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美国田纳西州孟菲斯孟菲斯的酒店

4225 American Way, Parkway Village, Memphis, Tennessee, United States

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作为该物业独家代理,阿维森·杨(Avison Young)很高兴地为您介绍这一自有产权物业。美国田纳西州孟菲斯房产的该物业为坐落于田纳西州孟菲斯( Memphis, Tennessee)的经济型酒店——孟菲斯机场凯富套房酒店(Comfort Inn & Suites)(以下简称“酒店”)。
美国田纳西州孟菲斯房产的该房产位于240号州际公路218号出口附近,距离孟菲斯国际机场不到5英里;距离40号州际公路和55号州际公路只有几分钟的路程,距离孟菲斯市区约13英里,距离孟菲斯库克(Cook)会议中心15英里。酒店位置邻近当地旅游景点,如孟菲斯摇滚灵魂博物馆(Rock N Soul Museum)、太阳工作室(Sun Studio)、格雷斯兰( Graceland)、斯塔克斯美国灵魂音乐博物馆(Stax Museum of American Soul Music)、奥菲姆(Orpheum)剧院和比尔(Beala)街。距酒店几英里处,有多处餐饮、购物和娱乐场所可供您选择,如美国式购物中心(American Way Shopping Center )和卡巴纳(Cabana)购物中心等。从酒店出发,您可轻松到达多个户外活动场所,如密西西比河河岸探索之旅、孟菲斯动物园以及位于福克斯草地(FOX MEADOW)的林克斯(The Links)高尔夫球场。酒店附近的当地企业有联邦快递(Fed - Ex)、国际纸业、汽车地带(Autozone)办公楼、伊士曼化学(Eastman Chemical)和范佳德(Vanguard)健康体系。
该酒店于2017年进行了全面翻新,业主将获得凯富套房酒店完全授权许可。该房产将于11月5日(星期一)至11月7日(星期三)进行拍卖。标示起拍价为1,400,000美元。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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