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西班牙

  • 西班牙经济和房市开始好转,2017年房价上涨4.47%,十年来最高
  • 2018年1月,全国平均房价1410€/㎡,马德里均价1466€/㎡
  • 马德里、巴塞罗那、太阳海岸是三大热门置业区域
  • 2014年起,外国买家重返西班牙,英国买家排名第一(占15.6%)
  • “50万欧元买房移民”是中国人在当地买房的重要因素
  • 外国人买房无限制,买房的交易成本约6%-10%

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西班牙首都:马德里

西班牙首都马德里是西班牙最大的城市,位于该国的中心地带,2015年市区人口约350万,都会区人口总数约650万,是欧洲人口最多的城市之一,其中外国居民占7%左右。马德里是西班牙的商业中心和南欧地区的旅游、文化中心,历史文化遗迹丰富,现代旅游设施齐全、服务业发达。

马德里的生活配套设施极为完善、发达,公共交通系统,公共汽车和地铁都很现代,这有许多历史悠久的公园、主题公园;还拥有众多购物场所,从高档购物中心到热闹的跳蚤市场应有尽有;马德里的夜生活也相当丰富,酒吧和夜总会总是充满深夜狂欢者,为此被誉为“永不休眠的城市”。

据专业机构预测,2018年,马德里的房价涨幅最高有望达到10.8%,而巴塞罗那的房价由于政治紧张局势的影响,涨幅将放缓至4.9%。2018年1月,马德里都会区的平均房价同比上涨5.1%至1466欧元/㎡。与此同时,由于马德里的租房需求大(27%的人口租房),为此2017年马德里地区的租金同比上涨6.3%,达到了11.45欧元/㎡,促进了租金收益率的回升。

西班牙首都:马德里

最富裕城市:巴萨罗那

西班牙第二大城市巴萨罗那是加泰罗尼亚的港口城市,是享誉世界的地中海风光旅游目的地和世界著名的历史文化名城,也是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。巴塞罗那气候宜人、风光旖旎、古迹遍布,素有“伊比利亚半岛的明珠”之称,是西班牙最著名的旅游胜地。

全市面积101.9平方公里,据2012年统计,市区人口约161万,都会区人口400万,仅次于首都马德里。巴萨罗那是一座艺术和建筑之城,现代艺术在这里得到了很好的体现,同时还拥有保持良好的中世纪古城BarriGòtic。良好的配套设施、条件,使得巴塞罗那能提供高标准的生活,但这的生活成本也是整个西班牙最贵的。

巴塞罗那所属的加泰罗尼亚地区是西班牙经济最好的区域,租房需求最为活跃,2017年,该区域的租金同比上涨10.2%,达到12.39欧元/㎡,而且,过去4年中租金涨幅最高的10个城市有9个位于该区域,巴塞罗那的租金涨幅为48%。

最富裕城市:巴萨罗那

旅游度假热地:太阳海岸(Costa del Sol)

太阳海岸(Costa del Sol)是西班牙南部安达卢西亚马拉加省地中海沿岸的一个地区,介于阳光海岸(Costa de la Luz)和热带海岸之间,长200多公里,被誉为世界六大完美海滩之一,也是西班牙四大旅游区之一。那里气候温和,阳光充足,全年日照天数达300多天,故称“太阳海岸”。

该地区在以前只是一些安静的渔村,但在20世纪下半叶变为世界闻名的旅游目的地,每年吸引数百万游客在该区的马贝拉(Marbella),使该区获得超级富豪和名人游乐场的声誉。

一流的地理环境和宜人的气候,使得太阳海岸区域成为全球买家最喜欢的置业区域。2017年,外国购房者在西班牙购买了超过6万套房屋,英国依然是排名第一的外国购房者,占比15.6%,其次是法国、德国,中国买家的比例在增加,占总交易额的4.2%。

旅游度假热地:太阳海岸(Costa del Sol)

西班牙最新房价

公开市场住宅每平米均价(欧元)

