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美国加州洛杉矶洛杉矶的公寓

帕克庄园 (great Park Neighborhoods), Los Angeles, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 153平方米
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:44329442

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物业特色

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官网:http://www.mlnglobal.com
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装修规格:精装交付
物业管理费:预估HOA$215/月
停车位数量:自带
月租金收入:$1.93/sq ft
最低首付:10%
周边交通:
邻近多条主要公路,包括133、241、5号高速公路,出行十分便捷。
离机场和火车站距离也很近。

楼盘概述
绿树成荫的 Great Park 社区是尔湾市新建住宅的美丽典藏之作,为歌颂美丽的尔湾市而建。坐落在橙县市中心,从该社区出发,可轻松到达橙县的各个景点。驱车向北行驶一小会即可到达迪士尼魔法世界,或者您也可以西行,观赏 Newport 海岸线的落日美景。或者你也可以偏爱沿途的一些风景,例如美食餐厅、童话购物中心和难以计数的公园,这些都可以成为您最后一分钟的休闲选择。

项目配套
奢华内涵:从厨房料理台面到天花板再到地板,莱纳在不增加客户额外支出的前提下为客户提供价值数千美元的豪华内饰升级。
智能住宅:NEXIA家居智能系统让您无论身在何处都能远程操控您的住宅。
节能环保:莱纳尖端的绿色建筑在保障建筑品质的同时,每个月为您节省更多的水电费用。

区位优势
大范围看 社区在洛杉矶的东南方向 半小时内车程即可游遍整个洛杉矶。
小范围看 社区距离尔湾市中心只有短短15多分钟左右,是我们度假亦或是投资的好选择。
[明良海外]特别推出了购房心管家服务赠送18888元,新老客户钜惠!

项目卖点
交通便捷:邻近多条主要公路,包括133、241、5号高速公路,出行十分便捷。离机场和火车站距离也很近。
便利生活:可以方便前往迪斯尼世界、环球影城、距离尔湾市中心非常近。
优质学区:Irvine市学生享有很好的教育机会,以优秀学区闻名全美。杰出的尔湾联合学区拥有一群致力于追求高品质教育体验的教师,22所小学,6所初中学,4所综合性高中,2所替代教育中心,培育超过30,000名多元背景的学生。著名的学校有加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia大学,加州州立大学 Fullerton分校,University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 等。

周边配套
医疗优势
1.MemorialCare Saddleback Medical Center
2.Hoag Health Center Irvine - Sand Canyon
3.UCI Health Gottschalk Medical Plaza
教育优势
Cadence Park 学校(幼儿园至六年级)、Beacon Park 学校(七至八年级)、Portola 高中、Irvine high school
购物中心
99 Cents Only Stores、lululemon、AT&T Store、Best Buy、White House Black Market
休闲娱乐
99 Cents Only Stores、lululemon、AT&T Store、Best Buy、White House Black Market、Parks

开发商介绍
Lennar公司是美国四大房地产:普尔特房屋(Pulte Homes)、桑达克斯(Centex)、霍顿(D.R. Horton)之一。
Lennar公司,创建于1954年,位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司,是美国四大顶级住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市,年销售房屋3.2万套,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24个州开展业务。
Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖,是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。

Lennar公司的使命:为人们建造一个更好的家,让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。他们把建造出色的房屋看作运营一间出色的公司的基础。今天的莱纳有自己的多元化产品流水线,把客户群体细分为初次购买者和再次购买者,以提供不同类型的房屋。

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

美国加州洛杉矶的公寓,帕克庄园 (Great Park Neighborhoods),编号44329442

居外物业ID:44329442

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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