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美国加州Hillsborough12卧9卫特别设计建筑的公寓

40 Verbalee Lane, Hillsborough, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 24291平方米
房型: 12 卧 9 卫
楼层: 共 3 层
房龄(年): 93
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:6090456

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这套极为优雅考究的宅邸坐落于旧金山湾半岛(San Francisco Bay Peninsula)上葱翠的丘陵地带,属于希尔斯伯勒(Hillsborough)富人区。住宅由知名建筑师大卫·阿德勒(David Adler)设计,建成于1931年前后,首任业主是该半岛上流社会的奠基人之一——西莉亚·托宾·克拉克(Celia Tobin Clark)夫人。住宅设有安全门,环境十分私密,为业主提供了无与伦比的高品质生活环境。本住宅是科茨沃尔德都铎(Cotswold Tudor)建筑风格的辉煌典范。

它通过优雅的锻铁门与外界隔开,锻铁门外风景秀丽。住宅占地面积达6英亩(约2.4公顷),其上建有一条漂亮的卵石车道,直抵以喷泉石景为中心的宽大停车场,停车场边即是雄伟的大门。夜幕降临,灯光如梦如幻,赋予住宅以极为优雅欢快的氛围。

住宅建有数个宽敞而迷人的公共活动室,设有一个开间达55英尺(约16.8米)、挑高达13英尺(约4米)的宏大音乐厅,音乐厅里配置了细节考究的圆形装饰浮雕,特别引人注目。这些公共活动室装配高大的铅框玻璃窗,将室外璀璨的灯光尽收眼底,其地面则铺设古香古色的进口拼花地板,着重体现出每一丝细节和每一点差别。此外,公共活动室还安装了同样规格的壁炉,配设三重烁金装饰线和通往宽大露台的法式门。


本住宅是真正的建筑杰作!

住宅建有可举行宴会的正式餐厅,旁边设有宽大的餐具室,一直通往附近的凉亭和宽大的露台。主楼层的室内空间流畅地通往室外花园。

从温馨而古朴的橡木墙板图书室,到舒适的酒吧及游戏区,每间屋子都是整幢豪宅的亮点。住宅的三楼新建了一个先进的放映室以及一个宽敞的丁字形桌球厅,天花板则安装漂亮的铜灯,生动体现出丰富的建筑底蕴,并将传统和现代居住生活中最精美的元素完美地糅合在了一起。

住宅还具备其他宜人特色,包括建造了几套豪华主卧,设有11间浴室,建有一套独立的客用公寓套房,设有葡萄酒窖和健身房,配置最先进的系统,例如,通体配置了广播、照明、安全和对讲系统等,并设有电梯。

这套占地六英亩的豪宅位于旧金山湾(San Francisco Bay)畔,坐拥旧金山湾四周美丽的灯火夜景,其建有田园风格的绿地,绿地上设有宽大的露台、宽敞的草坪和游泳池,游泳池旁建有客宅;此外,绿地上还设有大面积玫瑰花圃、雕塑花园、瀑布和人行步道,整片绿地全部覆盖照明和广播系统。整套住宅售价:2900万美元。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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