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美国加州洛斯拉图斯4卧7卫的公寓

690 Loyola Dr, Los Altos, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 613平方米
房型: 4 卧 7 卫
房龄(年): 25

居外物业ID:43228688

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这是一个难得的机会,可以收购四个独立的地块,这些地块共同构成了一座独特的庄园,占地约4.55英亩,位于洛斯阿尔托斯(Los Altos)黄金地段。英特尔(Intel)创始人罗伯特·诺伊斯(Robert Noyce)曾拥有该庄园,该庄园包括一栋四居室的主住宅和一栋三居室的宾馆,以及许多度假风格的设施,其中包括一个独特的游泳池、网球场、露天运动场、草坪、两个池塘和一个葡萄园。这座庄园非常私密,在这里可以欣赏海湾、山脉,还能看到洛斯阿尔托斯高尔夫乡村俱乐部( Los Altos Golf & Country Club)的第一条球道。

美国加州洛斯拉图斯房产的此住宅主要特色包括一间带有拼接石灰石壁炉的正式客厅、一间藏书室、一个带双面叠石壁炉的家庭活动室,以及一个带酒窖和品尝室的台球和娱乐室。据说英特尔的第一届董事会在这间正式客厅召开。高耸的拱形天花板下,配有漂亮的横梁。设施齐全的厨房配备石头台面、胡桃木橱柜和带柜台座位的岛台。厨房的玻璃门通向室外厨房和餐厅,配有集成的专业口径燃气烤架、木炭比萨炉和石砌壁炉。

庄严的主套房配备了两个步入式衣帽间,一间带有康涅狄格(Connecticut)青石地板的豪华浴室,加热毛巾架,以及自有的洗衣区。住宅的楼上有三间卧室——包括带有阳台和壁炉的第二间主套房。住宅的另一端有独立的厨房、客厅、浴室和壁炉。

美国加州洛斯拉图斯房产的此住宅其他迷人设施包括一个带观景亭的灯火通明的网球场、两个宁静的池塘和一个带有瀑布和桥的洞穴式池塘。在青石露台可俯瞰庄园茂盛的梅洛葡萄园。

这是一处杰出的庄园——它结合了隐私、良好的历史背景、优越的地理位置和一切可以想象的舒适体验——是一个千载难逢的机会。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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