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美国德克萨斯州休斯顿休斯顿的公寓

御湖别墅 (bay Colony), Houston, Texas, United States

美国德克萨斯州休斯顿的公寓,御湖别墅 (Bay Colony),编号44329160 美国德克萨斯州休斯顿的公寓,御湖别墅 (Bay Colony),编号44329160 美国德克萨斯州休斯顿的公寓,御湖别墅 (Bay Colony),编号44329160 美国德克萨斯州休斯顿的公寓,御湖别墅 (Bay Colony),编号44329160 美国德克萨斯州休斯顿的公寓,御湖别墅 (Bay Colony),编号44329160 美国德克萨斯州休斯顿的公寓,御湖别墅 (Bay Colony),编号44329160 美国德克萨斯州休斯顿的公寓,御湖别墅 (Bay Colony),编号44329160 美国德克萨斯州休斯顿的公寓,御湖别墅 (Bay Colony),编号44329160
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 170平方米
土地面积: 1500平方米
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:44329160

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物业特色

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官网:http://www.mlnglobal.com
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装修规格:精装交付
占地面积:500-1500平方米
建筑面积:208平方米
物业管理公司:Wan Bridge
物业管理费:租金的10%(包租期内豁免)
停车位数量:2
包租回报率:包租两年,净回报率5%
年租金收入:包租期内约15000-18000美金(净收益)
市场年租金约:1800-2000 美金 (不含物业费、税费)
最低首付:10%

楼盘概述
御湖别墅项由休斯顿当地最大的租赁别墅Wan Bridge开发,开发目位于休斯顿东南面 League City利格城,毗邻交通要道 I-45 号公路,距机场、市中心CBD商业区、富人区River oak、休斯顿医疗中心、游艇会、海洋公园、高尔夫球场全部均为20-30 分钟车程内,项目位于NASA 休斯敦宇航中心西面约 3.5 英里,周边商业配套成熟,学校,超市,银行等均在5 分钟车程范围内; 由于先天独厚的商业环境,据统计,就休斯顿四大行业,航空、能源、医疗、港口运输的中产家庭户数已经达到超过30万,因此别墅租赁房的需求日益增长。项目片区是相当大型的社区,始建于 1999 年,占地 1438 英亩,共居住超过 4000 户居民,本项目地块为该小区最后一块可开发用地。

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开发商介绍
Wan Bridge是美国德州最大的租赁型别墅运营及开发的企业集团,资产管理及开发规模约4亿美元, WB集团下属三个公司:地产开发公司,物业管理公司和资产管理公司。三个公司组建了公司的销售平台,开发平台,物业管理平台,租赁管理平台和基金管理平台。目前主要开发项目集中在德克萨斯州达拉斯和休斯顿。
项目卖点
省心:
• 美国开发商包租,避免中介包租的麻烦;
• 5%净收益,无需担心房产税、保险、维修等烦恼;
• 专为租赁设计的别墅,易于出租和管理,保障业主收入;
• 中美团队无缝对接,24 小时客户服务。
安心:
• 别墅附带地块,土地永久产权;
• 美国房产全世界认可的优质资产;投资美国优质资产-休斯顿(美国第四大城市,GDP 高于北京)

医疗优势
Utmb Health医院
Devereux Advanced Behavioral Health德弗罗高级行为健康机构
Houston Physicians Hospital休斯顿医生医院
Kindred Hospital Clear Lake明湖家族医院

教育优势
Calder Road Elementary School考尔德小学
Bay Colony Elementary School贝尔湾小学
Victory Lakes International School维多利亚湖中学
Dickinson High School迪金森高中

区位优势
休斯顿市中心——车程30分钟
南岸海港码头——车程30分钟
霍比机场——车程20分钟
唐格奥特莱斯购物中心——车程10分钟
Bay Brook购物中心——车程10分钟
H-E-B有机超市——车程5分钟
CVS药房——车程8分钟
Utmb Health医院——车程10分钟
Devereux Advanced Behavioral Health——车程10分钟
Houston Physicians Hospital——车程15分钟

休闲娱乐
Big League Dream Sports Park大联盟梦想体育公园
Dr. Ned and Fay Dudney Clear Creek Nature Center清溪自然中心
Beacon Lakes Golf Club贝肯湖高尔夫俱乐部
Mognolia Greek Golf Club木兰希腊高尔夫俱乐部
Kemah Boardwalk德州海湾海岸主题公园
South Shore Harbor Marina南岸海港码头

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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居外物业ID:44329160

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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