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美国加州圣地亚哥3卧2卫的独栋别墅

1193 Miramar Street, Miramar, San Diego, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 144平方米
土地面积: 232平方米
房型: 3 卧 2 卫 2 车库

居外物业ID:44671139

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美国加州圣地亚哥房产的这套住宅位置十分完美,它位于Arch海滩高地海景街前排的一个安静的无尾巷道尽头。它享有卡塔利娜(Catalina)和圣克莱门特群岛(San Clemente Islands)、主海滩、新港海滩(Newport Beach),帕洛斯弗迪斯(Palos Verdes)和拉古纳(Laguna)山坡的无遮挡白色海水全景,这个住宅是适合用来放松和娱乐的理想选择。这个中世纪风格的现代梁式顶层住宅拥有开放式楼层平面设计,包括:经过改造的厨师级厨房设有大型中心岛台和早餐柜台、不锈钢厨具和36英寸的Bertazzoni牌燃气炉、反渗透水过滤系统、屋顶天窗、燃木石砌壁炉,厨房俯瞰客厅和饭厅,大阳台享受有全年壮观的日落景色。纳米墙式海景落地窗通向顶层屋顶平台,在平台上,您可全方位地观赏华丽的海岸线景观!楼下的休息区设有3间卧室和2间浴室以及1间洗衣房。主套房拥有精美的经过改造的浴室,浴室内设有双人用的水槽和美轮美奂石石制柜台,还有定制浴盆,抽水马桶等固定设施。主套房享有充足的衣柜空间,以及俯瞰大海的私人阳台。其中一间次卧设有独立入口,还设有带按摩浴缸的大浴室。后院有一个高高的屋顶平台、一个带果树的花园、一间桑拿房和一个7人热水浴缸——这里私密度极佳。这里拥有安静、宁静的海滨生活环境,享有180度海洋、卡塔利娜(Catalina)和峡谷的迤逦景色!请观看房产介绍视频。
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居外物业ID:44671139

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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