消费者通胀指数

西班牙置业资讯

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莱坊国际:2018年欧洲商业地产呈现积极势头

欧洲商业地产以非常积极的势头迈入2018年。 2017年欧元区经济发展高于预期,国际货币基金组织(IMF)预测GDP年增长约为2.1%,是近10年来的最高值。虽然2018年欧元区经济增长速度或稍有减缓,但仍预计GDP可接近2.0%。 在充满政治不确定性的大背景下,欧洲经济强势复苏,2017年法国和德国的大选均极具戏剧性。德国9月举行大选至今尚未正式形成新政府,且1月份的联合谈判失败,或将重新举行大选。2018年欧洲政治议程还包括3月份的意大利大选和9月份的瑞典大选。同时,加泰罗尼亚独立运动迫近,由此导致的巴塞罗那房地产市场不确定性可能会造成投资者和业主转向马德里等地,以寻求更安全的市场环境。 在经济保持增长的前提下,欧洲央行认为到2019年以前都应保持极低的现行利率。2018年政府债券收益或略微上涨,房产收益则更为可观。欧洲高端房产市场收益率较低,但到2018年底可能得以恢复稳定增长。若2019年开始加息,高端房产收益也将上涨。 2017年的初步数据表明,欧洲该年商业地产投资额将击败2016年2160亿欧元的总投资额,但仍远低于2015年时的2500万峰值。莱坊国际(Knight Frank)预计2018年交易额与2017年相当。房地产依旧占据资本大头,越来越普遍的大型交易平台和各类投资组合也将极大推动房产投资交易额增长。 投资机会 · 租金上涨热点:随着房地产周期变化,投资者更希望看到租金上涨而不是收益持续被压缩。包括目前租金上涨较为平缓的市场在内,荷兰阿姆斯特丹和马德里潜力最大。相比之下德国市场业主需求较大,再加上供应和开发受限,在租金方面更占优势,柏林和慕尼黑的租金增长尤为强劲。 · 灵活的办公场所:灵活办公空间和联合办公已经成为一种趋势。科技发展、个体经营扩大和劳动力增加带来的需求迫使人们开始重新定义传统的写字楼。全欧洲市场都加大了对灵活办公空间的需求,伦敦、柏林和巴黎尤甚。欧洲的写字楼市场将进一步扩张,并不断开发新型写字楼以满足多种需要。 · 城市物流中心:受到电商蓬勃发展的影响,欧洲物流行业收益较高,具有极大的投资吸引力。网络零售改变了市场需求结构,尤其是基于近距离配送需求而大量增加的城市物流中心发展快速。结合目前城市物流地产稀少的现状,投资者和开发商都对该市场趋之若鹜。   来源:英中时报 排版:Shelly Du 责编:HY 
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西班牙房市大好,外国人买走热门地区1/5房产!

据西班牙欧浪网报道,西班牙统计局最近的一项报告披露出该国的地产销售现状,在房屋销售市场中,外国购买者的比例不断增大,其中以罗马尼亚人与中国人为主。在所有已经出售的房产中,有7%都进入外国买家手中。 西班牙房屋市场最为火爆的几个大区为加泰罗尼亚、瓦伦西亚、安达卢西亚和马德里,与此同时,以上几个大区也是最受外国购房者欢迎的购房地段。在加泰罗尼亚大区的售出房产中,有20.2%的房产在交易之后归外籍人士所有,这一比例在瓦伦西亚大区为19.2%,在安达卢西亚大区为17.4%,而在马德里的已售房产中,有14%都已经成为外籍人士财产。 居外网精选西班牙房源:安达卢西亚马贝拉Golden Mile的3层别墅,采用石材丶大理石和木材的最佳材料,拥有维护良好的美丽花园,果树和温水游泳池,并享有大海和La Concha山的美景。靠近波多黎各巴努斯(Puerto Banus)的时尚精品店丶餐厅和娱乐场所。 面积1,181平方米,房型4卧5卫,仅售170万欧元(约合1,312万元人民币) 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 据《资本广播》消息,在西购房的外籍人士抵押贷款的平均额为12.84万欧元,而西班牙本土居民的抵押贷款平均值则为11.72万欧元。单以国籍区分而言,罗马尼亚人在西购房的贷款抵押中的权重达到11.6%, 这一比例在英国购房者中为9.3%,在中国人当中为8.3%,在意大利人当中为5.8%。 总体而言,外国消费者在西国购房的趋势大好,近几年来几乎一直如此,并未真正降温。而仅就在西国购房的外国消费群体来说,罗马尼亚人与中国人已经成为中坚力量,成为西班牙房屋地产的主要海外买家。 居外网推荐西班牙房源:南部明珠——阿尔梅里亚豪宅 【阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待,等的就是你!】   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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西班牙福利政策

