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德国柏林柏林1卧1卫的房产

Berlin, Germany

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房屋价格:

EUR 135,000

约¥ 104万

建筑面积: 33平方米
房型: 1 卧 1 卫

物业编号:43666544

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物业特色

Built in 1910, this Berliner Altbau is well maintained and boasts a beautiful facade with balconies facing the street. The building features the classic Altbau layout of a front building, side wings and a garden building, wrapped around a green, inner-courtyard. There are 22 flats in total, ranging in size from 1-4 rooms, and mostly featuring solid wooden flooring and ceilings decorated with historical stucco. All apartments above the ground floor in the front building have a street-facing balcony, with the middle flats boasting two balconies. This studio apartment on the second floor of the garden house has a living area of 32.6 m2 and has a separate kitchen. The flat in Berlin has been tenanted since 2009 with a current net rental income of EUR 260.80 per month. This equates to an annual income of EUR 3,129.60 and a corresponding yield of 2.32%. The division of declaration is from 2011. Additional Information . Black Label's international team can offer advice on all stages of pro...

配套设施

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物业编号:43666544

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代理公司: Black Label Properties
支持语言: 普通话 英语 德语
服务代表: Achim Amann

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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