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美国加州新港海滩4卧5卫的独栋别墅

1 Via Brezza, Newport Beach, California, United States

美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093 美国加州新港海滩的独栋别墅,1 VIA BREZZA,编号43430093
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 469平方米
土地面积: 1380平方米
房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:43430093

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这是一座美轮美奂的现代地中海风格住宅,采用高品质材料和工艺打造而成,坐拥视野开阔的小巷深处,配备令人赞叹且带门控设备的私人车道入口,在这里海洋日落美景和纽波特港口的秀丽风光(Newport Harbor)将尽收眼底。美国加州新港海滩房产的该住宅地处隐蔽性极高的门禁社区Pelican Heights(原Montecito)中,配备典雅的正式起居室(带壁炉)、起居室、定制式全方位服务娱乐酒吧;宽敞的家庭活动室内设娱乐中心(带壁炉);现代美式厨房附带岛台;五星级主卧室配有精美的休息区(带壁炉)、奢华的主浴室、宽展的定制式男士/女士步入式衣橱、带穿衣镜的时尚精品区;量身打造的带篷户外娱乐露台彰显原汁原味的加州格调和品位,特设壁炉、宽屏电视、烧烤架、全方位服务酒吧、柜台和露台取暖器;另设大师级温水泳池。美国加州新港海滩房产的这座住宅一定会让您叹为观止!

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居外物业ID:43430093

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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