西班牙“买房移民”政策常见问题整理
西班牙“买房移民”政策常见问题整理
一、现在移民西班牙有哪些优势?1、社会福利获得西班牙居留权后,子女可享受免费教育,购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利,可在申根区26个国家自由居住和旅行,无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示,西班牙有着优质的教育资源,移民西班牙后,子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。值得一提的是,境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国,地处南欧,风景如画,气候宜人,是国际第三旅游大国,欧洲第一大旅游国,政局稳定,生活成本比其他欧盟国家低,同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施,人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低,西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时,买什么类型的房产更加靠谱?1、投资房投资型房产,易租易售。西班牙买房办移民,除了获取西班牙身份意外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产,度假房以及海边别墅最受欢迎,西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等的福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多,不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功,房子怎么办?购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型,基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好?根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说,可以买一套50万欧元的房产,也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资?纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%,基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后,换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?在西班牙办理好西班牙购房手续后,需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后,申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金,也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间,每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出,所谓的“非盈利”,指的是申请人无法在西班牙工作,并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业,消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商,可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态,激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话,非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群,自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知,受新“国五条”政策的约束,越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期,因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得,既可以获得居留身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦和海风,深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境,享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案,50万欧元购买房产后,投资者可获得2年的居留签证,两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后,投资者可选择申请更新居留签证,更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国,投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士  西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一,在这里,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士  西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言,小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制,会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的,但是会对生活有一定影响,如果能熟练使用英语的话,生活基本没有影响,如果并没有其他语言基础的话,2年左右基本可以在当地口语交流没有问题,西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右,到处都有华人店铺和华人服务,基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 
