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胡志明市 Lancaster Lincoln第四郡
首付8万起，总价73W，年回报率21%
73万
楼盘地址：胡志明市4区
主力户型：2/2/2，3/2/2
交房时间：2019年3月
规划面积：8414.7㎡
户数：696套住宅+298套办公区域
能否贷款：否，可分期付款
首付比例：10%
项目介绍
随着中国经济的发展，其产业结构已步向科技为主，制造业为辅的模式，中国凭借人口及国土资源等优势，加之不断创新、不断发展的新思维，成功由“世界工厂”转为“世界市场”，劳动力成本也随之上涨，国际大企业开始寻找成本相对低廉的国家，越南成为了首选之地。
中国劳动力成本提高，助推越南经济以其庞大的廉价劳动力从中获利，去年，越南成为东盟十国中向美国出口商品量最大的国家，凭借以港口为主的地理区域优势、年轻的劳动力人口结构，及低廉的工人薪金，越南已成功将三星、英特尔、西门子的制造基地从中国吸引到了国内。
如今，越南制造，在市场面上的占有率已大有提升，这个曾经只有唯一标签“穷”的国家，近年来已经跻身中等收入国家行列，吸引着来自全球的投资资金，今年年初到7月份，越南吸引海外直接投资（FDI）达85.5亿美元，同比大增17.1%。
随着越南经济的快速发展和国家开放程度的提高，越南经济发展在东南亚经济中独占鳌头，增长引人瞩目。
吸引全球投资，投资国家占比，LG选在越南设立了生产线，预计2028年前总投资约达到15亿美元，东南亚国家的投资占比最大，越南2017年国外资金回流，越南汇率走势相对较稳，过去两年仅4%的波幅。
详细参数
项目名称: 胡志明市 Lancaster Lincoln第四郡
所在地区: 第四郡
户型: 2/2/2 3/2/2
楼盘类型: 住宅,商住
层数: 40
项目地址: 胡志明市4区
产权: 50+50
交房日期: 2019年3月
Q1 如何知晓房地产泡沫？
- 导致房地产泡沫的三个因素： （1）经济在短时间内蓬勃发展，股市大涨， 更多的钱将投入至房地产市场。 （2）金融市场难以控制，容易用钱来开发许多项目，导致破产，呆账… （3） 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南，他们可以委托他人处理所有流程吗？
- 外国人必须前来越南一次，以便签署买卖合约（要求客户必须在越南合法合格），其他事情可委托他人处理（如交屋、签署租赁合同，等等）。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产？
- 在越南工作，能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证，居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月？
- 在越南，通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证，这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成（3-6个月）才开始一次处理，因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税：基本价格的10％增值税 转售税：转让税2％的注册价值（售价） 注册所有权税费：注册价值的0.65％ 持有多种财产税：无 公寓年税：无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么？ 外国人可以申请移民安置项目吗？
- 当然可以，若外国人仍有资格持有物业，将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题？
- 公寓：外国人50 + 50年；越南人永久职业 商住两用房：外国人50 年；越南人50 年 店屋：取决于物业的寿命 别墅：外国人50 + 50年；越南人永久职业 公寓酒店：取决于物业的寿命 办公室：取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后，会发生什么？
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业：在3个月到期之前，业主应向越南政府提出所有权延期申请（不含税）。 业主无资格在越南拥有自己的物业：在有效期前可以向他人出售，否则，该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何？
- 若继承人不在越南拥有任何物业，将无任何税收。若继承人在越南拥有物业，则税额将与销售税相同（2%转让税）。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗？ 能出售给谁？
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业，买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人，所有权将直接转交给新业主，并保留剩余的年限。若卖给越南人，所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2％。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗？
- 强烈推荐。客户应在越南开户，将越南以外的资金转账至越南的账户，再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户（这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类）。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少？
- 要价包括：原价+ 10% VAT（增值税） + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商（交屋前）。完成交屋后，开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费（维护费）是多少？
- 在越南，共管公寓的服务费是没有一个固定金额（(通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月）。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域，如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产？有任何额外税用吗？
- 外国人可以拥有自己想要的物业（只要不超过单元式建筑里30%的套房，坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗？
- 可以，但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗？
- 不需要。外国人只要合法进入越南（东南亚国家不需要有越南签证）。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产？
- * 外籍个人： - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资？
- 2015年07月 01日，越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步，该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产？
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项
