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美国佛吉尼亚州士丹顿总占地2307平方米的办公室

2-14 West Beverly Street, Staunton, Virginia, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 2590平方米
土地面积: 2307平方米

居外物业ID:42893607

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Cushman & Wakefield地产公司很高兴为投资者提供收购SunTrust Bank Building大楼 (“该房产”)这样一个重要的增值投资机会,这是一栋60%租赁率的B类办公楼,位于弗吉尼亚州斯汤顿市中心。美国佛吉尼亚州士丹顿房产的SunTrust Bank Building大楼是一栋占地27,877平方英尺的办公大楼,位于西贝弗利街(West Beverly Street)和南八月街(South August Street)的交叉路口,所处地段非常独特。美国佛吉尼亚州士丹顿房产的该建筑位于斯汤顿市中心的小市场中央地段,这个子市场也是美国最大的主要街道之一。房产周围有众多便利设施和娱乐活动设施,步行即可到达,您可以在这里享受活力四射的艺术和音乐,纵享享有盛誉的当地美食、餐饮,并且可以看到聚集在历史主要街道上的众多独立商店和画廊。在过去的一年里,斯汤顿-韦恩斯伯勒子市场在金融服务领域取得了巨大的增长,超过了全国3倍。

斯汤顿-韦恩斯伯勒写字楼市场的占地面积超过200万平方英尺,租赁率达90%,目前规划中没有新的开发项目。截至2018年第二季度,SunTrust Bank Building办公大楼当前租金和市场最高租金相差15.00美元,市场最高租金接近28.00美元。目前办公空间有限,没有新建建筑,以及现租金和市场最高租金之间的巨大差异,这给投资者提供了一个提高租金的巨大机会和提升空间。

该房产租金总额由SunTrust Bank(纽约证交所: STI)制定,其投资级信贷(标准普尔:A-,穆迪:A3)该房产40%的面积用于租赁,租赁期限还剩余近4年半。SunTrust Bank Building给投资者提供了一个安全的现金流,同时给大家提供难得的机会,通过以市场利率来租赁可用空间和续租更新现有租户,使得在整个租赁期大幅增加净经营收入。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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