买房移民为何选择西班牙?
买房移民为何选择西班牙?
西班牙作为世界级度假天堂,欧洲第一旅游国,也是投资移民的一个热门国家。早在2013年,西班牙就推出了旨在吸引外资的“买房移民”政策,不过由于该政策过于“严苛”,导致不如葡萄牙的受欢迎,市场反应寥寥。不过,为了吸引更多的移民,西班牙政府于2015年7月29日推出了一连串放宽的移民政策,对于想要移民西班牙的华人而言,现在移民西班牙确实是一个很好的机会。这一法案最突出的地方在于“50万欧元买房送居留”政策,即购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可申请西班牙投资移民。而此次出台的新政,属于“创业法”的更新版。比如,受益范围扩大,有伴侣关系而未结婚的事实配偶、超过18岁的子女和长辈均被纳入可申请范围之内。比如,申请条件放宽,签订购房定金合同之后,就可以获得最长为6个月的签证,无需经历申请投资签证和投资居留的繁复流程。另外一个亮点,就是“持卡权利增加。持有投资签证或投资居留权均可在西班牙合法居住工作。”与50万买房居留不同,此次新政更大的亮点在于其模式的更新。居留和期限放宽,第一次发居留2年期,之后第一次更新起即为5年期,变‘1+2+2’模式为‘2+5+5’模式,并且无需先申请投资签证,可以直接申请投资居留。最新西班牙修正投资移民法案主要表现在以下几个方面:一、投资申请人范围扩大重新修订的法案中:1.主申请人的事实配偶(未结婚的伴侣)2.超过18岁的经济依附父母的子女3.经济依附主申请人的长辈解析:上述三类人群现在都可以跟随主申请人进行投资移民的办理!修订法案对于副申请人的条件放宽,是个非常重要的爆点!西班牙投资移民真正实现了“一人办理,三代移民”的梦想,同样,人性化的西国政府也对主申请人的未婚伴侣打开了大门。接纳人群的扩大,将会成为西班牙投资人数递增的关键!现在,带着心爱的孩子,带着心疼的父母,一起去西班牙享受好福利、健康美食、优质空气吧!以前:只有主申请人及配偶、未成年子女可申请二、申请条件、登录条件放宽重新修订的法案中:如果外国申请人还没有完成房产的购买,但是已经签署了保证其购买房产的定金合同或者其他有效方式,并且提交西班牙金融机构出示的冻结存款证明。在此条件下,申请人可以获得最长为6个月的居留签证。这个签证也是可以工作的!解析:自由进出西班牙和申根国!对于急于入境西班牙、想要打理所购房产或是想要再次登陆西班牙旅游、办理手续或者其他事务的投资申请人来说,这条政策无疑是喜上眉梢的。不用等到获得地契的那一天再去申请并获得投资居留签证,提早获得最长为6个月的居留签证,便利之余,同样看出了西班牙政府对于投资移民者的重视!比如你购买西班牙房产之后,想提前为孩子办理学校手续等,加快获得投资居留签证的这条政策无疑在使用上增大了灵活度!以前:签订购房合同获得房契之后才可申请投资签证三、持卡权利增加重新修订的法案中:持有投资签证、投资居留可在西班牙合法居住工作!解析:在之前未完善的法案中,并未提及此类合法工作权利,这令许多投资人感到迷茫。西班牙投资移民是没有移民监的!正因如此,移民不移居的客户大有人在!但是对于那些准备投入到西班牙的学习生活中的投资人来说,倘若拥有一份工作是非常重要的事情!买房投资+居住工作=完美欧洲生活!四、居留有限期限延长重新修订的法案中:第一次颁发居留2年期有效,之后更新即为5年期,为2+5+5......并无需先申请投资者签证,可以直接申请投资者居留卡。解析:西班牙政府的“大笔一挥”,让投资人再度获益。相比之前每2年一次更换投资居留的频率,5年的居留期限吊足了投资人的胃口。知道这是什么概念吗?在首次换到投资居留后(2年期有效),将后的变更续换就是长达5年有效!5年内畅行欧盟申根26国,不需办理麻烦的各类签证,可以随意陪孩子读书、打理房产、游历欧洲、上午买张机票,下午就到了西班牙广场喂鸽子......以前:投资居留卡期限时间短,模式为1+2+2......五、投资行为多元对于西班牙的封闭式基金、投资基金和风险投资基金的投资也被认为是重大投资行为,等同于投资西班牙公司,金额100万欧元。解析:“有钱任性”不再是一句空的口号了,你有足够的资本,为何不让自己和家人过上幸福美满的生活呢?不仅仅是50万欧元买房移民,其他方式也可以是您的不二之选!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 
外国买家在西班牙买房置业手册
外国买家在西班牙买房置业手册
