LUXE VRIJSTAANDE VILLA OP PRACHTIGE LOCATIE
Op één van de mooiste locaties van Rhenen gelegen royale en zeer luxueus vrijstaand landhuis (inhoud maar liefst 1.625 m³!) met verwarmd binnenzwembad, sauna, garage, carport, veranda en tuinberging. De schitterende parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van een riant natuursteen zonneterras, fraaie vijverpartij, gazon, prachtige borders, volautomatische sproei-installatie en maairobot. Grondoppervlakte circa 4.700 m². Dit unieke object kenmerkt zich door de bijzondere architectuur en uitstraling, de perfecte staat van onderhoud en de kwalitatief zeer hoogwaardige materialen. Het geheel is afgezet met een sierhekwerk voorzien van een elektrisch en op afstand bedienbare poort (video-intercominstallatie), alsmede een zeer uitgebreid beveiligingssysteem zowel binnen als buiten.
Indeling:
Fraaie verhoogde en overdekte entree naar riante ontvangsthal met schitterende marmeren vloer voorzien van mozaïek, luxe toiletruimte met getrommeld marmeren wand-betegeling, hangend toilet en hoekfontein, garderobekast, grote inloop-/provisiekast, meterkast en provisie- en wijnkelder. Zeer riante living (opp. ca. 80 m²) welke is onderverdeeld in een sfeervolle eetkamer met fraai getoogd plafond en een zeer royaal tuingericht zitgedeelte met prachtige antieke marmeren schouw voorzien van gasblokkenvuur op afstandsbediening en grote schuifpui naar het riante zonneterras op het zuiden en eveneens een fraai getoogd plafond. Gezellige woonkeuken (opp ca. 22 m²) met toegang tot de tuin en schitterende U-opstelling in landhuisstijl voorzien van natuurstenen werkblad, sierlijsten, balusters en de volgende luxe (Miele) inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser.
Gaanderij, kantoorruimte. Zeer luxueuze badkamer (opp. ca. 30 m²) voorzien van hoekwhirlpool met jets, stoom-/douchecabine, schitterend houten wastafelmeubel met natuurstenen blad en dubbele wastafel, bidet, 2e hangend toilet en inbouwkast. Vanuit de badkamer kunt u binnendoor naar het verwarmde binnenzwembad (afmeting ca. 10 m. x 4 m.) met extra grote schuifpui en separate deur naar het zonneterras, sauna en technische ruimte t.b.v. het zwembad. 2e Badkamer met douchehoek voorzien van stortdouche, wasmachine- en drogerruimte. Werkkast, doorgang met inbouwkasten, luxe hangend 3e toilet met fonteintje, 2e entree aan de westzijde met ontvangsthal, inbouwkast en 2e meterkast. Ruime slaapkamer (opp. ca. 22 m²) met schitterende houten vloer en toegang tot de tuin. 3e Ontvangsthal met fraaie houten kastenwand, majestueuze masterbedroom/suite (opp. ca. 60 m²) met imposante koepelerker, antieke marmeren schouw voorzien van gasblokkenvuur, getoogd plafond en aansluitend een walk-in kleedruimte met vaste kasten en toegang naar buiten, biljartruimte.
Vlizotrap naar grote zolderruimte op stahoogte voorzien van dakvensters en cv-opstelling.
HET IS MOGELIJK HET NAASTGELEGEN PERCEEL ERBIJ TE KOPEN ALS BOUWKAVEL:
VRAAGPRIJS € 325.000,-.
DIT BOUWKAVEL HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN CA. 700 M² (kadastraal bekend Gemeente Rhenen G nr. 4185).
- Inruil eigen woning mogelijk!
- Op eenvoudige wijze zijn er ten minste twee extra slaapkamers te realiseren.
- Vrijwel alle vertrekken in de woning zijn v.v. massieve hardhouten paneeldeuren en een schitterende marmeren vloer met mozaïeken en vloerverwarming.
- De woning is optimaal geïsoleerd d.m.v. gevel- en dakisolatie alsmede geheel v.v. dubbele beglazing.
- Verwarming via een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie, bestaande uit 3 combiketels (te weten: 1 voor het woongedeelte, 1 voor de slaapvertrekken en 1 voor het zwembadgedeelte)
- Luchtzuiveringssysteem in gehele woning.
- Bouwjaar ca. 1997, echter in omstreeks 2000 compleet verbouwd en uitgebouwd door huidige eigenaar.
- Inhoud landhuis ca. 1.625 m³, gebruiksoppervlakte ca. 450 m², perceeloppervlakte circa 4.700 m².
- Platte daken zijn in 2012 vernieuwd.
- Buitenschilderwerk is in 2012 uitgevoerd.
- Het gehele landhuis is v.v. koperen goten en hemelwaterafvoeren.
- De parkachtige tuin is voorzien van een volautomatische beregeningsinstallatie met een eigen waterpomp op 110 meter diepte.
- Garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, carport en vliering.
- Door de unieke open ligging in een bosrijke omgeving is er de hele dag zon in en rondom de woning.
De woning is zowel binnen als buiten optimaal beveiligd middels een zeer uitgebreide alarminstallatie, welke is aangesloten op 3 meldpunten en is uitgerust met o.a. ruitentikalarm, brandalarm en infraroodpalen in de tuin. Daarnaast zijn de buitengevels voorzien van pantserwanden en zijn de buitenkozijnen voorzien van 3 sterren pantserglas.
Het object beschikt over 2 inritten, 2 entrees en 2 meterkasten en 2 gasmeters, waardoor uitstekend te splitsen t.b.v. bijvoorbeeld werken aan huis of inwonende ouders/kinderen.
Doordat een deel van het oorspronkelijke perceel van ruim 5.300 m² apart wordt verkocht als bouwkavel, behoort een deel van de op de foto's getoonde tuin niet meer bij het perceel. Vanaf de woning gezien komt de nieuwe erfgrens circa 16 meter achter de vijver.
