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美国纽约州Water Mill7卧7卫最近整修过的房产

988 Noyak Path, Water Mill, New York, United States

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房屋价格:

USD 8,669,000

约¥ 5,765万

咨询交易费用

建筑面积: 1115平方米
土地面积: 36432平方米
房型: 7 卧 7 卫 10 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:44619658

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此高端房产位于汉普顿(Hamptons)最高点。
这是一处投资房产,仅限定价立即出售。
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住宅隐秘且奢华。通过半英里的私人车道,您可通往位于汉普顿最高海拔的豪宅,其面积为12,000平方英尺。美国纽约州Water Mill房产的这处富丽堂皇的天堂般住宅坐落在面积9英亩的土地上,周围环绕着300英亩的自然保护区,大海、海湾、田野和森林的美景一览无余。
这处符合风水原则的优雅房产由著名建筑师/艺术家伊藤节夫(Setsuo Ito)设计,他是御木本珠宝(Miki Moto)纽约旗舰店的设计师。
美国纽约州Water Mill房产的此住宅进行了全面翻新,堪称极品。住宅内设有许多卧室、艺术画廊、娱乐室、健身房、豪华车库、接待大厅、1.6万平方米的游泳池、水疗中心和瀑布。还设有阳台、阳光间和金字塔状的塔楼建筑。
这处高端地区居住了最成功的投资者、政客和娱乐人士,还是著名的大西洋高尔夫俱乐部(Atlantic Golf Club)所在地,驾车仅两小时、乘坐直升机45分钟即可到达纽约市。

配套设施

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平面图

美国纽约州Water Mill的房产,988 Noyak Path,编号44619658 美国纽约州Water Mill的房产,988 Noyak Path,编号44619658

居外物业ID:44619658

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代理公司: ForSaleByOwner
服务代表: Christine Speicher

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华盛顿州,西雅图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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