编者按:对于生活在英国的人们来说,本土阴冷、多雨的地理环境让他们极为渴望阳光的环境,为此,气候暖和、阳光灿烂的西班牙成为他们选择“第二家园”时的最佳选择。据统计,英国人长期占据西班牙房市头号外国买家的地位。本文为英国媒体撰写的,英国人作为外国买家在西班牙买房时的指南手册,对于中国买家来说,一样适用。为此,居外网翻译如下,供中国买家参考。   你是否正在考虑在西班牙购买房产?看看这篇文章,评估一下2018年是不是合适的时机吧。如果你想移居西班牙以充分享受悠闲自在的生活方式并降低生活成本,那你就必须掌握在西班牙购买物业的基本知识。 2018年,西班牙的房地产市场处于什么状态? 2008年爆发的信贷危机导致西班牙房地产价格暴跌,2014年,西班牙房市开始复苏。近年来,西班牙经济实现强劲增长,对房市起到了部分推动作用。2017年,西班牙共售出46.5万套物业,同比增长了15%。 据西班牙毕尔巴鄂比斯开银行(BBAV)预测,2018年,西班牙房价将上升5%;房租也将实现两位数的增长。巴塞罗那、帕尔马和马德里等主要城市的平均租金都已创下历史新高,且市场上可出售的房产数量也日益增多。 外国人可以在西班牙购买房地产吗? 英国买家通常会发现在西班牙置业的流程相对简单,因为当地政府并不限制非西班牙居民购买房地产。西班牙积极鼓励境外人士投资于房地产市场,其提出的主要法律条件是申请西班牙NIE纳税人识别码。 然而,英国退欧协议引发的不确定性已促使部分英国人推迟置业计划,他们打算在协议内容明朗之后再考虑购买房地产。尽管目前抵押贷款或产权的形势不太可能改变,但人们对未来的医疗保健服务和养老金发展仍存在一些疑问。 2018年西班牙-英国同类物业的房价水平对比 我应该如何在西班牙寻找理想的物业? 选择一家信誉良好的房地产代理机构可以帮助购房者降低在购房过程中遇到的风险。近年来,西班牙有许多已经建成、但没有获得适当规划许可的住宅——一位精明的经纪人可以帮助投资者避开这类物业。 投资者还要留意那些要求购房者提前付款的机构,因为这类操作并不符合监管要求,而且没有遵守行业最佳惯例。你也可以访问idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地产相关网站来了解其他信息。 外国买家购买房产的步骤有哪些? 原则上要先签订贷款同意书; 在市场上搜索可满足个人需求的物业; 在西班牙物业登记处查询物业信息,以确保你所选择的物业名下没有任何未缴税款或债务; 交纳物业押金——10%的购房款; 签订出售契据并支付剩下90%的购房款。 点击查看西班牙真实房源 如何申请西班牙房地产按揭贷款 你可以先咨询一下英国当地的金融机构能否提供贷款,随后再了解桑坦德银行等在西班牙占据重要地位的主要借贷机构的情况。 英国公民在西班牙银行申请抵押贷款时不会受到任何法律限制,但是信贷审查必须在当地进行,而且其过程远比在英国申请贷款复杂,所以申请难度更大。 毫无疑问,无论购房者选择在哪里申请贷款,他们都必须把资金从英国银行账户转移到西班牙银行账户,以便交纳押金并支付法律咨询或估价费用。 在西班牙买房时应该如何省钱 大部分购房者在西班牙购买房地产时都会认真考虑一个问题——如何减少不必要的开销。有助于降低成本的一个方法是:为了购买房地产而进行跨国支付时,你应该始终确保汇率处于最理想的水平。 请专门处理国际转账交易的公司来操控转账过程可以帮你节省大量资金。比方说,如果你打算购买一套价值20万欧元的西班牙房产,而英镑兑换欧元的汇率为1.129,则你需要支付177148英镑。然而,如果汇率只有1.10,则你最终要花181818英镑来购买房产。所以,在汇率较低的情况下,你最后要额外支付4760英镑。 移居西班牙房地产热点区域并不一定是一个复杂的过程。只要你按照正确的流程,在购买物业前做好必要的功课,你就能在自己心仪的住宅中享受西班牙温和的气候而不必因担心落入潜在的陷阱或骗局而失眠了。
最新!西班牙房产交易税费全解析!
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西班牙税改后,外国人在西班牙进行房产交易需要缴纳哪些税费呢? 尽管西班牙房地产市场仍旧低迷,但买房的外国人数量自2010年起却呈逐步上升之势。西班牙发展部数据显示,去年第三季度,外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%。一旦交易产生,财政义务就不可避免。那么,在买卖房产的过程中,参与者需要支付哪些相关税费呢?  西班牙精品房产项目推荐 当个人,无论是西班牙人还是外国人,决定在西班牙置业时,他们不仅要为房产付钱,还要支付其它必需的费用,如房地产评估费和相关税款。 购房税 西班牙主要有两种不同的购房税,取决于所购房产是新房还是二手房。 购买新房时,需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元,所需缴纳税款应该是25,000欧元。 购买二手房,要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同,一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例,财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是,如果税务所认为房产实际价值要高于购买价,也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表,用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。 不知情的购房者可以能会发现,即使已经缴纳了7%的购房税,还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%,还要加上迟付利息。 例如,购买一间公寓花费250,000欧元,财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示,此房最少值300,000欧元,那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说,除了17,500欧元外,买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元,加上利息。 在某些地区,大家庭享有税收优惠。比如说,在马德里市,如果所购二手房为一个大家庭的主要居所,那么财产转让税是4%。 印花税 无论是买卖新房还是二手房,都要依法缴纳印花税,税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。 