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美国德克萨斯州埃尔帕索总占地486平方米的零售

324 E San Antonio Ave, El Paso, Texas, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 3462平方米
土地面积: 486平方米

居外物业ID:43745091

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埃尔帕索(El Paso) CBD (以下简称为“房产)原为杰西潘尼(J.C.Penney)所租用 ,位于圣安东尼奥大道(San Antonio Avenue)东部和斯坦顿南街(South Stanton Street)的交叉口,坐拥埃尔帕索(El Paso) 市中心地段。此房产适合再开发,亦可出租空置空间,从而获得丰厚的收益,实属一次非同寻常的投资机遇。

美国德克萨斯州埃尔帕索房产的该房产建于1927年,原为杰西潘尼(J.C.Penney)大型零售建筑,面积约37,265平方英尺,地处CBD的核心区域。这座双层建筑+地下室周边配备众多零售商,包括平价鞋店Payless ShoeSource。该地区的备受欢迎的特色包括:此房产位于圣安东尼奥大道东部(San Antonio Avenue )和斯坦顿南街(South Stanton Street)的交叉口,可用作住宅、办公室,零售场所或综合性使用。

这堪称一次绝佳的再开发机会;您可以将现有的建筑改建为多租户零售楼、复式住宅楼,甚至设为市区的自助仓库。得克萨斯州和埃尔帕索市(El Paso)已就附近地区的类似项目推出各种激励措施,更多信息请查阅尽职调查材料。这座建筑位于埃尔帕索市(El Paso)的中心商业区,被誉为“98步“核心区。

美国德克萨斯州埃尔帕索房产的该房产坐拥黄金地段,步行即可到达埃尔帕索会展中心(El Paso Convention Center)、埃尔帕索县法院( El Paso County Courthouse)、西南大学公园(Southwest University Park)[埃尔帕索奇瓦瓦斯(El Paso Chihuahuas)小型棒球联盟队的所在地]、埃尔帕索艺术博物馆(El Paso Museum of Art)、广场剧院(Plaza Theatre)和圣贾辛托广场(San Jacinto Plaza)。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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