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美国加州拉古纳海滩3卧2卫的独栋别墅

777 Manzanita Drive, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 137平方米
土地面积: 465平方米
房型: 3 卧 2 卫

居外物业ID:44736299

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这栋崭新的改造小屋位于村庄内,占地5,000平方英尺,其历史悠久,徜徉期间,可觅得拉古纳海滩的迷人魅力。打开古色古香的两截门,即刻欣赏美丽的成熟园景前庭院,还可欣赏室内开放式的明亮客厅。客厅内设有入墙式橱柜、燃木壁炉和全新的双层木窗。住宅的迷人餐厅设有飘窗及早餐间,可通往客厅及改造厨房。改造厨房焕然一新,配有40年代的原始复古炉灶,集古老的拉古纳魅力和现代化的便利于一体;此外,还设有清新橱柜、塊滑石柜台和防溅板、全新油烟机以及全新木地板,与全屋古朴风格完美融合。该住宅设有三间大卧室和两间全卫浴,位于拉古纳海滩的中心地带,打造理想住宅。该住宅的主套房已经扩建,面积非常大,设有两个壁橱、拱形天花板和美丽主卫。主套房可通向私人封闭后院,后院内设有较新的石板/砖和石制露台,蜿蜒在宽敞的带棚屋顶平台上。您可享用室外淋浴间,走进私人的宁静疗养室,欣赏柑橘树和鸡蛋花。美国加州拉古纳海滩房产的该住宅设有超大的双车位车库,同时还可在私人车道上停放两辆车。米尔斯法案(Mills Act)给物业提供减税服务!
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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