公寓销售税 Eslawyer律所的创始人Elena Serrano强调,在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税。 非居民所得税 西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响,因为它改变了非居民所得税。货币调整系数,一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数,已经被取消了。这意味着,将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。 至于那些减税系数,或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易,无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限,减税系数将不再适用,出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。 简而言之,鉴于税率的下调,出售物业时,如果总资产不超过400,000欧元,那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元,所适用的税率要高得多。 非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产,在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元,相应的所得税税率为20%,那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20%)。 此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%的预扣税,以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的:“大多数时候,很难找出一个外国人身处何方,这个义务就被强加给了买方。” 土地增值税 土地增值税,又名市政资本利得税(plusvalía municipal)。和西班牙公民一样,任何一个外国人出售自己的房产时,都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率,具体取决于房产所在城镇,纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。 但是,律师Elena Serrano提醒,卖家不在西班牙的情况下,买家有义务替卖家缴税。    
马德里和巴塞罗那最差和最好的区分究竟在哪里?
马德里和巴塞罗那最差和最好的区分究竟在哪里?
马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治、经济中心。作为西班牙所有重要经济活动的集散地,世界五百强企业、声名显赫的大公司纷纷选择在这两座城市建立其西班牙甚至欧洲分公司。高管、企业家、高科技人才、自由职业者和来大城市追梦的金领和白领纷纷在马德里和巴塞罗那这两座大都市汇集,使这里成为了西班牙最重要的城市,富人们的天堂。 在马德里和巴塞罗那投资和生活,究竟如何选择区分呢? 西班牙国家级媒体《机密报》(El Confidencial)3月1日发表的文章援引国家统计局 Instituto Nacional de Estadística (INE)发布的数据报告,使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。 根据该数据显示,西班牙人均年收入最高的居住区分是马德里的El Viso 和La Piovera 区,上述两个区份是西班牙记录在案的居民人均年收入最高的区分--居民人均年收入高于10万欧元。名列第三的是巴塞罗那的Pedralbes区, 居民年均收入为93,000欧元。 紧跟随名列“贵族”区分名单分别是马德里的Recoletos, Castellana, Mirasierra, Aravaca-Plantio和 Palomas 区以及巴塞罗那的Les Tres Torres 和 Sant Gervasi区,这些区分的居民人均年收入也超过了73,000欧元。 在一定程度上,西班牙“有钱”也相当于“有权” 。据悉:西班牙首都马德里的的十个城区占据了“西班牙最具影响力的十大街区”的全部十个名额,而¨西班牙影响力最低的十个城区¨里,比较落后的西班牙城市塞维利亚和阿尔坎特则占据了五个。 与此同时,西班牙“十个最贫穷的城区”则被西班牙城市塞维利亚、阿尔坎特、马拉加和科尔多瓦瓜分。“贫穷区”居民的人均年收入只占“贵族区分”榜首居民人均年收入的15%左右, 仅为14,150欧元/年。 而占据了西班牙“最贫穷的十大城区”中两个席位的西班牙南部城市塞维利亚,Pájaros y Amate 和 Polígono Sur这两个贫困重灾区的居民年均收入甚至还没有超过13,000欧元,就连十大贫穷城市中排名最靠前的城市-Alcáceres的居民的人均年收入也仅为18,465欧元。 低风险率,高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征,也成为投资人长线布局的最佳决策。德国房产的稳定收益普遍被外国投资者看好,对中国投资者来说是不仅人民币保值的有力手段,也是稳健投资者长线布局的不二之选。【阅读原文】   季律师专栏全集 季律师解析西班牙房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或加季律师微信:jiyihong1999与他零距离沟通。     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。  

西班牙买房常见问题