ROYALE VILLA MET SCHITTEREND UITZICHT
Op een prachtige locatie aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug is deze riante villa gelegen op een perceel van maar liefst ruim 2 hectare grond. De woning bevindt zich in een bosrijke omgeving om biedt een schitterend uitzicht over de vallei.
Vanaf het moment dat u door de toegangspoort het riante perceel betreedt, openbaart de prachtige omgeving zich en wordt u omgeven door rust en ruimte. Overal is aan gedacht bij het ontwerp en de realisatie van deze indrukwekkende villa. Er is gebruik gemaakt van luxe, duurzame materialen die de woning een prachtige uitstraling geven en die beslist bijdragen aan het ultieme woongenot.
Rust en privacy zijn hier zowel binnen als buiten gegarandeerd. Het licht en de ruimte in en om de villa zijn overweldigend. Door de vele ramen en dubbele deuren heeft het zonlicht vrij spel.
Het royale souterrain met separate entree maakt deze woning onder meer geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Door de aanwezigheid van het ruime bijgebouw en het perceeloppervlak van ruim 2 hectare is dit object eveneens ideaal geschikt te maken voor de paardenliefhebber.
Rhenen is goed bereikbaar via diverse N-wegen en via de snelwegen A12 en A15. De gezellige stadskern van Rhenen met voorzieningen als openbaar vervoer, winkels, restaurants en cafés is op fietsafstand gelegen.
KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1998
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd met een leistenen dak
ISOLATIE Volledig geïsoleerd
WOONOPPERVLAKTE ca. 733 m²
INHOUD ca. 2.377 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 20.020 m²
INDELING
BEGANE GROND
De entree middels een statige dubbele toegangsdeur leidt naar de imposante centrale hal met vide die is voorzien van een garderobekast, de meterkast en het toilet.
De eetkamer is via de hal toegankelijk en biedt middels openslaande deuren toegang tot het terras. De luxe keuken staat in half open verbinding met de eetkamer en is uitgerust met een kookeiland en alle denkbare apparatuur, alsmede een wand met diverse koelapparatuur. Hier ontbreekt het aan werkelijk niets voor uitgebreid koken en avondenlang gezellig dineren! Openslaande deuren naar het terras maken het mogelijk rechtstreeks vanuit de keuken ook buiten heerlijk te dineren.
De riante woonkamer met sfeervolle gashaard heeft veel lichtinval door vier sets openslaande deuren naar het terras en door de erker met veel glas. Door het hoge plafond wordt het ruimtelijke gevoel versterkt.
Vanuit de entree is tevens de badkamer bereikbaar. Hier loopt u tussen een grote kastenwand en een scheidingswand naar een tweede hal met bergruimte, die toegang biedt tot de master bedroom. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, een royaal wastafelmeubel met 2 wastafels, een inloopdouche en een toilet.
De riante master bedroom heeft een prachtige houten vloer, een gashaard met fraaie schouw, een ingebouwde kastenwand en een vrijstaand ladenblok voor de nodige bergruimte. De slaapkamer is voorzien van shutters en openslaande deuren naar het terras, vanwaar u prachtig uitzicht over de omgeving heeft. Er is tevens een gedeelte ingericht als wasmachine ruimte.
Met uitzondering van de master bedroom is de begane grond voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming.
1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vide, waardoor het ruimtelijk gevoel van de begane grond ook hier aanwezig is. Er zijn diverse op maat gemaakte kasten voor de nodige bergruimte aanwezig en een vaste kast met de opstelling van de CV-ketel.
Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met een dakkapel. De riante badkamer is uitgerust met een whirlpool, een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een inloopgarderobe met op maat gemaakte kasten.
SOUTERRAIN
Vanuit de entree op de begane grond leidt een trap naar het souterrain, wat tevens middels een separate entree van buitenaf toegankelijk is.
Hier vindt u diverse ruimten die voor meerdere doeleinden geschikt zijn en onder meer dienst kunnen doen als bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis.
Er is een loungeruimte aanwezig met sfeervolle gashaard, vanwaar u rechtstreeks toegang heeft tot zowel het deels overdekte terras als het zwembadgedeelte. Een royale woon- of werkkamer is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte en is voorzien van op maat gemaakt kasten, een pantry en een houten vloer.
Een derde ruime kamer die dienst kan doen als slaap- of werkkamer is eveneens voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar het terras.
Een ruime hal, die tevens geschikt is als bijvoorbeeld wachtkamer, is voorzien van een toilet en is rechtstreeks van buitenaf te bereiken middels een trap.
In de hal die toegankelijk is via de trap vanaf de begane grond bevindt zich een technische ruimte met diverse installaties t.b.v. het zwembad.
Vanuit de lounge-ruimte is het zwembadgedeelte met veel lichtinval te bereiken. Hier heeft u middels 3 sets openslaande deuren toegang tot het terras. Naast een zwembad met grote afmetingen en een jacuzzi vindt u hier een sauna, een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een toilet. Hier is tevens een technische ruimte aanwezig met de opstelling van de CV-ketels.
OVERIG
TUIN
De tuin is verzorgd aangelegd op zodanige wijze dat de symmetrie die zowel in de woning als in de tuin aanwezig is naadloos op elkaar aansluiten. Er zijn twee vijverpartijen met fontein, diverse borders, gazons en grindpaden aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit, afgesloten middels een elektrisch bedienbare toegangspoort, met veel parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is speels ingedeeld met diverse niveaus. De villa is zodanig gesitueerd dat de achtertuin zich op het niveau van het souterrain bevindt, waar u heerlijk kunt ontspannen op het deels overdekte terras. Vanaf de begane grond heeft u toegang tot het zonneterras, met schitterend uitzicht op de tuin en het achtergelegen landschap. Een deel van de tuin bestaat uit een bospad en weiland.
BIJGEBOUWEN
Een vrijstaande houten garage met rabatdelen en een pannen gedekt zadeldak biedt ruimte aan 4 auto's. Het bijgebouw is voorzien van elektra en 4 sets openslaande deuren en is momenteel ingedeeld met 2 ruimtes. Door de ruime afmetingen zijn er diverse mogelijkheden voor alternatief gebruik, bijvoorbeeld als paardenstallen of hobbyruimte.
BIJZONDERHEDEN
- De wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- Het perceel is omheind en is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie.
