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SAIGON INTELA
Saigon Intela智能套房项目是LDG集团投资者开发的项目之一。该项目位于西贡河沿岸，毗邻富美兴住宅区，该套房靠近平政县阮文灵路的轴线。 平政SaiGon Intela套房是一个豪华套房系统，封闭式设施综合，按国际标准建造，拥有最现代的风格。LDG集团投资者旨在建立一个现代化，多功能的城市区域，以满足居民的生活，娱乐，购物，健康，教育，放松......的需求。
平政SAIGON INTELA项目概述
项目名称：西贡Intela
投资者：LDG集团
项目分配和管理单位：LDG集团直接分销项目和首添House
套房数量：1068间
总面积：9000平方米
施工密度：34,8％
规模：2座，24层
主承包商：和平 Corp
项目管理：OKAMURA
监控单位：ARTELIA
财务赞助单位：OCEAN BANK
移交时间：2019年第二季度
于2017年07月21日，LDG集团投资者已与QCG正式合作，投资于开发越南首个河滨智能套房。 平政Saigon Intela项目规模超过9.000平方米，包括1.068间套房。这将是一个适用智能房屋标准的套房，配备最先进的设备和运行系统。Saigon Intela有望成为充满活力的南西贡生活的象征。
LDG 集团SAIGON INTELA套房项目的位置
SaiGon Intela套房区位于I平政县阮文灵路13E号住宅区，交通便利。不仅如此， SaiGon Intela项目位于阮文灵路线上，这是一条通往城市其他路线的大型便捷通道而花费的时间不多。
此外，SaiGon Intela套房还拥有在安阳王和武文杰路的交叉点，紧邻主要道路如京阳王，1号公路，...
从SaiGon Intela，您可以快速，轻松地移动到第1郡，第4郡，第5郡，第7郡等中心区域。
SaiGon Intela项目的位置为这里居民带来什么？
有利于交通的优势位置，节省时间，避免拥堵。
享有完美和豪华的区外设施组合，带给您舒适的生活。
西贡INTELA智能套房项目的设施
随着以非常出色的服务为居民带来现代化和舒适之生活的愿望，例如：
西贡Intela项目区内设施：
设施组合非常现代化和高档，为居民提供纯粹和贴近大自然的娱乐空间，让您和您的家人享受放松，享受生活的美好时刻。
不仅如此，SaiGon Intela还配备了一个封闭性智能保安系统，保护24/24小时，可以保证您和您的家人的安全。
平政地区的任何项目都很少拥有如此智能和现代化的设施，SaiGon Intela由LDG Group配备了智能操作管理系统并使用清洁能源系统，可以满足居住在SaiGon Intela的居民的需求。
SaiGon Intela套房区外设施：
凭借战略位置，SaiGon Intela继承了非常充足的区外设施，以满足居民的现代生活的需求。
学校系统：文献大学，RMIT大学，幼儿园，...
医院系统：FV医院
娱乐设施：富美兴市区，超市，Co-op Mart，......
SAIGON INTELA套房项目的平面概述
Saigon Intela项目包括2座：City View和Riverview建在对面。 Saigon Intela套房融合了国际标准下现代化封闭性设施，具有现代新加坡风格。LDG集团投资者希望以与自然和谐相处但仍然远离动感和舒适生活的套房为居民带来最理想的生活。
平政SAIGON INTELA智能套房的室内
海滨SAIGON INTELA智能套房的出售价格
灵活，便捷的付款政策，价格极具吸引力，从98600万越盾/套房，您可以有机会在SaiGon Intela拥有一间套房，以便在亲人旁边体验美好的生活。
Q1 如何知晓房地产泡沫？
- 导致房地产泡沫的三个因素： （1）经济在短时间内蓬勃发展，股市大涨， 更多的钱将投入至房地产市场。 （2）金融市场难以控制，容易用钱来开发许多项目，导致破产，呆账… （3） 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南，他们可以委托他人处理所有流程吗？
- 外国人必须前来越南一次，以便签署买卖合约（要求客户必须在越南合法合格），其他事情可委托他人处理（如交屋、签署租赁合同，等等）。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产？
- 在越南工作，能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证，居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月？
- 在越南，通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证，这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成（3-6个月）才开始一次处理，因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税：基本价格的10％增值税 转售税：转让税2％的注册价值（售价） 注册所有权税费：注册价值的0.65％ 持有多种财产税：无 公寓年税：无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么？ 外国人可以申请移民安置项目吗？
- 当然可以，若外国人仍有资格持有物业，将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题？
- 公寓：外国人50 + 50年；越南人永久职业 商住两用房：外国人50 年；越南人50 年 店屋：取决于物业的寿命 别墅：外国人50 + 50年；越南人永久职业 公寓酒店：取决于物业的寿命 办公室：取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后，会发生什么？
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业：在3个月到期之前，业主应向越南政府提出所有权延期申请（不含税）。 业主无资格在越南拥有自己的物业：在有效期前可以向他人出售，否则，该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何？
- 若继承人不在越南拥有任何物业，将无任何税收。若继承人在越南拥有物业，则税额将与销售税相同（2%转让税）。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗？ 能出售给谁？
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业，买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人，所有权将直接转交给新业主，并保留剩余的年限。若卖给越南人，所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2％。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗？
- 强烈推荐。客户应在越南开户，将越南以外的资金转账至越南的账户，再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户（这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类）。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少？
- 要价包括：原价+ 10% VAT（增值税） + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商（交屋前）。完成交屋后，开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费（维护费）是多少？
- 在越南，共管公寓的服务费是没有一个固定金额（(通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月）。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域，如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产？有任何额外税用吗？
- 外国人可以拥有自己想要的物业（只要不超过单元式建筑里30%的套房，坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗？
- 可以，但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗？
- 不需要。外国人只要合法进入越南（东南亚国家不需要有越南签证）。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产？
- * 外籍个人： - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资？
- 2015年07月 01日，越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步，该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产？
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项
