转让税是4%。 印花税 无论是买卖新房还是二手房,都要依法缴纳印花税,税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。 公寓销售税 Eslawyer律所的创始人Elena Serrano强调,在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税。 非居民所得税 西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响,因为它改变了非居民所得税。货币调整系数,一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数,已经被取消了。这意味着,将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。 至于那些减税系数,或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易,无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限,减税系数将不再适用,出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。 简而言之,鉴于税率的下调,出售物业时,如果总资产不超过400,000欧元,那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元,所适用的税率要高得多。 非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产,在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元,相应的所得税税率为20%,那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20%)。 此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%的预扣税,以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的:“大多数时候,很难找出一个外国人身处何方,这个义务就被强加给了买方。” 土地增值税 土地增值税,又名市政资本利得税(plusvalía municipal)。和西班牙公民一样,任何一个外国人出售自己的房产时,都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率,具体取决于房产所在城镇,纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。 但是,律师Elena Serrano提醒,卖家不在西班牙的情况下,买家有义务替卖家缴税。    
马德里和巴塞罗那最差和最好的区分究竟在哪里?
马德里和巴塞罗那最差和最好的区分究竟在哪里?
马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治、经济中心。作为西班牙所有重要经济活动的集散地,世界五百强企业、声名显赫的大公司纷纷选择在这两座城市建立其西班牙甚至欧洲分公司。高管、企业家、高科技人才、自由职业者和来大城市追梦的金领和白领纷纷在马德里和巴塞罗那这两座大都市汇集,使这里成为了西班牙最重要的城市,富人们的天堂。 在马德里和巴塞罗那投资和生活,究竟如何选择区分呢? 西班牙国家级媒体《机密报》(El Confidencial)3月1日发表的文章援引国家统计局 Instituto Nacional de Estadística (INE)发布的数据报告,使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。 根据该数据显示,西班牙人均年收入最高的居住区分是马德里的El Viso 和La Piovera 区,上述两个区份是西班牙记录在案的居民人均年收入最高的区分--居民人均年收入高于10万欧元。名列第三的是巴塞罗那的Pedralbes区, 居民年均收入为93,000欧元。 紧跟随名列“贵族”区分名单分别是马德里的Recoletos, Castellana, Mirasierra, Aravaca-Plantio和 Palomas 区以及巴塞罗那的Les Tres Torres 和 Sant Gervasi区,这些区分的居民人均年收入也超过了73,000欧元。 在一定程度上,西班牙“有钱”也相当于“有权” 。据悉:西班牙首都马德里的的十个城区占据了“西班牙最具影响力的十大街区”的全部十个名额,而¨西班牙影响力最低的十个城区¨里,比较落后的西班牙城市塞维利亚和阿尔坎特则占据了五个。 与此同时,西班牙“十个最贫穷的城区”则被西班牙城市塞维利亚、阿尔坎特、马拉加和科尔多瓦瓜分。“贫穷区”居民的人均年收入只占“贵族区分”榜首居民人均年收入的15%左右, 仅为14,150欧元/年。 而占据了西班牙“最贫穷的十大城区”中两个席位的西班牙南部城市塞维利亚,Pájaros y Amate 和 Polígono Sur这两个贫困重灾区的居民年均收入甚至还没有超过13,000欧元,就连十大贫穷城市中排名最靠前的城市-Alcáceres的居民的人均年收入也仅为18,465欧元。 低风险率,高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征,也成为投资人长线布局的最佳决策。德国房产的稳定收益普遍被外国投资者看好,对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段,也是稳健投资者长线布局的不二之选。【阅读原文】   季律师专栏全集 季律师解析西班牙房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或加季律师微信:jiyihong1999与他零距离沟通。     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。  

西班牙买房常见问题