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美国加州圣地亚哥4卧4卫的独栋别墅

1973 Port Chelsea Place, Harborview, San Diego, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 230平方米
土地面积: 745平方米
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:44921049

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这栋位于菲诺港(Portofino)港口街(Port Street)的模范住宅地段优越,坐落在住宅区中备受欢迎的“内环”,这是一个绝佳机会,您可以在备受追捧的社区拥有如此宽敞的住宅。美国加州圣地亚哥房产的这栋住宅设有4间卧室、3个淋浴卫生间和1个半浴卫生间,坐落在一片8,023平方英尺的超大土地上,充分利用朝向西南的后院,使得住宅采光极佳,在午后您可以感受到明媚阳光。住宅主楼层设有一个正式起居室、餐厅、厨房、家庭活动室和化妆间。另外3间卧室和主套间均位于二楼。这栋菲诺港模范住宅建造了一个独立起居区,与车库相连,配有自己的私密入口。您还有机会在这处令人难以置信的地段建造一栋4,600多平方英尺的定制住宅。美国加州圣地亚哥房产的此住宅享有港口街提供的所有服务,包括社区俱乐部、游泳池、带游乐场的绿地和屡获殊荣的安徒生小学(Andersen Elementary School)。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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