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美国加州洛杉矶洛杉矶的公寓

钻石湾 (south Pointe), Los Angeles, California, United States

美国加州洛杉矶的公寓,钻石湾 (South Pointe),编号44225377 美国加州洛杉矶的公寓,钻石湾 (South Pointe),编号44225377 美国加州洛杉矶的公寓,钻石湾 (South Pointe),编号44225377 美国加州洛杉矶的公寓,钻石湾 (South Pointe),编号44225377 美国加州洛杉矶的公寓,钻石湾 (South Pointe),编号44225377 美国加州洛杉矶的公寓,钻石湾 (South Pointe),编号44225377
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 287平方米
土地面积: 2000平方米
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:44225377

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物业特色

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装修规格:精装
物业管理费:$284/月
月租金收入:估$3000(zillow数据)
最低首付:10%
项目卖点
1.核桃谷学区,享受优质教育资源(9分以上学区)
2.洛杉矶富人区,华人家庭居住第一首选;
3.生活便利-10分钟到达超市、购物中心、日料、韩料、中餐齐聚;
4.顶级私人封闭小区,安全保证;
5.性价比高,高档生活配套齐全;
6.房屋设计精心,尽享安逸精致生活
楼盘概述
社区离洛杉矶downtown 32 英里,车程1小时左右的钻石吧的项目South Pointe。South Pointe项目为三层的别墅项目,位于华人区。这个项目有4个户型,在售的有8个,其中两个11月交房,剩余的6个是明年4月交房。这个项目有4房3.5卫浴,5房4卫浴和5房5. 5卫浴。户型1面积大概为3,095平方英尺价格为美金126万左右,户型2面积大概为3,178平方英尺价格为美金130万到135万左右,户型3面积大概为3,467平方英尺价格为美金141万到146万左右,户型4面积大概为3,848平方英尺价格为美金160万。这个项目的房产税为大概1.15%, 该项目没有公共设施,如泳池,健身房之类的但是有HOA费用,为每月美金284。HOA费用用于居民前院的打理费用。这个项目的地理位置很不错,景色也很好,社区安全性较高。

周边交通
项目位于57号和60号公路之间
附近也有很多私人飞机场 比如Brackett Field Airport/Los Angeles County Sheriffs Department Heliport等等
项目附近也有许多公交站 比如Diamond Bar City Hall (Copley Dr and City Hall E)等
周边配套

教育优势:核桃谷学区

医疗优势:
社区附近有很多私人诊所,也有很多家庭医生,当然也有狠多牙科诊所等多种专科机构,也有很多医院,比如Queen of the Valley Hospital/San Dimas Community Hospital/Citrus Valley Anesthesia Medical Group/Pomona Valley Hospital Medical Center等。

购物中心:
项目驱车10分钟左右即可到达生活购物区,华人众多,有Walmart Supercenter/Best Buy/Walmart Supercenter等购物中心
开发商介绍
Lennar公司是美国四大房地产:普尔特房屋(Pulte Homes)、桑达克斯(Centex)、霍顿(D.R. Horton)之一。
Lennar公司,创建于1954年,位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司,是美国四大顶级住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24个州开展业务。
Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖,是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。
Lennar公司的使命:为人们建造一个更好的家,让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。他们把建造出色的房屋看作运营一间出色的公司的基础。今天的莱纳有自己的多元化产品流水线,把客户群体细分为初次购买者和再次购买者,以提供不同类型的房屋。

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

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月均还款

10221

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*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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居外物业ID:44225377

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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