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德国柏林柏林2卧的公寓

31 Kathe-niederkirchnerstrasse, Berlin, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 2 卧

居外物业ID:44480003

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德国柏林柏林房产的这套精致公寓享有近75平方米的起居空间,位于一栋经过精心翻新的二十世纪之交的公寓楼内,完美融合了安静宜人的氛围和无与伦比的中心地段。凯西尼德基什内尔街(Kathe-Niederkirchner-Strasse)位于柏林(Berlin)令人艳羡不已的博佐(Botzow)住宅区,将格雷夫斯瓦尔德街(Greifswalder Strasse)、腓特烈斯海恩(Am Friedrichshain)、腓特烈斯海恩市政公园连接起来。Hufelandstrasse尽显魅力,附近遍布时尚咖啡馆、餐馆和高档名牌精品店。德国柏林柏林房产的本公寓距离柏林市中心、御林广场(Gendarmenmarkt)和亚历山大广场(Alexanderplatz)只有2公里的路程。这套令人惊叹的公寓位于典雅的二十世纪之交的新艺术风格住宅区的前部,经过精心翻修,还保留了非常迷人的历史建筑细节。公寓还配有电梯。落地窗和天花板高达2.8米,属于当代柏林公寓大楼,完美地彰显了室内空间的宏伟。公寓设有高品质、配备齐全的西曼帝克(SieMatic)开放式厨房,与岛台相得益彰,引人注目。浴室里配有德国唯宝(Villeroy & Boch)陶瓷和永不过时的陶器瓷砖。从宽敞的卧室可通往迷人的凉廊。——这是一栋经过精心翻新的二十世纪之交建筑。——配有落地窗和阳台。——设有优质西曼帝克厨房。——配备德国唯宝陶瓷和陶器瓷砖的浴室。——配备电梯。这是柏林最受欢迎的一套房产。普伦茨劳贝格实属柏林最受欢迎的住宅区之一。它吸引了首批年轻人和家庭入住,面积不足11平方公里,拥有约157,000名居民,位于柏林人口最密集的地区。街区上到处都是婴儿车和手推车。——配备优良的基础设施,还提供众多婴儿、儿童设施,这就是吸引年轻家庭的优势所在。此外,该地区的住宅氛围特别迷人:这座住宅坐拥德国复古式建筑最恢弘的区域,它呈现出华美的威廉大帝(Wilhelminian)风格,并特设众多迷人的广场和街区。然而,普伦茨劳贝格(Prenzlauer Berg)不仅深受当地居民的欢迎,也吸引着众多游客慕名而来。周围有多家咖啡馆、酒吧、餐馆、俱乐部、画廊和剧院,吸引着大量的居民和游客。尤其是科维兹广场(Kollwitzplatz)和赫尔姆霍尔茨广场(Helmholtzplatz)周围的住宅区则是最受欢迎的热门圣地。为了满足住宅物业一贯的高需求,最后的地块正在填土,而独家的住宅项目正在开发中。

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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