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美国密苏里州圣路易斯总占地8134平方米的零售

1225 Union Blvd, St. Louis, Missouri, United States

美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759 美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759 美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759 美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759 美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759 美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759 美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759 美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759 美国密苏里州圣路易斯的零售,1225 Union Blvd,编号43246759
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1407平方米
土地面积: 8134平方米

居外物业ID:43246759

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美国密苏里州圣路易斯房产的该待估物业位于密苏里州圣路易斯市联合大道1225号(1225 Union Boulevard in St. Louis),投资者可获得购入由单一租客承租的零售大楼。当前,该大楼由沃尔格林公司承租(Walgreens Co)。自1998年以来,沃尔格林公司一直在此运营,并获得了相当的成功。2015年,沃尔格林公司提前签署了为期十年的延期租约,以此表明他们对该物业的诚意。目前,租约还剩10多年时间,将于2029年1月31日到期。这份租约具有吸引人的期权结构,可以拆分为八-五年期权。此物业所在地块占地2英亩,位于联合大道(Union)和佩奇(Page)大道交叉口的醒目位置。日交通流量为每日37,500多辆车。

美国密苏里州圣路易斯房产的该物业位于圣路易斯市( St. Louis)中心西北五英里处。物业周边地区人口密集,建筑多为独栋住宅及公寓大楼。该物业半径三英里内有超过149,000人口。物业半径五英里内的人口超过35万,整个圣路易斯都会区的人口超过280万。距该物业不到两英里处,是圣路易斯最大的医院和医疗办公室集中地,包括密苏里州最大的医院,巴恩斯犹太(Barnes-Jewish Hospital)医院和医疗中心。该房产将于11月5日(星期一)至11月7日(星期三)进行拍卖。标示起拍价为1,100,000美元。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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