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在加拿大购买新屋有什么问题要注意?

日期:2013年11月18日

无论你是要买一座独立屋,联排别墅还是一般的公寓,很多人第一次买房,都是直接从房屋建筑商手里购买。以下的5个问题将帮助首次置业的准业主们掌握更多置业信息,以免因缺少经验而犯错。

许多华人都喜爱买新屋居住,除了部份人迷信外 (认为住旧屋不吉利) ,多数人都认为新屋的维修问题较少,升值潜力比旧屋大。

这个建筑商声誉如何?

这是你决定从某个建筑商那里置业前最重要的一件事。你要对他们之前完成的所有项目做一个了解,无论一般性住宅,土地分割还是独立公寓项目都要有所掌握。Tarion是加拿大安大略地区一家专门提供新住宅担保的私人管理公司,你可以登录该公司的网站,查询该建筑商是否在建筑商许可证目录(Licensed Builder Directory)上,Tarion还为你提供过去10年该建筑商建造房屋的数量,获奖以及行业排名情况。如果在Tarion上没有找到该建筑商的相关信息,你可以以此向他提出质疑。

还有一个更好地了解这些建筑商的办法,就是去向之前那些业主的邻居了解情况。你可以问问他们这个建筑商的售后服务质量,对业主验收交付房屋过程中指出的问题有没有及时处理。

房屋合同中有没有对业主不公平的条款?

一般合同在很多方面都是偏向建筑商的。比如,他们通常有权延长项目的完工日期,改变布局,建筑面积以及装修,面对这些状况业主们往往束手无策。这些状况常常会带来一些实际问题,一旦需要延期完工,就可能会影响到你孩子的新学年或者你的就业计划。所以要再一次提醒有首次置业计划的朋友,要提前向这些建造师之前的业主们咨询,了解房屋是否能够按时交付,房屋质量是否和之前建筑商的承诺一致等。

需要额外支付的费用有多少?

当你购买一个新的独立屋或公寓时,销售方给你报价通常只是一个包含了HST的房屋基本价。如果你有其他的要求,就会产生你需要额外支付的费用。这样就另外有一个你额外所需支付费用的列表。这其中的部分费用是确定的,比如Tarion的注册费用、律师费、水疗或者水表相关设施的费用,但也有一些费用是不确定的,比如协议签订后各种政府机构的征税和收取的手续费。曾经有过一些案例,这些额外费用超过了原本价格的6%,而业主却到工程结束前的几天才发现。所以你应该对所要支付额外费用的上限心中有数。以我们的经验来说,这些额外费用的总数不应该超过最初价格的1.5%到2%。

哪些东西需要升级?

建筑商往往会和业主介绍一堆在屋里使用他们提供的升级产品的好处。在这些方面,你可能就需要一个专业的房产经纪人给你提供一些帮助,他们会提前告诉你在哪些地方使用这些升级材料可以使你的房屋在转售中获得更好的回报。经纪人还会针对土地的分割方式以及单位位置等方面为你提供非常有帮助的建议,使你的房屋在转售时更有价值。

工程结束前是否还可以转让合同?

你签完合同后,一般要隔2~3年你的房屋才能被建好,这期间,很多事情都可能发生变化。一旦你的情况发生变化,你应该在工程结束前尽快与建造方协商你把该合约转让给他人的权利。有些建筑商是不允许这么做的,还有一些允许在你支付一定的费用之后转让,也有部分建筑商规定,首次转让不收取费用。事前将这些相关的问题向建筑商问清楚,之后你有不会觉得失望。

 

 
 
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