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德国黑森州哈茨费尔德1卧1卫的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 70平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 5
其他属性:

居外物业ID:42776161

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物业特色

德国养老地产 安全投资新方式 14万欧元起 25年包租 年回报4.5%

项目类型: 养老地产公寓
项目位置: 德国黑森州Hatzfeld
公寓总面积(每套): 69.67 m²(已包括公用面积)
每年租金收入: 6.750 €
租金回报率: 4.50 %(包租25年)
购买价格: 149.989 €
项目状态: 新建筑

地理位置介绍:
黑森州位于德国的中部,莱茵河和美因河像绿色的丝带缓缓流过这里,两岸是青翠的原野和缤纷的果园。面积21114平方公里,人口590万。以风俗、历史、文化和社会情况为背景形成的州。黑森州位于欧洲市场的中心,是欧洲经济实力最强的地区之一。黑森州最大的城市是法兰克福。法兰克福是德国最重要的金融中心,欧洲货币署、许多欧洲大银行、德意志联邦银行和最重要的证券交易所都坐落于此。法兰克福还是欧洲空中交通枢纽。同时,法兰克福还是重要的博览会城市,因众多的博览会而使这座城市的影响传遍世界。
养老公寓位于黑森州西部Hatzfeld,在这里有迷人的低山景观,大量的绿色植物,天然氧吧,是养老地点的最佳选择。
项目介绍:
新建养老地产项目(可入住患有阿尔兹海默病的老人)。
共有92套公寓。
2018年年底动工,2019年年底竣工。
德国老龄化问题:
和我国一样,德国的人口老龄化趋势非常严重。而与中国的国情不一样,德国的老人绝大多数都愿意在养老院中颐养天年。德国是全球老龄化问题严峻程度仅次于日本的国家。生育率的长期低迷,老龄人口占比的不断提高,让养老成为德国面临的重要社会难点。这也意味着,与解决养老问题相关的行业,将成为德国的朝阳行业。到2030年,65岁及以上人口数量占人口总数的比例将从2010年的21%上升至29%,而到2060年,比重则增加至34%,同时70岁以上人口数量实现翻番。2010年,德国有430万80岁以上的高龄人士,占人口总数的5%。到2050年,预计高龄人士的数量将达到历史峰值的1000万,超过人口总数的1/7,此后再呈减少态势。

联系人:
德语:Rüdiger Holey先生, 贺来不动产
+49(151) 53817805, 邮箱:r.holey@holey-immobilien.de
中文:孟宪龙女士, 贺来不动产
邮箱:holeyimmobilien@foxmail.com
微信:dubist

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月均还款

10221

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配套设施

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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