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美国佐治亚州亚特兰大3卧2卫的公寓

伊甸花园 (the Gardens At Lovejoy), Atlanta, Georgia, United States

美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 130平方米
房型: 3 卧 2 卫
房龄(年): 6
其他属性:

居外物业ID:43279247

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物业特色

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项目单价:¥7323/平方米
项目地址:1986 Old Dogwood, Jonesboro, GA 30238
佐治亚州琼斯伯勒市欧吴大道1986号
户型面积段:130平米-157平米
楼盘属性:联排别墅
楼层数:两层
产权年限:永久产权
交房日期:现房/期房
开发商:Mckinley Homes
装修规格:精装修
物业管理公司 :Mckinley Homes
物业管理费 :$300-800每年
停车位数量 :联排别墅自带车库
是否送车位:是
朝向:都有
月租金收入:每月$1017美金左右
最低首付:20%
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楼盘概述
Lovejoy(伊甸花园)是由McKinley Homes房地产开发商在亚特兰大地区开发的联排精装别墅

项目。项目位于亚特兰大正南的琼斯伯勒,紧邻41号州内公路。距离亚特兰大市中心约30公里

,是佐治亚州亚特兰大都会克莱顿县的行政中心。伊甸花园平均价格为13.5万美金,折合人民

币仅92.5万。平均面积为145平米。房间为一层:车库,客厅,餐厅,厨房,卫生间。二层:3

个卧室,2个卫生间,洗衣房。
项目配套
项目所有别墅均为精装修,中央空调,制暖设备,洗碗机,烤箱,炉灶,排油烟机,全套灯具

等一应俱全。

装修亮点介绍:
 室内外全部为宣威油漆粉刷
 所有卧室/家庭房/客厅铺设地毯
 步入式衣橱
 橡木或同等实木地板
 黑色家电炉具,洗碗机及排油烟机
 阁楼顶棚隔热层
 低辐射双玻璃可上旋隔热塑钢窗
 全钢遥控车库门
 房前百慕大式草坪

项目卖点
 美国房价指数仍比2007年的峰值低约20%*,再加上特朗普总统上任以来刺激国内经济

、重视基建、企业减税和美元加息等政策,2017年预计全美房价平均涨幅为3.9%,亚特兰大更

预计增长5.93%。
 2017年预计全美房租平均涨幅为3.8%,亚特兰大由于强劲的就业增长带动租房需求,

房租预计将达到历史新高。
 Lovejoy是方圆3英里范围内为数不多的新建房屋,户型现代,设备全新,没有房屋整

修的成本,免去业主大量烦恼。
 Lovejoy联排别墅的性价比秒杀中国很多大城市房产。北京/上海/深圳一个房间(93

万元人民币)=美国亚特兰大永久产权全新精装排墅(平均建筑面积145平米,相当于6400元/

平米),且自带永久产权的后院(200平米左右)。
 项目外面商场超市具备,步行数分钟可达附近综合性商圈(距校区仅500米)。商圈

内包括世界三大连锁超市之一的Kroger,各种中西餐饮,以及美洲银行。大通银行,联邦快递

,UPS等生活服务。
 Lovejoy 伊甸花园位于租房高需求地区,出租房供不应求。根据美国统计局调查报告

, 伊甸花园小区半径5英里范围内租房家庭比率为35.04%,半径3英里范围内为39.74%,并且

半径5英里范围内年度人口增长率高达17.67%。
 全新精装优质排墅,中央空调、制暖设备、洗碗机、烤箱、炉灶、冰箱、微波炉、全

套灯具等一应俱全,拎包即可入住,极其受租户欢迎,在租房市场上炙手可热,且更容易以较

高价格出租。
 出租收益稳定,回报率高。可签约保证现金年收益至少达到6%。Lovejoy的所有房屋

将由麦克金利地产旗下有超过15年房地产和物业管理经验的专业物业管理公司负责管理,为业

主提供房屋租赁、管理服务,以及租赁加管理的配套服务。同时, 公司聘请专业会计师和税

务师为客户提供安全而省心的全程服务,免去客户的后顾之忧。
 亚特兰大地区的租金每年稳步上涨,其增长率高于美国平均水平。
周边交通
 距离亚特兰大市中心约33公里
 距离亚特兰大机场约23公里
 4分钟车程可达美国最大的家装商场Home Depot
 7分钟车程可达沃尔玛购物商圈
 4分钟车程可达Panhandle公园,10-20分钟车程可达的大公园有四五个
 30分钟车程可达4间高尔夫球场,包括著名的Eagle’s Landing Country Club
 5分钟可达Lovejoy高中
 区域大型综合性医院林立,大部分20分钟车程可达


项目周边配套
a、区位优势
亚特兰大都会目前人口约560万人,并且人口增长迅速,过去5年亚特兰大人口年增长约8万人

,预计2040年亚特兰大都会人口将会增长到840万人。亚特兰大就业需求强劲,2015年被评为

美国最受刚毕业学生喜欢的城市,预计2040年亚特兰大将会新增190万个工作岗位。
项目所在的琼斯伯勒是美国的一所历史名城, 美国内战时期著名的Johnsborough战役就发生

于此。一些著名电影如《Smokey and the Bandit》等在此地拍摄, 著名小说《乱世佳人》(

《飘》)中所描写的美国南部种植园原型也在琼斯伯勒。
亚特兰大有16家财富五百强公司总部,占全美第三位,大名鼎鼎的家得宝、可口可乐、UPS、

达美航空等总部均设于此,全美500家大公司中有442家在亚特兰大市设有分公司,还有许多中

国知名企业入驻。大型企业包括:AT&T移动通讯、洲际酒店集团(InterContinental Hotels

Group, Inc.)、南方贝尔(BellSouth)、富国银行(Wells Fargo)、UPS(United Parcel

Service)、国营农场互助汽车保险公司(State Farm Mutual Auto Insurance Company美国

最大的互助保险公司)、 考克斯通信(Cox Communications,美国第三大有线电视服务商,

总部位于Dunwoody)、克罗格公司(Kroger,美国第三大零售集团)、马歇尔百货配送中

(Marshalls/Distribution Center,美国第二大的家庭服饰和时尚家居折扣店)、奎斯特诊

断公司(Quest Diagnostics, Inc.,又名探索诊断公司,美国最大的临床诊断公司及著名生

化医疗器材测试商)。

b、购物中心
 Southlake Mall
 South Point Shopping Center
 Riverdale Crossing
 Henry Town Center
 Fayette Pavilion
 Old National Square Shopping Center
 Braelinn Village Shopping Center
 North Point Mall
 Five Forks Corners Shopping Center
 Perimeter Square
c、教育优势(周边小学、中学、大学)
 Lovejoy高中
 Hawthorne小学
 Elite Scholars Academy School
 埃默里大学(Emory University)
--全美综合排名前二十
 佐治亚理工学院(Georgia Tech)
--与麻省理工和加州理工并称为美国三大理工大学
 佐治亚州立大学(Georgia State University)
--美国东南部最主要的研究型高等学府之一
 艾格尼丝.史考特学院(Agnes Scott College )
 哥伦比亚神学院( Columbia Theological Seminary )
 佐治亚皮埃蒙特技术学院( Georgia Piedmont Technical College)
 奥尔格绍普大学 (Oglethorpe University)
 德锐大学(DeVry University)
 摩斯大学(Mercer University)等。
d、医疗优势
 美国疾控预防中心(CDC,Centers for Disease Control and Prevention)
 埃默里大学医疗系统(Emory University Health Systems)
 迪凯特医院/迪卡尔布医疗中心(Decatur Hospital/DeKalb Medical Center)
 亚特兰大儿童健康护理中心(Children's Healthcare of Atlanta)
 退伍军人医疗中心(Veteran's Affairs Medical Center)
 亚特兰大-佐治亚区域医院(Georgia Regional Hospital Atlanta)
 Southern Regional Medical Center
 Piedmont Physicians Immediate Care
e、休闲娱乐
 可口可乐世界
 佐治亚水族馆
 亚特兰大动物园
 百年奥林匹克公园
 NBA亚特兰大老鹰队
 皮特蒙德公园
 拉尼尔湖
 亚特兰大马戏团
 福克斯剧院
f、配套优势


开发商介绍
Mckinley Homes公司是一个在佐治亚州亚特兰大基于土地开发和房地产建筑商。公司专门从事

房地产开发、建设和管理。开发团队拥有超过10年的经验开发和构建各种商业和住宅社区位于

美国东南部。而且还开发了各种写字楼、公寓、城镇住宅,单一家庭住宅小区,和酒店。大多数

项目是位于亚特兰大,雅典和南卡罗来纳。

全国统一咨询热线:400-606-5339

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

咨询贷款流程即相关手续

月均还款

10221

询问每月租金可抵扣房贷情况

*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

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平面图

美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247 美国佐治亚州亚特兰大的公寓,伊甸花园 (The Gardens At Lovejoy),编号43279247

居外物业ID:43279247

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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